New industrial and commercial space, designed to optimize logistics or light industry operations.

It stands out for its obstacle-free floor plan and a technical infrastructure ready for production.

DIMENSIONS AND CAPACITIES

Land Area: 620 m².

Operational Area (Warehouse): 602 m² (17 m front by 33 m deep)

Service Area: 72 m² allocated for offices, restrooms, and waste area.

Volume: Exceptional free height, with a minimum of 7.70 m and a maximum of 9 m, ideal for high-capacity racks.

STRUCTURAL SPECIFICATIONS

Structure: State-of-the-art metal frame without intermediate columns, ensuring total maneuverability in the storage area.

Industrial Floor: 15 cm reinforced concrete slab, with a load capacity of 5 tons/m².

Thermal Cover: Pintro sheet with thermoacoustic insulation based on a 2" mattress.

Natural Lighting: System of translucent strips of acrylic sheet brand Stabilit, which significantly reduces electricity consumption during the day.

INSTALLATIONS AND TECHNICAL SERVICES

Electrical Power: Three-phase system 220 Volts with a panel designed for 100 Amperes equivalent to a capacity of 30 kVA.

Safety and Savings: Emergency lighting in all areas and presence sensors in restrooms.

Hydraulic System: 10,000-liter tank with pressurizer to ensure constant supply.

Ventilation: Atmospheric extraction system and ventilation grilles on the facade for efficient air renewal.

COMPETITIVE ADVANTAGE: This property represents a comprehensive solution for companies looking to reduce transit times and maximize operational efficiency in a consolidated commercial area. Its design allows for high-density storage as well as commercial display with integrated administrative offices.

LOCATION AND ENVIRONMENT:

Quick Access Roads: Av. Belisario Domínguez, Av. Circunvalación, Calzada Independencia, and Periférico Norte.

Connectivity: Strategic area for distribution in the North-East quadrant of the ZMG.

Public Transport: High availability of transport routes and proximity to the Macrobus trunk line.

Nearby Points of Interest: Influence area of the City Center, Western Medical Center, Plaza Independencia, Jalisco Stadium, among others.

Area Profile: Light commercial/industrial area.Espacio industrial y comercial nuevo, diseñado para optimizar operaciones logísticas o de industria ligera.

Destaca por su planta libre de obstáculos y una infraestructura técnica lista para producir.

DIMENSIONES Y CAPACIDADES

Superficie de Terreno: 620mt. 

Área Operativa (Bodega): 602 mt. (17mt. de frente por 33mt. de fondo)

Área de Servicios: 72mt. destinados a oficinas, sanitarios y zona de desechos.

Volumetría: Altura libre excepcional, con un mínimo de 7.70 mt. y una máxima de 9 mt. ideal para racks de gran capacidad.

ESPECIFICACIONES ESTRUCTURALES

Estructura: Marco metálico de vanguardia sin columnas intermedias, garantizando una maniobrabilidad total en el área de almacenamiento.

Piso Industrial: Losa de concreto de 15 cm reforzada con acero, con una capacidad de carga de 5 ton/mt2.

Cubierta Térmica: Lámina Pintro con aislamiento termoacústico a base de colchoneta de 2" pulgadas

Iluminación Natural: Sistema de franjas traslúcidas de lámina acrílica marca Stabilit, que reduce significativamente el consumo eléctrico durante el día.

INSTALACIONES Y SERVICIOS TÉCNICOS

Energía Eléctrica: Sistema trifásico 220 Voltios con tablero diseñado para 100 Amperes equivalente a una capacidad para 30 kVA.

Seguridad y Ahorro: Iluminación de emergencia en todas las áreas y sensores de presencia en sanitarios.

Sistema Hidráulico: Cisterna de 10,000 litros con presurizador para garantizar el suministro constante.

Ventilación: Sistema de extracción atmosférica y rejillas de ventilacion en fachada para una renovación de aire eficiente.

VENTAJA COMPETITIVA: Esta propiedad representa una solución integral para empresas que buscan reducir tiempos de traslado y maximizar la eficiencia operativa en una zona comercial consolidada. Su diseño permite desde el almacenamiento de alta densidad hasta la exhibición comercial con oficinas administrativas integradas.

UBICACIÓN Y ENTORNO:

Vialidades de Acceso Rápido: Av. Belisario Domínguez, Av. Circunvalación, Calzada Independencia y Periférico Norte.

Conectividad: Zona estratégica para distribución en el cuadrante Norte-Oriente de la ZMG.

Transporte Público: Alta disponibilidad de rutas de transporte y proximidad a la troncal del Macrobus.

Puntos de Interés Cercanos: Zona de influencia del Centro de la Ciudad, Centro Médico de Occidente, Plaza Independencia, Estadio Jalisco, entre otros.

Perfil de la Zona: Área comercial/industrial ligera.