New Warehouse for Rent Vicente Guerrero NeighborhoodBodega Nueva en Renta Col. Vicente Guerrero

New industrial and commercial space, designed to optimize logistics or light industry operations.

It stands out for its obstacle-free floor plan and a technical infrastructure ready for production.

DIMENSIONS AND CAPACITIES

Land Area: 620 m².

Operational Area (Warehouse): 602 m² (17 m front by 33 m deep)

Service Area: 72 m² allocated for offices, restrooms, and waste area.

Volume: Exceptional free height, with a minimum of 7.70 m and a maximum of 9 m, ideal for high-capacity racks.

STRUCTURAL SPECIFICATIONS

Structure: State-of-the-art metal frame without intermediate columns, ensuring total maneuverability in the storage area.

Industrial Floor: 15 cm reinforced concrete slab, with a load capacity of 5 tons/m².

Thermal Cover: Pintro sheet with thermoacoustic insulation based on a 2" mattress.

Natural Lighting: System of translucent strips of acrylic sheet brand Stabilit, which significantly reduces electricity consumption during the day.

INSTALLATIONS AND TECHNICAL SERVICES

Electrical Power: Three-phase system 220 Volts with a panel designed for 100 Amperes equivalent to a capacity of 30 kVA.

Safety and Savings: Emergency lighting in all areas and presence sensors in restrooms.

Hydraulic System: 10,000-liter tank with pressurizer to ensure constant supply.

Ventilation: Atmospheric extraction system and ventilation grilles on the facade for efficient air renewal.

COMPETITIVE ADVANTAGE: This property represents a comprehensive solution for companies looking to reduce transit times and maximize operational efficiency in a consolidated commercial area. Its design allows for high-density storage as well as commercial display with integrated administrative offices.

LOCATION AND ENVIRONMENT:

Quick Access Roads: Av. Belisario Domínguez, Av. Circunvalación, Calzada Independencia, and Periférico Norte.

Connectivity: Strategic area for distribution in the North-East quadrant of the ZMG.

Public Transport: High availability of transport routes and proximity to the Macrobus trunk line.

Nearby Points of Interest: Influence area of the City Center, Western Medical Center, Plaza Independencia, Jalisco Stadium, among others.

Area Profile: Light commercial/industrial area.Espacio industrial y comercial nuevo, diseñado para optimizar operaciones logísticas o de industria ligera.

Destaca por su planta libre de obstáculos y una infraestructura técnica lista para producir.

DIMENSIONES Y CAPACIDADES

Superficie de Terreno: 620mt. 

Área Operativa (Bodega): 602 mt. (17mt. de frente por 33mt. de fondo)

Área de Servicios: 72mt. destinados a oficinas, sanitarios y zona de desechos.

Volumetría: Altura libre excepcional, con un mínimo de 7.70 mt. y una máxima de 9 mt. ideal para racks de gran capacidad.

ESPECIFICACIONES ESTRUCTURALES

Estructura: Marco metálico de vanguardia sin columnas intermedias, garantizando una maniobrabilidad total en el área de almacenamiento.

Piso Industrial: Losa de concreto de 15 cm reforzada con acero, con una capacidad de carga de 5 ton/mt2.

Cubierta Térmica: Lámina Pintro con aislamiento termoacústico a base de colchoneta de 2" pulgadas

Iluminación Natural: Sistema de franjas traslúcidas de lámina acrílica marca Stabilit, que reduce significativamente el consumo eléctrico durante el día.

INSTALACIONES Y SERVICIOS TÉCNICOS

Energía Eléctrica: Sistema trifásico 220 Voltios con tablero diseñado para 100 Amperes equivalente a una capacidad para 30 kVA.

Seguridad y Ahorro: Iluminación de emergencia en todas las áreas y sensores de presencia en sanitarios.

Sistema Hidráulico: Cisterna de 10,000 litros con presurizador para garantizar el suministro constante.

Ventilación: Sistema de extracción atmosférica y rejillas de ventilacion en fachada para una renovación de aire eficiente.

VENTAJA COMPETITIVA: Esta propiedad representa una solución integral para empresas que buscan reducir tiempos de traslado y maximizar la eficiencia operativa en una zona comercial consolidada. Su diseño permite desde el almacenamiento de alta densidad hasta la exhibición comercial con oficinas administrativas integradas.

UBICACIÓN Y ENTORNO:

Vialidades de Acceso Rápido: Av. Belisario Domínguez, Av. Circunvalación, Calzada Independencia y Periférico Norte.

Conectividad: Zona estratégica para distribución en el cuadrante Norte-Oriente de la ZMG.

Transporte Público: Alta disponibilidad de rutas de transporte y proximidad a la troncal del Macrobus.

Puntos de Interés Cercanos: Zona de influencia del Centro de la Ciudad, Centro Médico de Occidente, Plaza Independencia, Estadio Jalisco, entre otros.

Perfil de la Zona: Área comercial/industrial ligera.