Armazém Industrial para Aluguel com Conectividade Fronteiriça, Tijuana | 35.208 SFNave Industrial en Renta con Conectividad Fronteriza, Tijuana |35,208 SF

3.271 m² (35.208 SF) – Alta Eficiência e Conectividade Fronteiriça
Edifício industrial Classe A de alta eficiência operacional, projetado estrategicamente para corporações focadas em nearshoring, manufatura avançada, montagem de precisão ou centros de distribuição regional (CEDIS). Localizado de forma privilegiada no nó logístico de Tijuana, o ativo oferece acesso imediato ao Aeroporto Internacional de Tijuana e às passagens comerciais, mitigando os tempos de trânsito transfronteiriços.

Especificações Técnicas e Infraestrutura Central
Área Total Alugável: 3.271,52 m² (35.208 SF) de área total, desglosada da seguinte forma:

Área de Operação/Armazém: 3.047,82 m² (32.806 SF) de piso produtivo contínuo.

Área de Escritórios Corporativos: 223,70 m² (2.408 SF) de espaços administrativos modernos e integrados.

Capacidade Estrutural do Piso: Laje de concreto industrial com especificação MR-35 de alta resistência, ideal para suportar cargas concentradas de empilhamento vertical e tráfego contínuo de empilhadeiras pesadas.

Volumetria e Armazenamento: Altura livre de 10 metros (32,8 pés), otimizando o custo por posição de prateleira e facilitando o uso de sistemas de armazenamento em massa.

Logística e Despacho: Docas de carga e descarga equipadas com rampas niveladoras mecânicas, projetadas para agilizar os fluxos de entrada e saída de mercadorias.

Sustentabilidade e Conforto Térmico: Cobertura com sistema de telhado KR-18 com isolamento térmico e acústico, reduzindo custos de climatização e garantindo o conforto da equipe. Iluminação interna baseada em sistema LED de alta eficiência para minimizar o consumo energético da planta.

Infraestrutura Elétrica: Transformador dedicado de 45 kVA instalado, adequado para operações logísticas ou manufatura de baixo impacto energético.

Estacionamento: Pátio de estacionamento dimensionado para veículos de pessoal corporativo e operação de frotas comerciais.

Vantagens Operacionais e Ambiente Econômico
Eficiência na Última Milha: Sua conectividade direta com as artérias viárias mais importantes da região permite um fluxo ininterrupto para os cruzamentos fronteiriços de exportação e importação, reduzindo as tarifas de transporte local (drayage).

Estrutura Comercial
Preço de Saída: $9,00 USD / m² mensal.

Esquema: Contrato de arrendamento institucional a médio e longo prazo. Disponibilidade imediata.

Contato Executivo e Data Room
Para solicitar os planos de distribuição arquitetônica, a memória técnica de resistência de materiais ou agendar uma inspeção técnica guiada no local, favor entrar em contato com nossos corretores corporativos:

Consulte nosso portfólio institucional para projetos Built-to-Suit (BTS), armazéns industriais de grande escala e reservas territoriais para desenvolvimento em todo o Baja California.3,271 m² (35,208 SF) – Alta Eficiencia y Conectividad Fronteriza
Edificio industrial Clase A de alta eficiencia operativa, diseñado estratégicamente para corporativos enfocados en nearshoring, manufactura avanzada, ensamble de precisión o centros de distribución regional (CEDIS). Ubicado de manera privilegiada en el nodo logístico de Tijuana, el activo ofrece un acceso inmediato al Aeropuerto Internacional de Tijuana y a las garitas comerciales, mitigando tiempos de tránsito transfronterizos.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Total Rentable: 3,271.52 m² (35,208 SF) de huella total, desglosados de la siguiente manera:

Área de Operación/Bodega: 3,047.82 m² (32,806 SF) de piso productivo continuo.

Área de Oficinas Corporativas: 223.70 m² (2,408 SF) de espacios administrativos modernos e integrados.

Capacidad Estructural de Piso: Losa de concreto industrial con especificación MR-35 de alta resistencia, ideal para soportar cargas concentradas de estiba vertical y tránsito continuo de montacargas pesados.

Volumetría y Almacenamiento: Altura libre de 10 metros (32.8 ft) libres, optimizando el costo por posición de rack y facilitando el uso de sistemas de almacenamiento masivo.

Logística y Despacho: Andenes de carga y descarga equipados con rampas niveladoras mecánicas, diseñados para agilizar los flujos de entrada y salida de mercancías.

Sustentabilidad y Confort Térmico: Cubierta con sistema de techo KR-18 con aislamiento térmico y acústico, reduciendo costos en climatización y garantizando el confort del personal. Iluminación interior basada en sistema LED de alta eficiencia para minimizar el consumo energético de la planta.

Infraestructura Eléctrica: Transformador dedicado de 45 kVA instalado, adecuado para operaciones logísticas o manufactura de bajo impacto energético.

Estacionamiento: Patio de estacionamiento dimensionado para vehículos de personal corporativo y operación de flotillas comerciales.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Eficiencia en Última Milla: Su conectividad directa con las arterias viales más importantes de la región permite un flujo ininterrumpido hacia los cruces fronterizos de exportación e importación, reduciendo las tarifas de acarreo local (drayage).

Estructura Comercial
Precio de Salida: $9.00 USD / m² mensual.

Esquema: Contrato de arrendamiento institucional a mediano y largo plazo. Disponibilidad inmediata.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas de distribución arquitectónica, la memoria técnica de resistencia de materiales o agendar una inspección técnica guiada en el sitio, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

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