7,375 M2 COMPLEJO INDUSTRIAL CAROLINA nave industrial INDIR OH 071220

LOCALIZAÇÃO:
28°45'05.6"N 106°10'16.6"W

ARMAZÉM OU ESPAÇO INDUSTRIAL PARA ALUGUEL
ÚLTIMA GERAÇÃO
COMPLEXO INDUSTRIAL CAROLINA CHIH

ÁREA DE PRODUÇÃO: 74.939 PÉS QUADRADOS (6.962 M2)
ESCRITÓRIO: 3.120,13 PÉS QUADRADOS (289,87 M2)
ÁREA TOTAL: 79.385,28 PÉS QUADRADOS (7.375 M2)

ESPAÇO DA BAÍA: 57’-3” x 53’-7”/ 75’ x 50’/ 50’ x 53’7”/ 57’3” x 50’ / 50’x50’

ALTURA LIVRE: 32 PÉS (9,7 M)

SUBESTAÇÃO ELÉTRICA: 1.000 kva (disponível 800 kva)
Pode ser aumentado até 10.000 kva
Capacidade elétrica total do parque 16 megas

ESTRUTURA DO PRÉDIO: AÇO
TELHADO: KR - 18 / FIBRA DE VIDRO R-11
ESPESSURA DA LAJE DE PISO: 6 IN
DOCAS DE CARREGAMENTO: 5
RAMPA: 1
ILUMINAÇÃO: FLUORESCENTE T5
SISTEMA DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIOS: MANGUEIRAS E ARMÁRIOS

VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 32

MEDIDA DO ANDEN COM RAMPA: 12X14 PÉS

PREÇO POR PÉ QUADRADO: $5,40 DÓLARES AMERICANOS
POR MÊS mais triplo líquido ou líquido
PREÇO EM DÓLARES: $35.723 USD
PREÇO EM PESOS: $800.203 PESOS MEXICANOS MENSAL

@@@ OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O NÚMERO DE ANDENS PODE SER AUMENTADO, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES APLICAM-SE)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE ANDENS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO É POR CONTA DO INQUILINO,
NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, PRAZO NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE LOCAÇÃO É com garantia ou aval corporativo.
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**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA PACTUADA ENTRE AS PARTES**

OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O aluguel deve ser em dólares e pelo prédio "as is" (Shell))
OU PODERÃO SER PAGOS EM PESOS MX, convertendo-o com base na taxa de câmbio oficial na data em que o pagamento do aluguel for feito.
Os pagamentos podem ser acordados para serem bimestrais, trimestrais, semestrais ou anuais, em pesos mx.

OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3,5 a 8% de faixa estimada)
(imposto predial, seguro e manutenções ou taxas de parque IND. ou complexo industrial)

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO ESTANDAR INDUSTRIAL DA REGIÃO.

EXEMPLO DE CUSTOS DE TRIPLE NET NNN OU Estimativa Inicial de Custos de Operação:
EXEMPLO SOBRE UM ARMAZÉM OU ESPAÇO INDUSTRIAL COMERCIAL DE CONSTRUÇÃO RECENTE,
SUPERFÍCIE DE 4.000 M2 APROX:
Imposto Predial: $0,180 por m2 mensal ($10.351 anual)
Seguro do Edifício: $0,072 por m2 mensal ($4.155 anual)
MAC: $0,072 por m2 mensal ($4.155 anual)
Total: $0,324 por m2 mensal ($18.661 anual)

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA e NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES:
OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA.UBICACION:
28°45'05.6"N 106°10'16.6"W

BODEGA O NAVE INDUSTRIAL EN RENTA
DE ULTIMA GENERACION
COMPLEJO INDUSTRIAL CAROLINA CHIH

ÁREA DE PRODUCCION: 74,939 PIES CUADRADOS ( 6,962 M2)
OFICINA: 3,120.13 PIES CUADRADOS ( 289.87 M2)
AREA TOTAL: 79,385.28 PIES CUADRADOS ( 7,375M2)

ESPACIO DE LA BAHÍA: 57’-3” x 53’-7”/ 75’ x 50’/ 50’ x 53’7”/ 57’3” x 50’ / 50’x50’

ALTURA LIBRE: 32 PIES (9.7 M)

SUBESTACIÓN ELÉCTRICA: 1,000 kva (disponible 800 kva)
Se puede incrementar hasta 10,000 kva
Capacidad electrica total del parque 16 megas

ESTRUCTURA DEL EDIFICIO: ACERO
TECHO: KR - 18 / FIBRA DE VIDRIO R-11
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 6 IN
MUELLES DE CARGA: 5
RAMPAS: 1
ILUMINACIÓN: FLUORESCENTE T5
SISTEMA DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS: MANGUERAS Y GABINETES

CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS : 32

MEDIDA ANDEN CON RAMPA: 12X14 PIES

PRECIO POR PIE CUADRADO: $5.40 DOLARES AMERICANOS
POR MES mas triple neto o net
PRECIO EN DOLARES: $35,723 USD
PRECIO EN PESOS: $800,203 PESOS MEXICANOS MENSUALES

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, PLAZO NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.
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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 al 8 % de rango estimado )
(predial, seguro y mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O Estimado Inicial deCostos de Operación:
EJEMPLO SOBRE UNA NAVE O BODEGA INDUSTRIAL COMERCIAL DE CONSTRUCCION RECIENTE,
SUPERFICIE DE 4,000 M2 APROX:
Impuesto Predial: $0.180 por mt2 mensual ($10,351 anual)
Seguro de Edificio: $0.072 por mt2 mensual ($ 4,155 anual)
MAC: $0.072 por mt2 mensual ($ 4,155 anual)
Total: $0.324 por mt2 mensual ($18,661 anual)

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.