LOCALIZAÇÃO:
NORTE DA CIDADE,
ÁREA INDUSTRIAL E COMERCIAL
ÁREA DE MAIOR DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO

À MARGEM ou ao pé DA ESTRADA
ENTRE KM 20 E KM 30
ESTRADA PARA CD. JUAREZ
A 10 KM DA TEXTRON
A 3 KM DA CABINE DE PEDÁGIO SACRAMENTO
A 4 KM ENTRONCAMENTO DOS NOVOS PERIFÉRICOS OTE PTE

USOS DO TERRENO
1. INDUSTRIAL
2. COMERCIAL
3. RESIDENCIAL
4. OUTROS.

SUPERFÍCIE IRREGULAR COM INCLINAÇÕES
POLÍGONOS IRREGULARES
(PLANOS ANEXOS)
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VIABILIDADE DE SERVIÇOS PÚBLICOS:
FOTOS ANEXAS
HÁ DESENVOLVIMENTOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E RESIDENCIAIS NA ÁREA
ONDE JÁ HÁ SERVIÇOS PÚBLICOS.

JMAS Água E DRENAGEM:
À beira da estrada e à margem do terreno
passa um aqueduto que se conecta na esquina.
E MUITO PERTO ESTÁ A CONEXÃO (FOTO)
TAMBÉM É POSSÍVEL FAZER UM POÇO, temos o contato e um bom fornecedor
com as pessoas que vendem os direitos para poço
Custo estimado é de $300,000 pesos mx, (valor estimado)

Energia elétrica CFE:
No plano aparecem distâncias para o transformador de luz
a 300 m2 e está dentro do terreno

Transporte público na área e ao longo da estrada.

Telefonia e internet

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LEGALMENTE EM ORDEM PARA ESCRITURA

SUPERFÍCIE TOTAL:
54.47 HA
544,729 M2
COMPOSTA POR 2 POLÍGONOS,
DIVIDIDOS PELA ESTRADA PARA CD JUAREZ CHIH,
AMBO COM FRENTE AMPLA PARA A ESTRADA

$299 PESOS MX X M2
PREÇO TOTAL $162,873,971
NEGOCIÁVEL E SUBDIVIDÍVEL.
ABERTOS A PROPOSTAS DE FORMAS DE PAGAMENTO.
(NO CASO DE SUBDIVISÃO, O PREÇO VARIA)
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OPÇÕES DE OPERAÇÃO NESTE TERRENO:
*BTS OU Projeto personalizado de construção*

EXEMPLO DE ESPAÇOS, MATERIAIS E ACABAMENTOS:
TIPO DE CONSTRUÇÃO: MUROS DE CONCRETO PRÉ-FABRICADO
TELHADO COM LUMINÁRIAS 2%
ESPACIAMENTO ENTRE BAHIAS 50 X 50 FT
ALTURA LIVRE MÍNIMA: 28 FT
ESPESSURA DO PISO: 6 IN
RAMPA DE NÍVEL 1
NÚMERO DE DOCAS; 4
ALTURA DAS DOCAS: 4 FT
PÁTIO DE MANOBRAS: 100 FT
ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS: 75
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO: UNIDADES DE PACOTE
AR CONDICIONADO NO PRÉDIO: CONFORME NECESSÁRIO
VENTILAÇÃO: CONFORME NECESSÁRIO
ILUMINAÇÃO DE ESCRITÓRIO ACESSÓRIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PÉS CDL.
ILUMINAÇÃO DO PRÉDIO ACESSÓRIOS LED 60 FT. CDL.

EXEMPLO DE INVESTIMENTO EM CONSTRUÇÃO 10,000 M2
BTS Projeto personalizado de construção INDUSTRIAL DE ÚLTIMA GERAÇÃO PREÇOS

$ ALUGUEL
$78 PESOS X M2 SOBRE CONSTRUÇÃO
CONTRATOS DE PRAZO DE ARRENDAMENTO NEGOCIÁVEL DE 5 A 12 ANOS
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$ VENDA
$8,500 PESOS X M2 DE CONSTRUÇÃO (GALPÃO INDUSTRIAL)
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$ VENDA:
OPCIONAL
NO CASO DE GALPÃO
FAIXA DE INVESTIMENTO DE OBRA
$5,000 A $6,500 PESOS X M2

FAIXA DE INVESTIMENTO EM ASFALTO EM PÁTIOS DE MANOBRAS:
$300 A $400 PESOS X M2

FAIXA DE INVESTIMENTO EM CONCRETO EM PÁTIOS DE MANOBRAS:
$400 A $500 PESOS X M2

INVESTIMENTO EM TERRAPLENAGEM,
Sujeito ao tipo de projeto e à topografia do polígono onde a obra está localizada.

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2. SUPERFÍCIES DE BTS OU PROJETO PERSONALIZADO DE CONSTRUÇÃO:
I. GALPÃO DE 4,000 M2
2. GALPÃO DE 10,000 M2
3. GALPÃO DE 15,000 M2
4. GALPÃO DE 20,000 M2
5. GALPÃO DE 30,000 M2
6. GALPÃO DE 50,000 M2

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AVISO LEGAL: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU ARRENDAMENTO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU ARRENDAMENTO E TEM VALIDADE LIMITADA. TODA OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE ARRENDAMENTO OU DE COMPRA E VENDA OU DE SERVIÇOS.UBICACION:
AL NORTE DE LA CIUDAD,
ZONA INDUSTRIAL y COMERCIAL
ZONA DE MAYOR DESARROLLO DE LA ZONA

A MARGEN o al pie DE CARRETERA
ENTRE KM 20 Y KM 30
CARRETERA A CD. JUAREZ
A 10 KM DE TEXTRON
A 3 KM DE CASETA COBRO SACRAMENTO
A 4 KM ENTRONQUE DE NUEVOS PERIFERICOS OTE PTE

USOS DEL TERRENO
1.INDUSTRIAL
2.COMERCIAL
3.HABITACIONAL
4. OTROS. .

SUPERFICE IRREGULAR CON PENDIENTES
POLIGONOS IRREGULARES
(PLANOS ADJUNTOS)
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FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS:
FOTOS ADJUNTAS
HAY DESARROLLOS COMERCIALES INDUSTRIALES Y HABITACIONALES EN LA ZONA
EN LOS QUE YA HAY SERVICIOS PUBLICOS.

JMAS Agua Y DRENAJE :
A la orilla de la carretera y al margen del predio
pasa un acueducto que se conectan en la esquina.
Y MUY CERCA ESTA LA CONEXION (FOTO)
TAMBIEN Se puede hacer un pozo, tenemos el contacto y buen proveedor
con las personas que venden los derechos para pozo
Costo estimado es de $300,000 pesos mx , (valor estimado)

Energia electrica CFE:
En el plano aparecen distancias para el transformador de luz
a 300 m2 y esta dentro del predio

Transporte publico en la zona y sobre carretera.

Telefonia e internet

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LEGALMENTE EN ORDEN PARA ESCRITURA

SUPERFICIE TOTAL :
54.47 HA
544,729 M2
COMPUESTA POR 2 POLIGONOS,
DIVIDIDOS POR LA CARR A CD JUAREZ CHIH,
AMBOS CON FRENTE AMPLIO A CARRETERA

$ 299 PESOS MX X M2
PRECIO TOTAL $ 162,873,971
NEGOCIABLE Y SUBDIVIDIBLE.
ABIERTOS A PROPUESTAS DE FORMAS DE PAGO.
(EN EL CASO DE SUBDIVISION, EL PRECIO VARIA)
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OPCIONES DE OPERACION EN ESTE TERRENO:
*BTS O Proyecto personalizado de construccion*

EJEMPLO DE ESPACIOS , MATERIALES Y ACABADOS:
TIPO DE CONSTRUCCIÓN: MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO
TECHO DE COSTURA TRAGALUCES 2%
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 28 FT
ESPESOR DEL PISO: 6 IN
RAMPAS A NIVEL 1
NÚMERO DE ANDENES; 4
ALTURA DE ANDENES: 4 FT
PATIO DE MANIOBRAS: 100 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: 75
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO: SEGÚN SEA NECESARIO
VENTILACIÓN: SEGÚN SEA NECESARIO
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

EJEMPLO INVERSION EN CONSTRUCCION 10,000 M2
BTS Proyecto personalizado de construccion INDUSTRIAL DE ULTIMA GENERACION PRECIOS

$ RENTA
$ 78 PESOS X M2 SOBRE CONSTRUCCION
CONTRATOS PLAZO DE ARRENDAMIENTO NEGOCIABLE DE 5 A 12 AÑOS
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$ VENTA
$ 8,500 PESOS X M2 DE CONSTRUCCION (NAVE INDUSTRIAL)
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$ VENTA :
OPCIONAL
EN CASO DE BODEGA
RANGO INVERSION DE OBRA
$ 5,000 A $ 6,500 PESOS X M2

RANGO INVERSION EN ASFALTO EN PATIOS DE MANIOBRAS:
$ 300 A $ 400 PESOS X M2

RANGO INVERSION EN CONCRETO EN PATIOS DE MANIOBRAS :
$ 400 A $ 500 PESOS X M2

INVERSION EN TERRACERIAS,
SUJETA AL TIPO DE PROYECTO Y A LA TOPOGRAFIA DEL POLIGONO DONDE SE UBIQUE LA OBRA.

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2. SUPERFICIES DE BTS O PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION:
I. NAVE O BODEGA DE 4,000 M2
2. NAVE O BODEGA DE 10,000 M2
3. NAVE O BODEGA DE 15,000 M2
4. NAVE O BODEGA DE 20,000 M2
5. NAVE O BODEGA DE 30,000 M2
6. NAVE O BODEGA DE 50,000 M2

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.