61.7 HA CARR. CD JUAREZ proyecto personalizado construcción oh 190220

LOCALIZAÇÃO:
NORTE DA CIDADE,
ÁREA INDUSTRIAL E COMERCIAL
ÁREA DE MAIOR DESENVOLVIMENTO DA REGIÃO

À MARGEM OU À BEIRA DA ESTRADA
ENTRE KM 20 E KM 30
ESTRADA PARA CD. JUAREZ
A 10 KM DA TEXTRON
A 3 KM DA CABINE DE PEDÁGIO SACRAMENTO
A 4 KM INTERSEÇÃO DOS NOVOS PERIFÉRICOS OTE PTE

SUPERFÍCIE TOTAL:
54,47 HA
544.729 M2
COMPOSTA POR 2 POLÍGONOS,
DIVIDIDOS PELA ESTRADA PARA CD JUAREZ CHIH,
AMBOS COM FRENTE AMPLA PARA A ESTRADA

$ ALUGUEL
$ 78 PESOS X M2 SOBRE CONSTRUÇÃO
CONTRATOS DE LOCAÇÃO COM PRAZO NEGOCIÁVEL DE 5 A 12 ANOS
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ VENDA
$ 8.500 PESOS X M2 DE CONSTRUÇÃO (ARMAZÉM INDUSTRIAL)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ VENDA:
OPCIONAL
NO CASO DE ARMAZÉM
FAIXA DE INVESTIMENTO DE OBRA
$ 5.000 A $ 6.500 PESOS X M2

EXEMPLO DE MEDIDAS, MATERIAIS, ESPECIFICAÇÕES:
(SUJETO A DEFINIÇÃO DO PROJETO)

MEDIDAS:
ALTURA LIVRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8,50 M - 12 M)
ESPESSURA DO PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPA NO NÍVEL 1 PARA CADA 1.000 M2
PLATAFORMAS: 1 PARA CADA 1.000 M2 OU SUJEITO A PROJETO.
ALTURA DAS PLATAFORMAS: 12 - 20 FT (3,65 M - 6 M)
PÁTIO DE MANOBRA: 100% A 400% SOBRE A SUPERFÍCIE DO ARMAZÉM
TELHADO % DE ILUMINAÇÃO NATURAL CLARABÓIA 2% - 5%
ESPACIAMENTO ENTRE VIGAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS: FLEXÍVEL DE ACORDO COM O PROJETO DE 20 A 300 VAGAS
ESCRITÓRIOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
INSTALAÇÕES ESPECIAIS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $

TIPO DE CONSTRUÇÃO:
PAREDES DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO OU PODEM SER OUTROS PRÉ-MOLDADOS,
NO CASO DE ARMAZÉM PODE SER BLOCO OU COMBINAÇÃO COM LÂMINA PARA ECONOMIA DE CUSTOS $
TELHADOS DE LÂMINA COM ISOLANTES TÉRMICOS, COMO COLCHETES E OUTROS MATERIAIS DO MERCADO.

EQUIPAMENTOS:
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO: UNIDADES DE PACOTE
AR CONDICIONADO NO PRÉDIO: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
VENTILAÇÃO: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ILUMINAÇÃO DO ESCRITÓRIO ACESSÓRIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PÉS CDL.
ILUMINAÇÃO DO PRÉDIO ACESSÓRIOS LED 60 FT. CDL.

SERVIÇOS PÚBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR E CAPACIDADE ELÉTRICA: USO INDUSTRIAL, SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ÁGUA E DRENAGEM: USO INDUSTRIAL
GÁS: SUJEITO À VIABILIDADE DO FORNECEDOR E PROJETO DE PRODUÇÃO.
INSTALAÇÕES DE FIBRA ÓPTICA, REDES, AUTOMATIZAÇÃO, COMUNICAÇÕES, TELEFONIA E OUTROS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $

OS DEMAIS DADOS TÉCNICOS DO ARMAZÉM E CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO, ESTÃO INCLUÍDOS NAS IMAGENS DESTA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

O INVESTIMENTO EM ADEQUAÇÕES AO ARMAZÉM, OU NO CRESCIMENTO DE PLATAFORMAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO, É NEGOCIÁVEL, DEPENDENTE DO PRAZO E CONDIÇÕES DO CONTRATO DE LOCAÇÃO.; DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO.

OS PRAZOS DE LOCAÇÃO IDEAIS,
SÃO DE 3 A 12 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É com garantia ou aval corporativo.

NA MAIORIA DOS PARQUES INDUSTRIAIS OU DESENVOLVIMENTOS, OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIORES QUE O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET OU TRIPLE NETO) (INVESTIMENTO MENSAL DE 3% A 8% DE FAIXA ESTIMADA) (INCLUI: imposto predial, seguro e manutenção MAC ou taxas de parque IND. ou complexo industrial) Todos os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Todos os valores estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO DA REGIÃO.

AVISO LEGAL: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA. QUALQUER OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA OU DE SERVIÇOS.UBICACION:
AL NORTE DE LA CIUDAD,
ZONA INDUSTRIAL y COMERCIAL
ZONA DE MAYOR DESARROLLO DE LA ZONA

A MARGEN O AL PIE DE CARRETERA
ENTRE KM 20 Y KM 30
CARRETERA A CD. JUAREZ
A 10 KM DE TEXTRON
A 3 KM DE CASETA COBRO SACRAMENTO
A 4 KM ENTRONQUE DE NUEVOS PERIFERICOS OTE PTE

SUPERFICIE TOTAL :
54.47 HA
544,729 M2
COMPUESTA POR 2 POLIGONOS,
DIVIDIDOS POR LA CARR A CD JUAREZ CHIH,
AMBOS CON FRENTE AMPLIO A CARRETERA

$ RENTA
$ 78 PESOS X M2 SOBRE CONSTRUCCION
CONTRATOS PLAZO DE ARRENDAMIENTO NEGOCIABLE DE 5 A 12 AÑOS
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ VENTA
$ 8,500 PESOS X M2 DE CONSTRUCCION (NAVE INDUSTRIAL)
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$ VENTA :
OPCIONAL
EN CASO DE BODEGA
RANGO INVERSION DE OBRA
$ 5,000 A $ 6,500 PESOS X M2

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

MEDIDAS:
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 100 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO DE COSTOS $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS:
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
VENTILACIÓN: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

SERVICIOS PUBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS : SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

LOS DEMAS DATOS TECNICOS DE LA NAVE Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

LA INVERSION EN ADECUACIONES A LA NAVE , O EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES NEGOCIABLE, DEPENDIENTE DEL PLAZO Y CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ; DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial) Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMÉRICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.