LOCATION:
NORTH OF THE CITY,
INDUSTRIAL AND COMMERCIAL AREA
AREA OF GREATEST DEVELOPMENT IN THE AREA

ON THE EDGE OR AT THE FOOT OF THE ROAD
BETWEEN KM 20 AND KM 30
ROAD TO CD. JUAREZ
10 KM FROM TEXTRON
3 KM FROM SACRAMENTO TOLL BOOTH
4 KM INTERSECTION OF NEW PERIPHERALS OTE PTE

TOTAL SURFACE:
54.47 HA
544,729 M2
COMPOSED OF 2 POLYGONS,
DIVIDED BY THE ROAD TO CD JUAREZ CHIH,
BOTH WITH WIDE FRONTAGE TO THE ROAD

$ RENT
$ 78 PESOS X M2 ON CONSTRUCTION
LEASE CONTRACTS WITH NEGOTIABLE LEASE TERM OF 5 TO 12 YEARS
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ SALE
$ 8,500 PESOS X M2 OF CONSTRUCTION (INDUSTRIAL WAREHOUSE)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ SALE:
OPTIONAL
IN CASE OF WAREHOUSE
WORK INVESTMENT RANGE
$ 5,000 TO $ 6,500 PESOS X M2

EXAMPLE OF MEASURES, MATERIALS, SPECIFICATIONS:
(SUBJECT TO PROJECT DEFINITION)

MEASURES:
MINIMUM FREE HEIGHT: 40 TO 28 FT (8.50 M - 12 M)
FLOOR THICKNESS: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPS AT LEVEL 1 FOR EVERY 1,000 M2
DOCKS: 1 FOR EVERY 1,000 M2 OR SUBJECT TO PROJECT.
HEIGHT OF DOCKS: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
MANEUVERING YARD: 100% TO 400% ON THE SURFACE OF THE WAREHOUSE
ROOF % OF NATURAL LIGHTING SKYLIGHTS 2% - 5%
SPACING BETWEEN BEAMS 50 X 50 FT
PARKING FOR VEHICLES: FLEXIBLE ACCORDING TO THE PROJECT FROM 20 TO 300 SPACES
OFFICES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
SPECIAL INSTALLATIONS: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $

TYPE OF CONSTRUCTION:
PRECAST CONCRETE WALLS OR OTHER PRECASTS,
IN THE CASE OF WAREHOUSES IT CAN BE BLOCK OR COMBINATION WITH SHEET TO SAVE COSTS $
SHEET ROOFS WITH THERMAL INSULATORS, SUCH AS MATTRESSES AND OTHER MARKET MATERIALS.

EQUIPMENT:
AIR CONDITIONING IN OFFICE: PACKAGE UNITS
AIR CONDITIONING IN BUILDING: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
VENTILATION: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
OFFICE LIGHTING LED ACCESSORIES TO PROVIDE 60 FT CDL.
BUILDING LIGHTING LED ACCESSORIES 60 FT. CDL.

PUBLIC SERVICES:
ENERGY, TRANSFORMER AND ELECTRICAL CAPACITY: INDUSTRIAL USE, SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
WATER AND DRAINAGE: INDUSTRIAL USE
GAS: SUBJECT TO PROVIDER FEASIBILITY AND PRODUCTION PROJECT.
FIBER OPTIC INSTALLATIONS, NETWORKS, AUTOMATION, COMMUNICATIONS, TELEPHONY AND OTHERS: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $

THE OTHER TECHNICAL DATA OF THE WAREHOUSE AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL SHEET OF THE PROPERTY.

THE INVESTMENT IN ADAPTATIONS TO THE WAREHOUSE, OR IN GROWTH OF DOCKS OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION, IS NEGOTIABLE, DEPENDENT ON THE TERM AND CONDITIONS OF THE LEASE CONTRACT.; ACCORDING TO THE AVAILABLE SPACE IN THE FACILITIES, LAYOUT AND CONSTRUCTION.

THE IDEAL LEASE TERMS,
ARE FROM 3 TO 12 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS with corporate guarantee or collateral.

IN MOST INDUSTRIAL PARKS OR DEVELOPMENTS, RENTAL PRICES ARE MORE THAN THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET OR TRIPLE NETO) (MONTHLY INVESTMENT OF 3% TO 8% ESTIMATED RANGE) (INCLUDES: property tax, insurance and MAC maintenance or industrial park fees or industrial complex) All amounts are subject to change without prior notice. All amounts are subject to Value Added Tax (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

LEGAL NOTICE: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SALE OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ANY OPERATION OR FORMAL COMMITMENT IS SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE SALE OR SERVICE CONTRACT.UBICACION:
AL NORTE DE LA CIUDAD,
ZONA INDUSTRIAL y COMERCIAL
ZONA DE MAYOR DESARROLLO DE LA ZONA

A MARGEN O AL PIE DE CARRETERA
ENTRE KM 20 Y KM 30
CARRETERA A CD. JUAREZ
A 10 KM DE TEXTRON
A 3 KM DE CASETA COBRO SACRAMENTO
A 4 KM ENTRONQUE DE NUEVOS PERIFERICOS OTE PTE

SUPERFICIE TOTAL :
54.47 HA
544,729 M2
COMPUESTA POR 2 POLIGONOS,
DIVIDIDOS POR LA CARR A CD JUAREZ CHIH,
AMBOS CON FRENTE AMPLIO A CARRETERA

$ RENTA
$ 78 PESOS X M2 SOBRE CONSTRUCCION
CONTRATOS PLAZO DE ARRENDAMIENTO NEGOCIABLE DE 5 A 12 AÑOS
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ VENTA
$ 8,500 PESOS X M2 DE CONSTRUCCION (NAVE INDUSTRIAL)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
$ VENTA :
OPCIONAL
EN CASO DE BODEGA
RANGO INVERSION DE OBRA
$ 5,000 A $ 6,500 PESOS X M2

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

MEDIDAS:
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 100 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO DE COSTOS $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS:
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
VENTILACIÓN: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

SERVICIOS PUBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS : SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

LOS DEMAS DATOS TECNICOS DE LA NAVE Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

LA INVERSION EN ADECUACIONES A LA NAVE , O EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES NEGOCIABLE, DEPENDIENTE DEL PLAZO Y CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ; DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial) Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMÉRICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.