3,025 M2 TIJUANA nave industrial PARQUE INDUSTRIAL PACIFICO ATDIR SCH 250321

ENTREGA: NOVEMBRO DE 2021,
(ARMAZÉM: VERMELHO)

armazém industrial
CONSTRUÍDO
PARA ALUGUEL
Ou arrendamento de longo prazo
(FAIXA DE 2-10 anos)
NEGOCIÁVEL

ZONA:
ZONA INDUSTRIAL
DE ALTA CIRCULAÇÃO
ALTA DENSIDADE POPULACIONAL (MÃO DE OBRA)
PERTO DE SUPERMERCADOS,
CENTROS DE DISTRIBUIÇÃO,
FÁBRICAS,
ACESSO RÁPIDO A PRINCIPAIS ESTRADAS

SUPERFÍCIE: 3.025,75 M2 / 32.569 SQFT
TERRENO: 4.626,85 M2 / 49.803 SQFT
ALTURA LIVRE: 28 PÉS.
DOCAS: 2 + 1 K.O.

PREÇO DE ALUGUEL OU PREÇO SOLICITADO
TOTAL MENSAL USD $ 17.641,54 USD
PREÇO MENSAL EM PESOS $368.884,63 MX

ESTA PUBLICAÇÃO É UM BTS (BUILD TO SUIT) OU PROJETO DE CONSTRUÇÃO PERSONALIZADO
EXEMPLO DE MEDIDAS, MATERIAIS, ESPECIFICAÇÕES:
(SUJETO A DEFINIÇÃO DO PROJETO)

SERVIÇOS PÚBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR E CAPACIDADE ELÉTRICA: USO INDUSTRIAL, SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ÁGUA E DRENAGEM: USO INDUSTRIAL
GÁS: SUJEITO À VIABILIDADE DO FORNECEDOR E PROJETO DE PRODUÇÃO.
INSTALAÇÕES DE FIBRA ÓPTICA, REDES, AUTOMAÇÃO, COMUNICAÇÕES, TELEFONIA E OUTROS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $

A INVESTIMENTO EM ADEQUAÇÕES OU MELHORIAS NO ARMAZÉM INDUSTRIAL,
OU NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO, É NEGOCIÁVEL, DEPENDENDO DO PRAZO E CONDIÇÕES DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO. DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO.

O CONTRATO DE ARRENDAMENTO É com garantia ou aval corporativo.

EXEMPLO DE PREÇO DE ALUGUEL
DE UM EDIFÍCIO BÁSICO OU SHELL:\nfaixa de $ 4,60 a $ 5,30 USD OU DÓLARES DOS EUA.
por pé quadrado de construção, preço por ano
+ TRIPLE NNN OU TRIPLE NET. (SEGURO, IMPOSTO PREDIAL E MANUTENÇÃO)

NA MAIORIA DOS PARQUES INDUSTRIAIS OU DESENVOLVIMENTOS, OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET OU TRIPLE NET) (INVESTIMENTO MENSAL DE 3% a 8% de faixa estimada) (INCLUI: imposto predial, seguro e manutenção MAC ou taxas de parque IND. ou complexo industrial)

Todos os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Todos os valores estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,

A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É PARA FINS ILUSTRATIVOS. A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO CONTRATO OU O MÉTODO OU MOEDA DE PAGAMENTO SERÁ AQUELE ACORDADO ENTRE AS PARTES. ANTES, ARRENDAMENTO OU RETIRADA DO MERCADO SEM AVISO PRÉVIO

O NÚMERO DE DOCAS PODE AUMENTAR, DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES, LAYOUT E CONSTRUÇÃO, ASSIM COMO ALGUMAS ADEQUAÇÕES À CONSTRUÇÃO PODERÃO SER FEITAS. (RESTRIÇÕES APLICAM-SE)

NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO, O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO, É POR CONTA E CUSTO DO INQUILINO,

NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

OS PRAZOS DE ARRENDAMENTO IDEAIS SÃO DE 5 A 10 ANOS, EMBORA O PRAZO POSSA SER NEGOCIÁVEL.

O CONTRATO DE ARRENDAMENTO É COM GARANTIA OU AVAL CORPORATIVO.ENTREGA : NOVIEMBRE 2021,
(NAVE : ROJO)

nave industrial
CONSTRUIDA
EN RENTA
O arrendamiento de largo plazo
(RANGO DE 2-10 años)
NEGOCIABLE

ZONA :
ZONA INDUSTRIAL
DE ALTA AFLUENCIA
ALTA DENSIDAD POBLACIONAL (MANO DE OBRA)
CERCANO A SUPERMERCADOS,
CENTROS DE DISTRIBUCION,
FABRICAS,
RAPIDO ACCESO A LAS PRINCIPALES CARRETERAS

SUPERFICIE: 3,025.75 M2 / 32,569 SQFT
TERRENO: 4,626.85M2 / 49,803 SQFT
ALTURA LIBRE: 28 FT.
MUELLES: 2 + 1 K.O.

PRECIO DE RENTA O ASKING PRICE
TOTAL MENSUAL USD $ 17,641.54 USD
PRECIO MENSUAL EN PESOS $368,884.63 MX

ESTA PUBLICACION ES UN BTS (BUIL TO SUIT) O PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION
EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

SERVICIOS PUBLICOS:
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS : SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

LA INVERSION EN ADECUACIONES o MEJORAS A LA NAVE INDUSTRIAL,
O EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES NEGOCIABLE, DEPENDIENTE DEL PLAZO Y CONDICIONES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

EJEMPLO DE PRECIO DE RENTA
DE UN EDIFICIO BASICO O SHELL:
rango de $ 4.60 a $ 5.30 usd O DOLARES DE E.U.A.
por pie cuadrado de construccion , precio por año
+ TRIPLE NNN O TRIPLE NETO. (SEGURO, PREDIAL Y MTTO)

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial)

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,

EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DEL CONTRATO O EL METODO O MENEDA DE PAGO SERA AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES.PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

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