LOCALIZAÇÃO:
32°31'47.9"N 116°54'15.8"W

BTS OU PROJETO DE CONSTRUÇÃO PERSONALIZADO,
PARA LOCAÇÃO DE LONGO PRAZO,
TEMPO DE ENTREGA DE 8 A 10 MESES

TEMPO DE ENTREGA DA CONSTRUÇÃO:
(NESTA ÁREA, DEVIDO À CONTINGÊNCIA DO COVID-19)
12 MESES,
SÃO 3 ENTRE REVISÕES, ASSINATURAS E PERMISSÕES
+ 8-9 DE CONSTRUÇÃO

ALTA DISPONIBILIDADE DE MÃO DE OBRA; 22.000 PESSOAS DENTRO DE UM RÁDIO DE 1,5 MILHAS E 80.000 DENTRO DE UM RÁDIO DE 3 MILHAS.
HÁ CERCA DE 575 EMPRESAS MANUFATUREIRAS NOS SETORES AERONÁUTICO, ELETRÔNICO, MÉDICO, LOGÍSTICO E AUTOMOTIVO.
HÁ 188 ROTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, 26 DELAS PASSAM PELO BLVD. TERÁN, QUE ESTÁ A APENAS 5 MINUTOS DO NOSSO PRÉDIO INDUSTRIAL.

BAJA CALIFORNIA TEM SEIS CRUZAMENTOS INTERNACIONAIS, DOIS DELES LOCALIZADOS NA CIDADE DE TIJUANA (OTAY E SAN YSIDRO).
O AEROPORTO DE TIJUANA OCUPA O QUINTO LUGAR EM TRANSPORTE DE PASSAGEIROS.

EXEMPLO DE MEDIDAS, MATERIAIS, ESPECIFICAÇÕES: (Sujeito à definição do projeto):
TERRENO: 19.957 M2 / 214.315 SF
SUPERFÍCIE DISPONÍVEL: 12.495 M2 / 134.495 SF
MUROS DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO
ALTURA LIVRE: 28 PÉS (8,5 M)
ÁREA DE ESCRITÓRIO: PARA ADAPTAR
CLARABÓIAS: 5%
DOCAS DE CARREGAMENTO: 4 (ATÉ 14)
RAMPA DE ACESSO: 2
ESTACIONAMENTO: ATÉ 8

TIPO DE CONSTRUÇÃO:
MUROS DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO OU PODEM SER OUTROS PRÉ-MOLDADOS,
NO CASO DE ARMAZÉNS PODE SER BLOCO OU COMBINAÇÃO COM LÂMINA PARA ECONOMIA $
TELHADOS DE LÂMINA COM ISOLANTES TÉRMICOS, COMO COLCHONETES E OUTROS MATERIAIS ESPECIAIS DO MERCADO.

EQUIPAMENTOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
AR CONDICIONADO NO ESCRITÓRIO: UNIDADES DE PACOTE
ILUMINAÇÃO DE ESCRITÓRIO ACESSÓRIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PÉS CDL.
ILUMINAÇÃO DO PRÉDIO ACESSÓRIOS LED 60 FT. CDL.

SERVIÇOS PÚBLICOS: SUJEITO A PROJETO E ORÇAMENTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR E CAPACIDADE ELÉTRICA: USO INDUSTRIAL, 1.000 KVA A 3.000 KVA
ÁGUA E DRENAGEM: USO INDUSTRIAL
GÁS: SUJEITO À VIABILIDADE DO FORNECEDOR E PROJETO DE PRODUÇÃO.
INSTALAÇÕES DE FIBRA ÓPTICA, REDES, AUTOMATIZAÇÃO, COMUNICAÇÕES, TELEFONIA E OUTROS.

NA MAIORIA DOS PARQUES INDUSTRIAIS OU DESENVOLVIMENTOS, OS PREÇOS DE ALUGUEL SÃO MAIS O VALOR DO TRIPLE NNN (TRIPLE NET OU TRIPLE NETO) (INVESTIMENTO MENSAL DE 3% A 8% DE FAIXA ESTIMADA) SOBRE O VALOR DO ALUGUEL (INCLUI: IMPOSTO PREDIAL, SEGURO E MANUTENÇÃO MAC OU TAXAS DE PARQUE IND. OU COMPLEXO INDUSTRIAL)

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESSE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO INDUSTRIAL PADRÃO DA REGIÃO. TODOS OS PREÇOS SÃO MAIS O IMPOSTO DO IVA.
PREÇO:
O PREÇO POR PÉ QUADRADO POR ANO É DE
US $5.28
PARA UM PRAZO DE 10 A 5 ANOS RESPECTIVAMENTE
COM UM ESCALONADOR DE 2,00% ANUAL. (AUMENTO ANUAL NO ALUGUEL)

O PRAZO PODE SER NEGOCIÁVEL.
(PARA CONTRATO DE 10 ANOS, APENAS PARA FINS DE ESTIMATIVA NO DIA DA PUBLICAÇÃO NESTE PORTAL)
$926,143 USD POR ANO
$77,178 USD POR MÊS
$1,757,343.6 PESOS POR MÊS
$107.85 PESOS POR M2

@@@ VALOR MAIS TRIPLE NNN (SEGURO, IMPOSTO PREDIAL E MANUTENÇÃO) (3 A 8% DE FAIXA ESTIMADA)
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É COM GARANTIA OU AVENÇA CORPORATIVA.
TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODOS OS VALORES ESTÃO SUJEITOS AO IMPOSTO SOBRE VALOR AGREGADO (IVA).
OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA PARA EXEMPLIFICAR $22.77 PESOS POR USD,

**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É APENAS PARA FINS ILUSTRATIVOS**

OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O ALUGUEL DEVE SER EM DÓLARES E PELO PRÉDIO "AS IS" (SHELL))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, CONVERTENDO-OS COM BASE NA TAXA DE CÂMBIO OFICIAL NA DATA EM QUE O PAGAMENTO DO ALUGUEL FOR FEITO.
PAGAMENTOS BIMESTRAIS, TRIMESTRAIS, SEMESTRAIS OU ANUAIS PODEM SER ACORDADOS EM PESOS MX.

AVISO LEGAL: A PRESENTE COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UM COMPROMISSO LEGAL DE VENDA OU LOCAÇÃO, TODA OPERAÇÃO ESTÁ SUJEITA À CELEBRAÇÃO DE UM CONTRATO.UBICACION:
32°31'47.9"N 116°54'15.8"W

BTS O PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION,
PARA ARRENDAMIENTO DE LARGO PLAZO,
TIEMPO DE ENTREGA DE 8 A 10 MESES

TIEMPO DE ENTREGA DE CONSTRUCCION:
(EN ESTA ZONA , DEBIDO A CONTINGENCIA DE COVID-19)
12 MESES,
SON 3 ENTRE REVISIONES , FIRMAS Y DE PERMISOS
+ 8-9 DE CONSTRUCCIÓN

ALTA DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA; 22,000 PERSONAS DENTRO DE UN RADIO DE 1.5 MILLAS Y 80,000 DENTRO DE UN RADIO DE 3 MILLAS.
HAY ALREDEDOR DE 575 EMPRESAS MANUFACTURERAS EN LOS SECTORES AEROESPACIAL, ELECTRÓNICO, MÉDICO, LOGÍSTICO Y AUTOMOTRIZ
HAY 188 RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, 26 DE ELLAS PASAN POR BLVD. TERÁN, QUE ESTÁ A SOLO 5 MINUTOS DE NUESTRO EDIFICIO INDUSTRIAL.

BAJA CALIFORNIA TIENE SEIS CRUCES INTERNACIONALES, DOS DE ELLOS UBICADOS EN LA CIUDAD DE TIJUANA (OTAY Y SAN YSIDRO).
EL AEROPUERTO DE TIJUANA OCUPA EL QUINTO LUGAR EN TRANSPORTE DE PASAJEROS.

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES : (SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO):
TERRENO: 19,957 M2 / 214,315 SF
SUPERFICIE DISPONIBLE: 12,495 M2 / 134,495 SF
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADOS
ALTURA LIBRE: 28 PIES (8.5 M)
ÁREA DE OFICINA: PARA ADAPTARSE
TRAGALUCES: 5%
MUELLES DE CARGA: 4 (HASTA 14)
RAMPAS DE ACCESO: 2
APARCAMIENTO: HASTA 8

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES ESPECIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.


SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL , 1,000 KVA A 3,000 KVA
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS

EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) SOBRE EL MONTO DE LA RENTA (INCLUYE: PREDIAL, SEGURO Y MAC MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
PRECIO:
EL PRECIO POR PIE CUADRADO AL AÑO ES DE
US $5.28
POR UN PLAZO DE 10 A 5 AÑOS RESPECTIVAMENTE
CON UN ESCALADOR DEL 2.00 % ANUAL. (INCREMENTO ANUAL EN RENTA)

EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
(PARA CONTRATO DE 10 AÑOS , SOLO CON FINES DE ESTIMACION AL DIA DE LA PUBLICACION EN ESTE PORTAL )
$926,143 USD X AÑO
$ 77,178 USD X MES
$ 1,757,343.6 PESOS X MES
$107.85 PESOS X M2

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
TIPO DE CAMBIO USADO PARA EJEMPLIFICAR $ 22.77 PESOS X USD,

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS**

LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO.