CANHON DO PAI
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA

ARMAZÉM INDUSTRIAL
PARA ALUGAR

ALTA DISPONIBILIDADE DE MÃO DE OBRA; 22.000 PESSOAS DENTRO DE UM RÁDIO DE 1,5 MILHAS E 80.000 DENTRO DE UM RÁDIO DE 3 MILHAS.

HÁ CERCA DE 575 EMPRESAS MANUFATUREIRAS NOS SETORES AERONÁUTICO, ELETRÔNICO, MÉDICO, LOGÍSTICO E AUTOMOTIVO.

HÁ 188 ROTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, 26 DELAS PASSAM PELO BLVD. TERÁN, QUE ESTÁ A APENAS 5 MINUTOS DO NOSSO PRÉDIO INDUSTRIAL.

A BAJA CALIFORNIA TEM SEIS CRUZAMENTOS INTERNACIONAIS, DOIS DOS QUAIS ESTÃO LOCALIZADOS NA CIDADE DE TIJUANA (OTAY E SAN YSIDRO).

O AEROPORTO DE TIJUANA OCUPA O QUINTO LUGAR EM TRANSPORTE DE PASSAGEIROS.

TERRENO: 19.957 M2 / 214.315 SF
ÁREA DISPONÍVEL: 12.495 M2 / 134.495 SF
PAREDES DE CONCRETO PRÉ-MOLDADO
ALTURA LIVRE: 28 PÉS
ÁREA DE ESCRITÓRIO: PARA ADAPTAR
LUMINÁRIOS: 5%
DOCAS DE CARREGAMENTO: 4 (ATÉ 14)
RAMPA DE ACESSO: 2
ESTACIONAMENTO: ATÉ 8

@@@ AS OUTRAS CONDIÇÕES NÃO INCLUÍDAS NESTE TEXTO,
ESTÃO INCLUÍDAS NAS IMAGENS DA MESMA FICHA TÉCNICA DA PROPRIEDADE.

DOCAS:
O NÚMERO DE DOCAS PODE SER AUMENTADO,
DE ACORDO COM O ESPAÇO DISPONÍVEL NAS INSTALAÇÕES E CONSTRUÇÃO,
ASSIM COMO ALGUMAS MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO.
NO CASO DE CONTRATO DE CURTO PRAZO,
O INVESTIMENTO NO CRESCIMENTO DE DOCAS OU MODIFICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO,
É POR CONTA DO INQUILINO,
NO CASO DE CONTRATOS DE LONGO PRAZO,
O INVESTIMENTO É NEGOCIADO POR CONTA DO LOCADOR.

PREÇO:
O preço por pé quadrado por ano é de
US $5,28
por um prazo de 10 a 5 anos, respectivamente
com um escalador de 2,00% ao ano. (aumento anual no aluguel)
O PRAZO PODE SER NEGOCIÁVEL.

exemplo do preço de aluguel:
(para contrato de 10 anos, apenas para fins de estimativa na data da publicação neste portal)
$926.143 usd x ano
$77.178 usd x mês
$1.450.958 pesos x mês
$89,03 pesos x m2

@@@ VALOR MAIS TRIPLE NNN (SEGURO, IMPOSTO PREDIAL E MANUTENÇÃO) (3 a 8% de faixa estimada)
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É com garantia ou aval corporativo.

Todos os valores estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Todos os valores estão sujeitos ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).

OS PREÇOS FINAIS SÃO COTADOS DE ACORDO COM O PROJETO, USO E CONDIÇÕES DO CONTRATO,
ESTE PREÇO É ILUSTRATIVO, COMO MEIO DE EXEMPLO NUMÉRICO, PRÓXIMO À REALIDADE DE UM CONTRATO PADRÃO INDUSTRIAL DA REGIÃO.
TAXA DE CÂMBIO usada para exemplificar $18,80 PESOS X USD,

**A TAXA DE CÂMBIO UTILIZADA NESTA PUBLICAÇÃO É SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS.
A TAXA DE CÂMBIO SERÁ A VIGENTE NO DIA DO PAGAMENTO DO ALUGUEL OU AQUELA ACORDADA ENTRE AS PARTES**
A MAIS COMUM USADA É A TAXA DE CÂMBIO INTERBANCÁRIA.
OS CONTRATOS SÃO EM MOEDA DOS EUA USD. (O aluguel deve ser em dólares e pelo prédio "as is" (Shell))
OU PODEM SER PAGOS EM PESOS MX, convertendo-o com base na taxa de câmbio oficial na data em que o pagamento do aluguel for feito.
podem ser acordados pagamentos bimestrais, trimestrais, semestrais ou anuais, em pesos mx.

NOTA LEGAL SOBRE OFERTA e NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, SOBRE BENS IMÓVEIS OU PROPRIEDADES: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO. ESTA COMUNICAÇÃO NÃO REPRESENTA UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA. TODA OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA. O CONTEÚDO DESTA PUBLICAÇÃO OU COMUNICAÇÃO, SOMENTE TEM VALIDADE OFICIAL NO CASO DE EVOLUÇÃO GLOBAL SA DE CV OU SUAS MARCAS COMERCIAIS IMOBILIÁRIAS PROPIEDAD360.MX OU EINMUEBLES.MX ATRAVÉS DE SEUS PARCEIROS, OU ASSOCIADOS OU REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIEM POR ESCRITO E SE ESPECIFIQUE E CONCRETAMENTE SE DENOTE OU SE DESCREVA OU SE PROPONHA UMA OFERTA OU PROPOSTA FORMAL DE OPERAÇÃO OU NEGOCIAÇÃO IMOBILIÁRIA, DESTINADA A UMA PESSOA ESPECÍFICA, SOBRE UMA PROPRIEDADE ESPECÍFICA.CAÑON DEL PADRE
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA

NAVE INDUSTRIAL
EN RENTA

ALTA DISPONIBILIDAD DE MANO DE OBRA; 22,000 PERSONAS DENTRO DE UN RADIO DE 1.5 MILLAS Y 80,000 DENTRO DE UN RADIO DE 3 MILLAS.

HAY ALREDEDOR DE 575 EMPRESAS MANUFACTURERAS EN LOS SECTORES AEROESPACIAL, ELECTRÓNICO, MÉDICO, LOGÍSTICO Y AUTOMOTRIZ

HAY 188 RUTAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, 26 DE ELLAS PASAN POR BLVD. TERÁN, QUE ESTÁ A SOLO 5 MINUTOS DE NUESTRO EDIFICIO INDUSTRIAL.

BAJA CALIFORNIA TIENE SEIS CRUCES INTERNACIONALES, DOS DE ELLOS UBICADOS EN LA CIUDAD DE TIJUANA (OTAY Y SAN YSIDRO).

EL AEROPUERTO DE TIJUANA OCUPA EL QUINTO LUGAR EN TRANSPORTE DE PASAJEROS.

TERRENO: 19,957 M2 / 214,315 SF
SUPERFICIE DISPONIBLE: 12,495 M2 / 134,495 SF
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADOS
ALTURA LIBRE: 28 PIES
ÁREA DE OFICINA: PARA ADAPTARSE
TRAGALUCES: 5%
MUELLES DE CARGA: 4 (HASTA 14)
RAMPAS DE ACCESO: 2
APARCAMIENTO: HASTA 8

@@@ LAS DEMAS CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO,
SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE LA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

ANDENES:
EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCION,
ASI COMO ALGUNAS MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

PRECIO:
El precio por pie cuadrado al año es de
US $5.28
por un plazo de 10 a 5 años respectivamente
con un escalador del 2.00 % anual. (incremento anual en renta)
EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

ejemplo del precio de renta:
(para contrato de 10 años , solo con fines de estimacion al dia de la publicacion en este portal )
$926,143 usd x año
$ 77,178 usd x mes
$ 1,450,958 pesos x mes
$ 89.03 pesos x m2

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 al 8 % de rango estimado )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
TIPO DE CAMBIO usado para ejemplificar $ 18.80 PESOS X USD,

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS.
EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx

NOTA LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA. EL CONTENIDO DE ESTA PUBLICACIÓN O COMUNICACIÓN, SOLO TIENE VALIDEZ OFICIAL EN CASO QUE EVOLUCION GLOBAL SA DE CV O SUS MARCAS COMERCIALES INMOBILIARIAS PROPIEDAD360.MX O EINMUEBLES.MX A TRAVES DE SUS SOCIOS, O ASOCIADOS O REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIEN POR ESCRITO Y SE ESPECIFIQUE Y CONCRETAMENTE SE DENOTE O SE DESCRIBA O SE PROPONGA UNA OFERTA O PROPUESTA FORMAL DE OPERACIÓN O NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, DESTINADA A UNA PERSONA ESPECIFICA, SOBRE UNA PROPIEDAD ESPECIFICA.