Parque Industrial en Renta San Juan del Río, Querétaro

🏭 Parque Industrial en Renta – Naves Disponibles en Parque Nuevo San Juan

📍 Ubicación Estratégica para Manufactura, Logística y Distribución

Excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones dentro de uno de los corredores industriales más importantes del centro del país.

Ubicada en San Juan del Río, Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación ideal de conectividad, infraestructura y funcionalidad operativa, con acceso estratégico hacia Querétaro, Ciudad de México, Guanajuato y San Luis Potosí.

Ideal para almacenamiento, manufactura ligera, centros de distribución, logística especializada, e-commerce y operaciones industriales.

📍 Ubicación
- Querétaro Centro 52 km (32.3 mi)
- Ciudad de México: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Acceso estratégico a los principales corredores industriales del Bajío y Centro de México.

📐 Superficie del Parque
Terreno total: 13,628,219 m² (146,692,787 ft² / 1,362.82 ha)

🏢 Naves Disponibles
- Nave 1
Área de almacén: 2,490 m² (26,802 ft²)
Área de oficinas: 200 m² (2,153 ft²)
4 andenes de carga: 2 andenes, 2 rampas niveladoras, 1 rampa de acceso

- Nave 2
Área de almacén: 5,764 m² (62,043 ft²)
Área de oficinas: 150 m² (1,615 ft²)
Andenes de carga: 6 andenes, 6 rampas niveladoras, 2 rampas de acceso

🛠️ Especificaciones Técnicas (ambas naves)
Altura libre mínima: 11 m (36.1 ft)
Altura libre máxima: 13 m (42.7 ft)
Estructura metálica de alma abierta
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) entre columnas
Piso industrial MR-45
Espesor de piso: 20 cm (7.9 in)
Resistencia: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Techumbre KR-18 calibre 22
Muros de block con castillo integral
Iluminación LED
8% de iluminación natural
Ventilación natural

🚚 Infraestructura logística
Altura de andén: 1.22 m (4.0 ft) en ambas naves
Patios de maniobras independientes por nave

⚡ Energía y Servicios
30 KVA disponibles por nave
Voltaje 240 V
Cisterna para abastecimiento de agua
Sistema de drenaje mediante fosa séptica y pozo de absorción

⭐ Ventajas Competitivas
Parque industrial con más de 1,362 hectáreas dentro del corredor industrial de San Juan del Río
Excelente conectividad hacia Querétaro, Ciudad de México, Bajío y Centro del país
Dos naves disponibles con distintas superficies para adaptarse a diferentes necesidades operativas
Alturas libres de hasta 13 m (42.7 ft) para maximizar capacidad de almacenamiento
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) que permiten mayor eficiencia operativa
Piso industrial de alta resistencia para operaciones industriales y logísticas
Andenes equipados con rampas niveladoras para optimizar procesos de carga y descarga
Oficinas integradas en cada nave para una administración eficiente dentro de la operación

📋 Condiciones comerciales:
- Renta: $110 MXN/m²
- Disponibilidad: Diciembre 2026
- Ideal para empresas que buscan naves funcionales, eficientes y estratégicamente ubicadas dentro de uno de los parques industriales con mayor crecimiento del estado de Querétaro.

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