Industrial Park for Rent San Juan del Río, QuerétaroParque Industrial en Renta San Juan del Río, Querétaro

🏭 Industrial Park for Rent – Available Warehouses in Parque Nuevo San Juan

📍 Strategic Location for Manufacturing, Logistics, and Distribution

Excellent opportunity for companies looking to establish or expand their operations within one of the most important industrial corridors in the center of the country.

Located in San Juan del Río, Querétaro, this industrial warehouse offers an ideal combination of connectivity, infrastructure, and operational functionality, with strategic access to Querétaro, Mexico City, Guanajuato, and San Luis Potosí.

Ideal for storage, light manufacturing, distribution centers, specialized logistics, e-commerce, and industrial operations.

📍 Location
- Querétaro Center 52 km (32.3 mi)
- Mexico City: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Strategic access to the main industrial corridors of Bajío and Central Mexico.

📐 Park Area
Total land: 13,628,219 m² (146,692,787 ft² / 1,362.82 ha)

🏢 Available Warehouses
- Warehouse 1
Warehouse area: 2,490 m² (26,802 ft²)
Office area: 200 m² (2,153 ft²)
4 loading docks: 2 docks, 2 leveling ramps, 1 access ramp

- Warehouse 2
Warehouse area: 5,764 m² (62,043 ft²)
Office area: 150 m² (1,615 ft²)
Loading docks: 6 docks, 6 leveling ramps, 2 access ramps

🛠️ Technical Specifications (both warehouses)
Minimum free height: 11 m (36.1 ft)
Maximum free height: 13 m (42.7 ft)
Open web steel structure
Structural bays of 20 m (65.6 ft) between columns
Industrial floor MR-45
Floor thickness: 20 cm (7.9 in)
Resistance: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Roof KR-18 gauge 22
Block walls with integral castle
LED lighting
8% natural lighting
Natural ventilation

🚚 Logistics Infrastructure
Dock height: 1.22 m (4.0 ft) in both warehouses
Independent maneuvering yards per warehouse

⚡ Energy and Services
30 KVA available per warehouse
Voltage 240 V
Water supply tank
Drainage system via septic tank and absorption well

⭐ Competitive Advantages
Industrial park with over 1,362 hectares within the San Juan del Río industrial corridor
Excellent connectivity to Querétaro, Mexico City, Bajío, and Central Mexico
Two warehouses available with different areas to adapt to various operational needs
Free heights of up to 13 m (42.7 ft) to maximize storage capacity
Structural bays of 20 m (65.6 ft) that allow greater operational efficiency
High-resistance industrial floor for industrial and logistics operations
Docks equipped with leveling ramps to optimize loading and unloading processes
Integrated offices in each warehouse for efficient management within the operation

📋 Commercial Conditions:
- Rent: $110 MXN/m²
- Availability: December 2026
- Ideal for companies looking for functional, efficient, and strategically located warehouses within one of the fastest-growing industrial parks in the state of Querétaro.

📞 Schedule your visit to see this Industrial Park today!🏭 Parque Industrial en Renta – Naves Disponibles en Parque Nuevo San Juan

📍 Ubicación Estratégica para Manufactura, Logística y Distribución

Excelente oportunidad para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones dentro de uno de los corredores industriales más importantes del centro del país.

Ubicada en San Juan del Río, Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación ideal de conectividad, infraestructura y funcionalidad operativa, con acceso estratégico hacia Querétaro, Ciudad de México, Guanajuato y San Luis Potosí.

Ideal para almacenamiento, manufactura ligera, centros de distribución, logística especializada, e-commerce y operaciones industriales.

📍 Ubicación
- Querétaro Centro 52 km (32.3 mi)
- Ciudad de México: 157 km (97.6 mi)
- Guanajuato 201 km (124.9 mi)
- San Luis Potosí 246 km (152.9 mi)
- Acceso estratégico a los principales corredores industriales del Bajío y Centro de México.

📐 Superficie del Parque
Terreno total: 13,628,219 m² (146,692,787 ft² / 1,362.82 ha)

🏢 Naves Disponibles
- Nave 1
Área de almacén: 2,490 m² (26,802 ft²)
Área de oficinas: 200 m² (2,153 ft²)
4 andenes de carga: 2 andenes, 2 rampas niveladoras, 1 rampa de acceso

- Nave 2
Área de almacén: 5,764 m² (62,043 ft²)
Área de oficinas: 150 m² (1,615 ft²)
Andenes de carga: 6 andenes, 6 rampas niveladoras, 2 rampas de acceso

🛠️ Especificaciones Técnicas (ambas naves)
Altura libre mínima: 11 m (36.1 ft)
Altura libre máxima: 13 m (42.7 ft)
Estructura metálica de alma abierta
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) entre columnas
Piso industrial MR-45
Espesor de piso: 20 cm (7.9 in)
Resistencia: 350 kg/cm² (4,978 psi)
Techumbre KR-18 calibre 22
Muros de block con castillo integral
Iluminación LED
8% de iluminación natural
Ventilación natural

🚚 Infraestructura logística
Altura de andén: 1.22 m (4.0 ft) en ambas naves
Patios de maniobras independientes por nave

⚡ Energía y Servicios
30 KVA disponibles por nave
Voltaje 240 V
Cisterna para abastecimiento de agua
Sistema de drenaje mediante fosa séptica y pozo de absorción

⭐ Ventajas Competitivas
Parque industrial con más de 1,362 hectáreas dentro del corredor industrial de San Juan del Río
Excelente conectividad hacia Querétaro, Ciudad de México, Bajío y Centro del país
Dos naves disponibles con distintas superficies para adaptarse a diferentes necesidades operativas
Alturas libres de hasta 13 m (42.7 ft) para maximizar capacidad de almacenamiento
Bahías estructurales de 20 m (65.6 ft) que permiten mayor eficiencia operativa
Piso industrial de alta resistencia para operaciones industriales y logísticas
Andenes equipados con rampas niveladoras para optimizar procesos de carga y descarga
Oficinas integradas en cada nave para una administración eficiente dentro de la operación

📋 Condiciones comerciales:
- Renta: $110 MXN/m²
- Disponibilidad: Diciembre 2026
- Ideal para empresas que buscan naves funcionales, eficientes y estratégicamente ubicadas dentro de uno de los parques industriales con mayor crecimiento del estado de Querétaro.

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