Preciosas casas en Cerro gordo Avándaro Valle De Bravo

Desarrollo Cerro Gordo / Oportunidad para Inversionista / Desarrollador /3 terrenos + Casa

Se ofrece a la venta un proyecto residencial boutique en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de vivienda de alto perfil, listo para continuar su desarrollo y comercialización inmediata.

Precio por el proyecto completo: $15,900,000 MXN

Incluye:
• 3 terrenos nivelados para construcción (900 m² + 720 m² + 720 m²).
• 1 terreno adicional con casa al 80% de avance (estructura y obra mayor ejecutada).
• Muros de contención y barda perimetral terminados.
• 4 escrituras independientes, lo que facilita la venta por unidad o reestructura de inversión.
• 4 licencias de construcción vigentes, evitando tiempos, trámites y riesgos de autorización.

Superficie total: 3,063 m²

Este proyecto ya está encaminado: urbanización avanzada, permisos listos, estructura proyectual definida y estrategia de producto establecida.
El inversionista adquiere no solo tierra, sino un desarrollo en curso, con tiempos y riesgos significativamente reducidos.

Modelo de Producto y Ventas:
Cuatro residencias tipo, diseñadas para mercado de lujo residencial:

Casa Terreno Construcción Estatus Precio de venta Entrega
1 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,590,000 avanzada en un 80 %
3 721 m² 310 m² + 55 m² terrazas Avanzada $11,645,000 sin construir
4 900 m² 310 m² + 55 m² terrazas Preventa $9,940,000 sin construir

Ticket promedio por unidad casa terminada:
$10M – $11.6M MXN

Potencial total de venta (4 casas):
~ $41M MXN a $45 MXN aprox., según acabados y estrategia de entrega.

Rentabilidad estimada del proyecto completo:
Entre 45% y 60% sobre inversión, dependiendo del ritmo de obra y colocación en preventa vs. llave en mano.



Ventajas Estratégicas para el Inversionista
1. Riesgo reducido: permisos, escrituras y obra mayor ya resueltos.
2. Liquidez escalonada: posibilidad de vender por unidad y recuperar capital en fases.
3. Alta demanda comprobada: producto dirigido a comprador final de alto valor, que busca privacidad, vistas y vida en naturaleza.
4. Plusvalía asegurada por ubicación, entorno natural y baja oferta de productos comparables

Posicionamiento del Desarrollo

Se concibe como residencial boutique de lujo en entorno natural, orientado a compradores que buscan:
• Arquitectura contemporánea.
• Privacidad sin aislamiento.
• Terrenos amplios y vistas.
• Vida de fin de semana o primera residencia de alto nivel.

Mercado objetivo: perfiles profesionales, familias consolidadas y compradores de segunda residencia con enfoque patrimonial.

Este proyecto está listo para continuar, acelerar y vender.
La salida es clara, el producto está definido y el margen es sólido.