Nave Industrial en Venta en Cumbres de Conín, El Marqués

🏭 **NAVE INDUSTRIAL LLAVE EN MANO EN VENTA – CUMBRES DE CONÍN, EL MARQUÉS, QUERÉTARO**
✨ **La infraestructura que tu empresa necesita para comenzar operaciones desde el primer día.**

Ubicada en una de las zonas industriales con mayor crecimiento de Querétaro, esta nave industrial ofrece una combinación excepcional de infraestructura, capacidad operativa, conectividad y certeza jurídica, convirtiéndose en una excelente oportunidad para empresas de manufactura, logística, almacenamiento, distribución o ensamble de precisión.

📍 **Ubicación estratégica**
Cumbres de Conín, San Isidro Miranda, El Marqués, Querétaro, con acceso inmediato a importantes corredores industriales y a la Carretera Federal 57, facilitando la logística hacia el Bajío y el centro del país.

PRECIO DE $314,040 PESOS A tan sólo $120 por M2
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### 📐 Especificaciones generales

📏 Terreno: **2,617 m²**
🏭 Construcción techada: **2,309 m²**
🏗️ Área de nave: **1,850 m²**
🏢 Área corporativa: **458 m²**
🚛 Área libre de maniobras: **588 m²**
⚡ Media tensión instalada de **126 kW**

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### 🚛 Infraestructura lista para operar

✔️ 1,850 m² de área de trabajo libre
✔️ Dos accesos independientes con portones para carga pesada
✔️ Piso industrial de alta resistencia para tránsito continuo de montacargas
✔️ Preparación estructural para grúa viajera de hasta 20 toneladas
✔️ Iluminación industrial instalada
✔️ Amplios patios de maniobra
✔️ Espacios ideales para almacenamiento, producción o distribución

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### 🏢 Área corporativa

✔️ 9 oficinas corporativas
✔️ 3 salas de juntas
✔️ Desarrollo administrativo en 4 niveles
✔️ 6 baños completos
✔️ Comedor industrial con instalaciones listas para equiparse

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### ⚙️ Equipamiento de alto nivel

⚡ Media tensión propia
☀️ Sistema de generación solar interconectado
🎥 Circuito cerrado de videovigilancia (CCTV)
🛡️ Caseta de vigilancia equipada con baño y cocineta
🚗 Estacionamiento exclusivo de **582 m²** para clientes, directivos y colaboradores

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### 📑 Certeza jurídica y documental

✅ Escritura pública y propiedad privada regularizada
✅ Licencia de modificación de proyecto aprobada
✅ Aviso de terminación de obra autorizado
✅ Predial al corriente
✅ Uso de suelo Comercial y de Servicios (CS) con trámite de uso industrial en proceso

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### 📍 ¿Por qué invertir en El Marqués?

El municipio de **El Marqués** se ha consolidado como uno de los principales polos industriales de México, gracias a su cercanía con los parques industriales más importantes del estado, el Aeropuerto Internacional de Querétaro y la Carretera Federal 57. Empresas nacionales e internacionales continúan estableciéndose en la zona por su infraestructura, conectividad y alto potencial de crecimiento, convirtiéndola en un punto estratégico para operaciones logísticas y manufactureras.

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💎 **Más que una nave industrial, adquieres una plataforma de crecimiento para tu empresa.** Una propiedad diseñada para optimizar procesos, fortalecer la operación y brindar una excelente proyección patrimonial en una de las zonas industriales más importantes del Bajío.

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