Nave industrial AAA en renta dentro del Parque Industrial La Puerta, a minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro y con acceso inmediato a la Carretera 57 y principales corredores logísticos del Bajío. Conecta directamente con red ferroviaria Kansas City Southern y mercados clave que concentran alrededor del 46% de la población de México en un radio de 4 horas, ideal para operaciones nacionales e internacionales con costos logísticos altamente competitivos.

Edificio MPH-01, en lote de 27,488 m², con área de almacén de 18,288 m² y oficinas AAA de 612 m² tipo “corporativo” en planta alta. Estructura HSS con muros tilt-up de concreto, fachada de imagen institucional y piso de 8" (20 cm) MR-42 kg/cm² reforzado, diseñado para soportar altos niveles de carga y operación intensiva. Altura libre mínima de 11.6 m y máxima de 15 m, módulo de columnas 12 x 22 m y sistema de techo KR-18 con 5% de iluminación natural, que optimiza consumo energético sin sacrificar desempeño.

Cuenta con 14 andenes de carga con puertas seccionales 8' x 10' y niveladores automáticos, además de 2 rampas de concreto 12' x 14' para entrada a nivel de piso, lo que permite recibir desde cajas secas hasta tráileres de gran formato. Subestación eléctrica de 1,500 kVA, iluminación interior de 350 lux, sistema contra incendio a base de mangueras y gabinetes, aislamiento térmico tipo Metal Building Insulation de 2" y 152 cajones de estacionamiento para personal y visitantes.

La combinación de especificaciones técnicas de clase mundial, ubicación estratégica junto al AIQ y un entorno laboral estable con mano de obra calificada hacen de esta nave una opción ideal para tenants AAA de sectores como automotriz, aeroespacial, logística 3PL, e-commerce, high-tech y manufactura avanzada que requieren una instalación lista para operar, escalable y alineada a estándares internacionales. Renta referencial: USD 6.50/m².