Si buscas un inmueble para tu negocio o que te genere ingresos en rentas, aquí tienes esta propiedad comercial ubicada sobre Calzada Manuel Gómez Morín (Periférico), es una pieza clara: dos locales juntos, con dos espectaculares y doble frente, capaces de producir en conjunto alrededor de $500,000 pesos anuales en renta bruta, según el giro y el contrato que negocies.

Ubicación que ya conoces y sabes que se mueve
Está en la colonia Lázaro Cárdenas, sobre Periférico, con fácil acceso a Costco, la Zona Dorada de Mexicali y el cruce del Puente Pando con Lázaro Cárdenas. Es una de las avenidas más transitadas de Mexicali, rodeada de comercios y puntos de venta que trabajan a diario. No estás apostando por una zona nueva: estás comprando donde ya hay flujo y demanda comprobada.

Dos lotes integrados, 370 m² con doble frente
El inmueble se forma por dos lotes ya unidos físicamente, con una superficie total aproximada de 370 m² (180 m² + 190 m²).

Frente principal: Calzada Gómez Morín.
Salida posterior: Avenida Del Ejido.

Esto te da espacio para estacionamiento, carga y descarga, maniobras y la opción de operar dos locales o un solo usuario grande. Es un formato amplio y flexible, no el típico local angosto.

Distribución: oficinas, área de trabajo y espectaculares
Área frontal para recepción / mostrador y atención a clientes.
Oficinas en los extremos del predio para la parte administrativa.
Zona de taller / bodega al fondo para trabajo, almacenaje y maniobras.

Estructura de espectaculares visible desde Periférico, utilizable para tu propia marca o como ingreso extra por publicidad.
En la práctica: hay que adaptar detalles según el giro, pero no empiezas desde cero.

Giros que encajan con la zona
Por ubicación y formato, este inmueble es ideal para:
Taller mecánico
Plomería, herrería o carpintería
Refaccionaria o ferretería
Bodega con mostrador
Centro de servicio para motos, autos seminuevos o maquinaria ligera

Son giros naturales para este tramo de Periférico y pueden sostener rentas que, entre ambos locales, rondan el medio millón de pesos al año en ingresos brutos.

Precio y rentabilidad estimada
Precio de venta: $4,290,000 MXN
Renta bruta estimada conjunta: aprox. $40,000–$45,000 MXN mensuales
Ingreso anual estimado: alrededor de $500,000 MXN
Rendimiento bruto aproximado: entre 10 % y 12 % anual, dependiendo del tipo de contrato y del perfil de inquilino

Compra lista para escriturarse
La operación se entrega con documentación revisada y lista para firma en notaría, para que puedas cerrar con tranquilidad y sin sorpresas.

¿Quieres ver si realmente encaja con tu plan de inversión?
Da el siguiente paso y agenda una visita para recorrer la propiedad.