If you are looking for a property for your business or one that generates income from rents, here you have this commercial property located on Calzada Manuel Gómez Morín (Periférico), it is a clear piece: two adjacent premises, with two spectaculars and a double front, capable of producing together around $500,000 pesos annually in gross rent, depending on the type of business and the contract you negotiate.

Location you already know and know it moves
It is in the Lázaro Cárdenas neighborhood, on Periférico, with easy access to Costco, the Golden Zone of Mexicali, and the crossing of the Pando Bridge with Lázaro Cárdenas. It is one of the busiest avenues in Mexicali, surrounded by businesses and sales points that operate daily. You are not betting on a new area: you are buying where there is already flow and proven demand.

Two integrated lots, 370 m² with a double front
The property consists of two lots that are already physically joined, with a total approximate area of 370 m² (180 m² + 190 m²).

Main front: Calzada Gómez Morín.
Back exit: Avenida Del Ejido.

This gives you space for parking, loading and unloading, maneuvers, and the option to operate two premises or a single large user. It is a spacious and flexible format, not the typical narrow premises.

Distribution: offices, work area, and spectaculars
Front area for reception / counter and customer service.
Offices at the ends of the property for the administrative part.
Workshop / warehouse area at the back for work, storage, and maneuvers.

Structure of spectaculars visible from Periférico, usable for your own brand or as extra income from advertising.
In practice: details need to be adapted according to the business type, but you don't start from scratch.

Businesses that fit the area
Due to location and format, this property is ideal for:
Mechanical workshop
Plumbing, blacksmithing, or carpentry
Auto parts or hardware store
Warehouse with counter
Service center for motorcycles, used cars, or light machinery

These are natural businesses for this stretch of Periférico and can sustain rents that, between both premises, hover around half a million pesos a year in gross income.

Price and estimated profitability
Sale price: $4,290,000 MXN
Estimated joint gross rent: approx. $40,000–$45,000 MXN monthly
Estimated annual income: around $500,000 MXN
Approximate gross yield: between 10% and 12% annually, depending on the type of contract and tenant profile.

Purchase ready for notarization
The operation is delivered with reviewed documentation and ready for signature at the notary, so you can close with peace of mind and without surprises.

Do you want to see if it really fits your investment plan?
Take the next step and schedule a visit to tour the property.Si buscas un inmueble para tu negocio o que te genere ingresos en rentas, aquí tienes esta propiedad comercial ubicada sobre Calzada Manuel Gómez Morín (Periférico), es una pieza clara: dos locales juntos, con dos espectaculares y doble frente, capaces de producir en conjunto alrededor de $500,000 pesos anuales en renta bruta, según el giro y el contrato que negocies.

Ubicación que ya conoces y sabes que se mueve
Está en la colonia Lázaro Cárdenas, sobre Periférico, con fácil acceso a Costco, la Zona Dorada de Mexicali y el cruce del Puente Pando con Lázaro Cárdenas. Es una de las avenidas más transitadas de Mexicali, rodeada de comercios y puntos de venta que trabajan a diario. No estás apostando por una zona nueva: estás comprando donde ya hay flujo y demanda comprobada.

Dos lotes integrados, 370 m² con doble frente
El inmueble se forma por dos lotes ya unidos físicamente, con una superficie total aproximada de 370 m² (180 m² + 190 m²).

Frente principal: Calzada Gómez Morín.
Salida posterior: Avenida Del Ejido.

Esto te da espacio para estacionamiento, carga y descarga, maniobras y la opción de operar dos locales o un solo usuario grande. Es un formato amplio y flexible, no el típico local angosto.

Distribución: oficinas, área de trabajo y espectaculares
Área frontal para recepción / mostrador y atención a clientes.
Oficinas en los extremos del predio para la parte administrativa.
Zona de taller / bodega al fondo para trabajo, almacenaje y maniobras.

Estructura de espectaculares visible desde Periférico, utilizable para tu propia marca o como ingreso extra por publicidad.
En la práctica: hay que adaptar detalles según el giro, pero no empiezas desde cero.

Giros que encajan con la zona
Por ubicación y formato, este inmueble es ideal para:
Taller mecánico
Plomería, herrería o carpintería
Refaccionaria o ferretería
Bodega con mostrador
Centro de servicio para motos, autos seminuevos o maquinaria ligera

Son giros naturales para este tramo de Periférico y pueden sostener rentas que, entre ambos locales, rondan el medio millón de pesos al año en ingresos brutos.

Precio y rentabilidad estimada
Precio de venta: $4,290,000 MXN
Renta bruta estimada conjunta: aprox. $40,000–$45,000 MXN mensuales
Ingreso anual estimado: alrededor de $500,000 MXN
Rendimiento bruto aproximado: entre 10 % y 12 % anual, dependiendo del tipo de contrato y del perfil de inquilino

Compra lista para escriturarse
La operación se entrega con documentación revisada y lista para firma en notaría, para que puedas cerrar con tranquilidad y sin sorpresas.

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