Bodega Industrial en Venta en Calle Roble, Col. Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, Estado de México

Precio de Venta: $27,000,000 MXN

Características Generales

Superficie de terreno: 2,839 m²
Superficie de construcción: aprox. 3,926 m²
Niveles: 3 (Planta Baja, Planta Alta y Sótano)
Ubicación: Lote cabecera de manzana
Topografía: Irregular con pendiente descendente
Uso de suelo: Habitacional B-200 *(con posibilidad de cambio por derechos adquiridos)
Licencia de funcionamiento: Vigente

Accesos y Ubicación:

4 accesos al inmueble
Frente a Calle Roble

Colindancias:

Norte: Azalea
Sur: Segunda Cerrada de Roble
Poniente: Av. Adolfo López Mateos

Infraestructura y Servicios

Agua potable (tomas domiciliarias)
Drenaje sanitario y pluvial
Energía eléctrica con subestación trifásica propia (capacidad para 3 cuadras / inversión aprox. $1,000,000)
Alumbrado público
Gas por tanque estacionario (suministro por pipa)
Red telefónica (subterránea y aérea)
Recolección de basura municipal
Vigilancia municipal
Transporte público a 960 m aprox.

Instalaciones Especiales:

Subestación eléctrica
Sistema de energía neumática en toda la planta
2 compresores industriales (alimentan todas las áreas)
Montacargas
Área de carga y descarga con altura para tráiler
Equipo de bombeo
3 cisternas: 2 de 10,000 litros y 1 de captación pluvial de 5,000 litros
Extractores de aire en techumbre
Instalación hidráulica para compresores
Salidas neumáticas en todas las áreas de trabajo

Capacidad Operativa

Capacidad operativa para hasta 140 trabajadores
División en aproximadamente 10 áreas tipo mini fábrica
Cada equipo cuenta con interruptor independiente (cumplimiento Protección Civil)

Distribución
- Planta Baja

Patio de maniobras
Área de carga y descarga
Recepción con 2 medios baños
Oficinas administrativas (4–5 cubículos)
Área de diseño
Área de empaque
Área de vidrio
Área de mármol
Carpintería
*Herrería
Área de galvanoplastia
Área de pulido, barniz y subensamble
*Almacenes
Subestación
Conexión a sótano

- Planta Alta

Oficina de dirección (con instalaciones para baño)
Oficinas de producción
Área de fibra
Área de armado
Área de accesorios
Área de vaciado
Área de electrificado
Tapicería
Herrería
Almacén

- Sótano

Comedor
Cocina
Baño
2 recámaras
Bodegas
Herrería

Áreas Adicionales

Área de mantenimiento (nivel calle)
Área de segundo diseño
Área de corte
Área de almacenaje superior
Zona de hornos
Jardines, andadores y circulaciones
Estacionamiento

Sanitarios
Recepción: 2 medios baños
Área general: 3 baños con regadera (mujeres), 3 baños con regadera y 1 mingitorio (hombres)

Estructura y Construcción

Cimentación con zapatas de concreto armado
Refuerzos estructurales realizados en 2018
Estructura mixta (concreto + acero)
Muros de tabicón de concreto
Techos de lámina con acrílicos traslúcidos
Losa aligerada
Vigas IPR reforzadas
Bardas perimetrales

Acabados

Pisos de concreto, loseta cerámica y adocreto
Aplanados de yeso y cemento
Pintura vinílica
Ventanería de aluminio
Vidrio de 5 mm
Carpintería en madera de pino

Equipamiento y Seguridad

Dictamen de Protección Civil
Instalaciones certificadas
Sistema eléctrico y subestación con dictamen
Instalaciones para manejo industrial (sin uso de químicos peligrosos actualmente)

Observaciones Relevantes

Propiedad ideal para manufactura, industria ligera o reconversión
Excelente distribución operativa por áreas
Posibilidad de cambio de uso de suelo
Inmueble con adecuaciones industriales completas
Tenencia de la tierra en orden