GOLDEN ZONEZONA DORADA

Property for Sale – Hipódromo Neighborhood, Tijuana
Executive Summary
Excellent opportunity to acquire a luxury property in one of the most exclusive and secure areas of Tijuana. The house, with a significant price reduction, includes a main residence and a fully independent apartment, ideal for large families or for generating rental income. It stands out for its large land of 400 m² (20 x 20), located in a high-value area.

Key Data
Location: Hipódromo Neighborhood, Tijuana – area of high prestige and security.
Price: $780,000 USD (Negotiable). Original price: $870,000 USD.
Land: 400 m² (20 x 20) – ample space in one of the most sought-after neighborhoods.

Main House Features
Spaces: Living room, dining room, and kitchen with excellent lighting.
3 bedrooms and 2 bathrooms.
Additional areas: Game room and large laundry room.
Parking: for 4 cars.
Exteriors: Front yard and backyard.

Independent Apartment
Completely independent, with separate services (water, electricity, gas).
Ground floor: Living room, kitchen, and laundry room.
Upper floor: Spacious bedroom, full bathroom with dressing room.

Advantages and Value
Large land: 400 m² in a high-value area, ideal for expansion or enjoyment of outdoor spaces.
Privileged location: One of the most sought-after neighborhoods in Tijuana.
Security: Area recognized for its low crime rate.
Proximity: Close to parks, recreational areas, and the "Golden Zone" (shopping centers, restaurants, services).
Income potential: The independent apartment can be rented, helping to cover the mortgage.
Ample parking: Capacity for 4 vehicles, a luxury in the area.
Price opportunity: Reduction of $90,000 USD and possibility of negotiation.

Conclusion
This property represents a solid investment in a high-value market, offering a generous land of 400 m², spacious interior, privacy, security, and the unique advantage of an annex unit for rent or family use. The significant price reduction makes it a standout opportunity within its segment.Propiedad en Venta – Colonia Hipódromo, Tijuana
Resumen Ejecutivo
Excelente oportunidad para adquirir una propiedad de lujo en una de las zonas más exclusivas y seguras de Tijuana. La casa, con una reducción significativa de precio, incluye una vivienda principal y un departamento totalmente independiente, ideal para familias extensas o para generar ingresos por renta. Destaca por su terreno amplio de 400 m² (20 x 20), ubicado en una zona de alta plusvalía.

Datos Clave
Ubicación: Colonia Hipódromo, Tijuana – zona de alto prestigio y seguridad.
Precio: $780,000 USD (Negociable). Precio original: $870,000 USD.
Terreno: 400 m² (20 x 20) – amplio espacio en una de las colonias más cotizadas.

Características de la Casa Principal
Espacios: Sala, comedor y cocina con excelente iluminación.
3 recámaras y 2 Baños.
Áreas adicionales: Salón de juegos y cuarto de lavar amplio.
Estacionamiento: para 4 autos.
Exteriores: Patio frontal y patio trasero.

Departamento Independiente
Totalmente independiente, con servicios (agua, luz, gas) separados.
Planta baja: Sala, cocina y cuarto de lavar.
Planta alta: Recámara espaciosa, baño completo con vestidor.

Ventajas y Plusvalía
Terreno amplio: 400 m² en una zona de alto valor, ideal para ampliación o disfrute de espacios exteriores.
Ubicación privilegiada: Una de las colonias más cotizadas de Tijuana.
Seguridad: Área reconocida por su bajo índice delictivo.
Proximidad: Cerca de parques, zonas recreativas y la “Zona Dorada” (centros comerciales, restaurantes, servicios).
Potencial de ingresos: El departamento independiente puede alquilarse, ayudando a cubrir la hipoteca.
Amplio estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos, un lujo en la zona.
Oportunidad de precio: Reducción de $90,000 USD y posibilidad de negociación.

Conclusión
Esta propiedad representa una inversión sólida en un mercado de alto valor, ofreciendo un terreno generoso de 400 m², espacio interior amplio, privacidad, seguridad y la ventaja única de una unidad anexa para renta o uso familiar. La significativa reducción de precio la convierte en una oportunidad destacada dentro de su segmento.