Sale Land Macrolote Los Reyes La Paz - Mixed Use H150B3Venta Terreno Macrolote Los Reyes La Paz- Uso Mixto H150B3

Ideal Cedis or Housing Commerce.

STRATEGIC OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS AND INVESTORS!
Extraordinary flat and regularly shaped land with a total area of 15,527 m2, located in one of the most dynamic logistics and residential areas of Los Reyes La Paz, State of Mexico.

MAIN FEATURES:

1. Location and Dimensions: Address: Río Champotón 6, La Magdalena Atlicpac, Los Reyes La Paz, State of Mexico. Area: 15,527 m² Flat and rectangular land. Front: 77 meters x 202 meters.

2. Development Potential - Land Use H150 B-3. Housing: Allows up to 103 housing units (density 66.6 units/ha). Construction: Height of up to 3 levels (7.50 m) and a total buildable area of 34,935 m². Mixed Uses: Authorized to integrate commerce and services (pharmacies, convenience stores, offices, Cedis).

3. Water Services: Positive feasibility in a consolidated urban area. The area has deep wells and supply from the municipal network. The development to be built requires its own large-capacity cistern with an independent rainwater and sanitary system.

4. Competitive Advantage: Strategic location 5 minutes from the Coca-Cola plant in Los Reyes. Direct connectivity to the Mexico-Puebla Federal Highway and axis 10. Ideal for last-mile projects, service warehouses, or housing complexes with commercial area in front.

LEGAL STATUS: Private property duly protocolized and ready for notarization. Documentation in order and free of liens.

All information and measurements provided are approximate and must be verified with the relevant documentation. The data expressed refer to the latest information collected and may vary according to availability. The photographs are not binding. The sale price must include the cost of notarization and registration fees.

Appointments with 24 hours notice.
*JS*Ideal Cedis o Vivienda Comercio.  

¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS!
Extraordinario predio plano y de forma regular con una superficie total de 15,527 m2, ubicado en una de las zonas de mayor dinamismo logístico y habitacional de Los Reyes La Paz, Estado de México.   

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:    

1. Ubicación y Dimensiones: Dirección: Río Champotón 6, La Magdalena Atlicpac, Los Reyes La Paz, Estado de México.  Superficie: 15,527 m²  Terreno plano y rectangular.  Frente: 77 metros x 202 mts.  

2. Potencial de Desarrollo - Uso de Suelo H150 B-3. Vivienda: Permite hasta 103 unidades habitacionales (densidad 66.6 viv/ha).  Construcción: Altura de hasta 3 niveles (7.50 m) y un total construible de 34,935 m².  Mezcla de Usos: Autorizado para integrar comercio y servicios (farmacias, tiendas de conveniencia, oficinas, Cedis).

3. Servicios Agua: Factibilidad positiva en zona urbana consolidada.    La zona cuenta con pozos profundos y suministro por red municipal.  El desarrollo a construir requiere cisterna propia de gran capacidad con sistema pluvial y sanitario independiente.

4. Ventaja Competitiva: Ubicación estratégica a 5 minutos de la planta Coca-Cola Los Reyes.  Conectividad directa a la Carretera Federal México-Puebla y eje 10.  Ideal para proyectos de última milla, bodegas de servicios o conjuntos habitacionales con área comercial al frente.  

ESTATUS JURÍDICO: Propiedad privada debidamente protocolizada y lista para escriturar. Documentación en regla y sin gravámenes.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los datos expresados refieren a la última información recabada y pueden variar según la disponibilidad. Las fotografías no son vinculantes. Al precio de venta hay que sumarle el valor de escrituración y costos notariales.

Citas con 24 horas de anticipación.
*JS*