SALE PROPERTY WITH POTENTIAL FOR OFFICES/COMMERCE, CUMBRES 3RD SECTORVENTA PROPIEDAD CON POTENCIAL PARA OFICINAS/COMERCIO, CUMBRES 3ER SECTOR

Excellent location in the lower part of Cumbres, just a few steps from Club Halcones and with easy access to Avenida Paseo de los Leones, via Paseo de los Descubridores.
Due to its wide front, ease of access, and parking capacity, this property represents an excellent alternative for those looking to establish offices, clinics, offices, or any service business, subject to the feasibility and authorization of the corresponding land use change.
One of its great advantages is that it is currently a residential house, so its acquisition does not imply the payment of VAT that normally corresponds to properties intended for commercial use. This can represent an important advantage over properties that already have commercial use.
What makes it attractive for commercial use:
Wide front, with space to park up to 3 vehicles outside.
2 additional parking spaces inside the property.
Excellent accessibility from Paseo de los Leones, via Paseo de los Descubridores.
Just steps from Club Halcones and close to shops, services, and UVM.
Location in a consolidated area with high traffic.
Independent access to an area that can function as an office or clinic, ideal for professionals who receive clients.
Large patio that can be used as a service area, relaxation area, or to create additional spaces.
Distribution
Ground floor: garage for 2 cars with gate, entrance hall, half bath, living-dining room, kitchen, laundry room, storage room, service room with bathroom, and large patio.
The service room has access that can be independent, allowing it to be used as an office, clinic, or office for professionals such as psychologists, accountants, lawyers, therapists, architects, etc.
Upper floor: living room, 3 bedrooms, the main one with bathroom-dressing room and 2 secondary bedrooms that share a bathroom.
A property with double potential
Ideal for those looking to invest, inhabit, and eventually adapt the property to an office or service commerce project, taking advantage of a strategic location, good parking, and a distribution that allows for different configurations.
Currently, it is a residential house. The commercial use and any change of land use must be validated and authorized by the corresponding authorities.
Land: 311 m2
Construction: 243 m2

Note: Price changes without prior notice. The information, location, and measurements are approximate and must be confirmed with the relevant documentation.Excelente ubicación en la parte baja de Cumbres, a pocos pasos del Club Halcones y con fácil acceso a Avenida Paseo de los Leones, a través de Paseo de los Descubridores.
Por su amplio frente, facilidad de acceso y capacidad de estacionamiento, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan establecer oficinas, consultorios, despachos o algún negocio de servicios, sujeto a la factibilidad y autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.
Una de sus grandes ventajas es que actualmente se encuentra como casa habitación, por lo que su adquisición no implica el pago de IVA que normalmente corresponde a inmuebles destinados a uso comercial. Esto puede representar una ventaja importante frente a propiedades que ya cuentan con uso comercial.
Lo que la hace atractiva para uso comercial:
Amplio frente, con espacio para estacionar hasta 3 vehículos al exterior.
2 cajones adicionales dentro de la propiedad.
Excelente accesibilidad desde Paseo de los Leones, por Paseo de los Descubridores.
A unos pasos del Club Halcones y cerca de comercios, servicios y UVM.
Ubicación en una zona consolidada y de alta circulación.
Acceso independiente a un área que puede funcionar como oficina o consultorio, ideal para profesionales que reciben clientes.
Amplio patio que puede aprovecharse como área de servicio, descanso o para generar espacios adicionales.
Distribución
Planta baja: cochera para 2 autos con portón, recibidor, medio baño, sala-comedor, cocina, lavandería, bodega, cuarto de servicio con baño y amplio patio.
El cuarto de servicio cuenta con acceso que puede independizarse, lo que permite utilizarlo como despacho, consultorio u oficina para profesionales como psicólogos, contadores, abogados, terapeutas, arquitectos, etc.
Planta alta: estancia, 3 recámaras, la principal con baño-vestidor y 2 recámaras secundarias que comparten baño.
Una propiedad con doble potencial
Ideal para quien busca invertir, habitar y eventualmente adaptar la propiedad a un proyecto de oficinas o comercio de servicios, aprovechando una ubicación estratégica, buen estacionamiento y una distribución que permite diferentes configuraciones.
Actualmente es casa habitación. El uso comercial y cualquier cambio de uso de suelo deberá ser validado y autorizado por las autoridades correspondientes.
Terreno: 311 m2
Construcción: 243 m2

Nota: Cambio de precios sin previo aviso. La información, ubicación y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.