Discover luxury and comfort in this spectacular residence located in Privada Aira, a development that has everything to provide you with the best quality of life. This house has been designed to offer spacious, unparalleled areas with cross ventilation, ensuring freshness and comfort at all times.

MOD. AIRA (3 BEDROOMS) 2 FLOORS LOT# 30
ORIENTATION: NORTH
GROUND FLOOR:
- Entrance hall.
- Half bathroom for guests.
- Double-height living room.
- Dining room with a spectacular view of the pool.
- Open kitchen with granite countertop and island, 6-burner grill, wooden drawers, upper and lower cabinets, and hood.
- Pantry area with concrete countertop finished in chukum.
- 1 Service room with a full bathroom.
- Private drying area.
- 1 master bedroom with walk-in closet, full bathroom with double sink.
- Covered terrace.
- Pool with chukum finish.
- Spacious patio.
- Covered garage for 2 cars.
UPPER FLOOR
- TV room with glass railing.
- 1 bedroom with space for a closet, and full bathroom, with access to a private balcony.
- 1 bedroom with space for a closet, and full bathroom, with access to a private balcony.

INCLUDED EQUIPMENT:
- Equipped kitchen, with granite countertop, wooden drawers, grill, and sink.
- Drawers under the bathrooms.
- Mirrors in the bathrooms fitted with lighting.
- Tempered glass partition in the bathrooms, only the fixed one.
- Rotoplas tank of 1200 liters.
- Pressurizer.
- Garden in the front.
- Pool with chukum finish, LED lamp, delivered with 2 wells.
- All closets in the bedrooms are included in MDF wood.
- Electric lock on the main door.
- Lighting in the gardens.
- With preparation for air conditioning.
- Waterproofing with a duration of 3 years.
- Decorative lamps in the front and rear.
- Sink in the laundry area.
- Marble flooring / Large format ceramic flooring.
- Biodigester.
- Magnets on the doors.
- The main door is wooden.
- The ceiling of the rear balconies is lined with wood-like lambrin.
- LED bulbs.
- Bathroom countertops lined with marble.

EXCLUDED EQUIPMENT.
- No gas installation.
- Does not include irrigation system.
- Does not include solar panels.

ADDITIONALS
- Grill
- Credit approved
- Pool
- Pet friendly

SERVICES
- Sewer
- Pavement
- Internet
- Telephone
- Electricity
- Cable

EXCLUSIVE AMENITIES
• Security and comfort
• Surveillance booth with controlled access 24/7
• Visitor parking
• Air-conditioned event room
• Covered terrace with fans
• Barbecue area and relaxation area
• Recreational and sports areas
• Family pool with children's area.
• Solarium
• Park with green areas and children's games.
• Yoga and jogging area
• Pet park
• Paddle court with tempered glass
• Multipurpose court

PRICE FROM: $5,350,000.00

• Location: Cholul, Yuc.
• Construction: 292.40m2
• Land: 280m2 (11.66m Front by 25.01m Depth)
• Delivery: December 2025
• Reservation: $50,000.00 (7 days maximum to request a refund)
• Down payment: 30% upon signing the purchase and 70% balance upon delivery
• Accepted payment methods: Bank Credit and Own Resources.
• Maintenance fee: $1,680.78 ($6.00 per mz)
• Reserve fund: $5,000 (one-time extraordinary payment)

All information in this technical sheet is subject to changes in price, photos, availability, or other specifications without prior notice. The published price does NOT include any processing, notarial fees, or expenses generated by Infonavit, Fovissste mortgage credit processing. The information and availability of the property advertised in this technical sheet must be verified with a real estate professional from Golden Roots Real Estate, in person.Descubre el lujo y la comodidad en esta espectacular residencia ubicada en Privada Aira , un desarrollo que lo tiene todo para brindarle la mejor calidad de vida. Esta casa ha sido diseñada para ofrecer espacios amplios, inigualables y con ventilación cruzada , garantizando frescura y confort en todo momento.

MOD. AIRA (3 REC.) 2 PISOS LOTE# 30
ORIENTACION: NORTE
PLANTA BAJA:
- Recibidor.
- Medio baño de visitas.
- Sala a doble altura
- Comedor corrido con una espectacular vista a la piscina.
- Cocina abierta con meseta de granito e isla, parrilla de 6 quemadores, gavetas de madera, superiores e inferiores y campana.
- Area de Alacena con meseta de concreto con acabado en chukum
- 1 Cuarto de servicio con baño completo.
- Area de Tendido privada
- 1 habitación principal con closet vestidor, baño completo con doble lavabo.
- Terraza techada.
- Piscina con acabado en Chukum.
- Amplio Patio.
- Cochera techada para 2 autos.
PLANTA ALTA
- Sala de televisión con barandal de cristal.
- 1 habitación con espacio para closet, y baño completo, con salida a un balcón privado.
- 1 habitación con espacio para closet, y baño completo, con salida a un balcón privado.


EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
- Cocina equipada, con meseta de granito, gavetas en madera, parrilla y tarja.
- Gavetas debajo de los baños
- Espejos en los baños fletados con iluminación.
- Cancel de cristal templado en los baños solo el fijo.
- Tinaco Rotoplas de 1200 Its.
- Presurizador.
- Jardin en el frente.
- Piscina con acabado en Chukum, lampara led, se entrega con 2 pozos.
- Todos los Closets en las habitaciones se incluyen en madera MDF.
- Cerradura Electrica en puerta principal.
- Iluminación en los jardines.
- Con preparación para climas.
- Impermeabilizante duración de 3 años.
- Lamparas decorativas arbotantes delantero y trasero.
- Batea en el area de lavado.
- Piso de mármol I Piso cerámico con formato Grande.
- Biodigestor.
- Imanes en las puertas.
- La puerta principal de madera.
- El techo de los balcones trasero va forrado de lambrin, semejando madera.
- Focos led
- Mesetas de baños forradas en mármol.

EQUIPAMIENTO NO INCLUIDO.
- No trae instalación de gas.
- No incluye sistema de riego.
- No incluye paneles solares.

ADICIONALES
- Asador
- Apto crédito
- alberca
- apto mascotas

SERVICIOS
- Alcantarilla
- Pavimento
- Internet
- Teléfono
- Electricidad
- Cable

AMENIDADES EXCLUSIVAS
• Seguridad y comodidad
• Caseta de vigilancia con acceso controlado 24/7
• Estacionamiento para visitas
• Salón de eventos climatizado
• Terraza techada con ventiladores
• Zona de parrilla y zona de relax
• Áreas recreativas y deportivas
• Piscina familiar con zona infantil.
• Solárium
• Parque con áreas verdes y juegos infantiles.
• Área de yoga y jogging
• Parque de mascotas
• Cancha de pádel con cristal templado
• Cancha de usos múltiples


PRECIO DESDE: $ 5,350,000.00


• Ubicación: Cholul, Yuc.
• Construcción: 292.40m2
• Terreno: 280m2 (11.66m de Frente por 25.01m de Fondo)
• Entrega: Diciembre 2025
• Apartado: $50,000.00 (7 días máximo para solicitar devolución)
• Enganche: 30% a la firma de la compra y 70% saldo contra entrega
• Forma de pago aceptadas: Credito Bancario y Recurso Propio.
• Cuota de mantenimiento: $1.680,78 ($6,00 por mz)
• Fondo de reserva: $5,000 (pago único extraordinario)


Toda la Información de esta ficha técnica está sujeta a cambios en precio, fotos, disponibilidad u otras especificaciones, sin previo aviso. El precio publicado NO incluye trámite alguno, gastos e impuestos notariales o gastos generados por trámites de créditos hipotecarios Infonavit , Fovissste. La información y disponibilidades de la propiedad anunciada en esta ficha técnica, deberá corroborarse con un profesional inmobiliario de Golden Roots Real Estate, de manera Personal .