SALE in Leandro Valle Building of 4 apartments + land of 2,054m2VENTA en Leandro Valle Edificio de 4 departamentos+terreno de 2,054m2

Current regime: integral property, without established condominium regime. Maintenance fee: not applicable currently.

INVESTMENT OPPORTUNITY Building with 4 apartments 775.5 m² + land of 2,054.5 m² to grow in Col. Leandro Valle, 30 m from the main avenue, Macroplaza area $12.9 MDP. FOR SALE

🏢 INVESTMENT PROPERTY FOR SALE
It consists of:
4 apartments + large land for growth
📍 Leandro Valle, Mérida, Yucatán
💰 $12,900,000 MXN
A property with a lot of potential for those looking to invest in an advanced project, finish it, and put it to produce, market the units, or continue developing the land.
Currently, it has a tower of 4 identical apartments, distributed as follows:
• 2 apartments on the ground floor
• 2 apartments on the upper floor
• Construction approximately 90% complete, with the main work finished and pending final finishes
🏠 Each apartment has:
• 2 bedrooms
• Master with full bathroom and closet area
• Secondary with closet area
• Second full bathroom, also for guests
• Living room
• Large dining room
• Large kitchen with bar
• Laundry and service area
• Preparation for washer, dryer, and boiler
• Mini-split and fan in each bedroom
• Porcelain tile floors
• Aluminum frames
✨ The 2 ground floor apartments also have a covered back terrace and sliding doors.

📐 THE LAND
2,054.5 m² of land
775.5 m² of construction

The back and sides maintain a significant available area to expand the project and develop more apartments.

🚘 Large front area with approximate capacity for 20 vehicles + additional parking for visitors.

⚡ INFRASTRUCTURE
• Own transformer for the property
• 5 activated CFE meters
• Installation prepared for 5 additional meters
• 220 V power
• Apartments with 110 and 220 V
• Underground registers
• 2 tanks of 2,000 liters each
• Biodigester
• Gas installation throughout the building
• Access with a gate 10.50 m wide opening to 40m
• Level and passable land for vehicles

📍 A few meters from the main avenue, in the Macroplaza and Glorieta de la Xtabay area, with OXXO 20 meters away.

🔑 Free of encumbrance and ready to deed.

💎 THE TRUE VALUE IS IN ITS POTENTIAL
Finish it. Rent it. Sell it. Or make it grow.

There is already a significant investment in construction and infrastructure, and at the same time, there is land left to project a next stage. You are not just buying four apartments: you are acquiring the foundation of a real estate project WITHIN THE CITY with possibilities for expansion.

The images are illustrative, the price may vary without prior notice, this announcement is informative and does not represent a binding offer. All operations are subject to availability, legal validation, conditions, and contractual expenses.
We comply with NOM-247-SE-2021.Régimen actual: propiedad integral, sin régimen de condominio constituido. Cuota de mantenimiento: no aplica actualmente.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Edificio de 4 departamentos 775.5 m² + terreno de 2,054.5 m² para crecer en Col. Leandro Valle, a 30 m de Av. principal, zona Macroplaza $12.9 MDP. EN VENTA

🏢 PROPIEDAD DE INVERSIÓN EN VENTA
Son:
4 departamentos + amplio terreno para crecimiento
📍 Leandro Valle, Mérida, Yucatán
💰 $12,900,000 MXN
Una propiedad con muchísimo potencial para quien busca invertir en un proyecto avanzado, terminarlo y ponerlo a producir, comercializar las unidades o continuar desarrollando el terreno.
Actualmente cuenta con una torre de 4 departamentos idénticos, distribuida en:
• 2 departamentos en planta baja
• 2 departamentos en planta alta
• Construcción aproximadamente al 90%, con la obra principal terminada y pendiente de acabados finales
🏠 Cada departamento cuenta con:
• 2 recámaras
• Principal con baño completo y área de clóset
• Secundaria con área de clóset
• Segundo baño completo, también para visitas
• Sala
• Comedor amplio
• Cocina amplia con barra
• Área de lavado y servicio
• Preparación para lavadora, secadora y boiler
• Minisplit y ventilador en cada recámara
• Pisos de porcelanato
• Cancelería de aluminio
✨ Los 2 departamentos de planta baja cuentan además con terraza trasera techada y puertas corredizas.

📐 EL TERRENO
2,054.5 m² de terreno
775.5 m² de construcción

La parte posterior y los costados conserva una importante superficie disponible para ampliar el proyecto y desarrollar mas departamentos.

🚘 Amplia superficie frontal con capacidad aproximada para 20 vehículos + estacionamiento adicional para visitas.

⚡ INFRAESTRUCTURA
• Transformador propio del predio
• 5 medidores de CFE activados
• Instalación preparada para 5 medidores adicionales
• Energía 220 V
• Departamentos con 110 y 220 V
• Registros subterráneos
• 2 tinacos de 2,000 litros cada uno
• Biodigestor
• Instalación de gas en todo el edificio
• Acceso con portón de 10.50 m de amplitud abriendo a 40m
• Terreno nivelado y transitable para vehículos

📍 A pocos metros de avenida principal, en el entorno de Macroplaza y la Glorieta de la Xtabay, con OXXO a 20 metros.

🔑 Libre de gravamen y listo para escriturar.

💎 EL VERDADERO VALOR ESTÁ EN SU POTENCIAL
Termínalo. Réntalo. Véndelo. O hazlo crecer.

Ya existe una inversión importante en construcción e infraestructura y, al mismo tiempo, queda terreno para proyectar una siguiente etapa. No estás comprando solamente cuatro departamentos: estás adquiriendo la base de un proyecto inmobiliario DENTRO DE LA CIUDAD con posibilidades de expansión.



Las imágenes son ilustrativas, el precio puede variar sin previo aviso, este anuncio es informativo y no representa una oferta vinculante. Toda operación está sujeta a disponibilidad, validación jurídica, condiciones y gastos contractuales.
Cumplimos con la NOM-247-SE-2021.