Unique residential experience that combines a natural concept with contemporary architecture, comfort, and functionality in one place.
It is a meeting point for all those who want a peaceful home in the north of Mérida; in addition to being located in an easily accessible area through roads that connect with the city.
Close to hospitals, shopping centers, restaurants, cinemas, cafes, schools, universities, supermarkets.
Tixcuytún means Bird in Stone.

AMENITIES
Central park of 4,000 m2
Semi-Olympic swimming pool lane.
Recreational pool
Covered terrace
Bar recreational area
Events room and closed party for the use of the condominiums
Children's area
Paddle court
Pickleball court

SERVICES
Surveillance booth
Closed circuit system for security
External perimeter wall of all plots

Villas designed to be elegant and modern spaces that will adapt to your lifestyle.

*Model 3 bedrooms
Ground floor
Garage for two cars
Service area
Half bathroom
Interior garden
Kitchen / Dining room / Living room with double height
Pantry
Space for laundry center
Garden

SECOND LEVEL
Bedroom 1 with walk-in closet, full bathroom, and terrace
THIRD LEVEL
Bedroom 2 with walk-in closet, full bathroom, and balcony
Secondary bedroom with walk-in closet, full bathroom, and balcony

FINISHES
Main and interior doors in Oak tambour wood or similar according to the design.
Aluminum joinery of 3, color according to design, high resistance, and transparent glass.
Sand marble floor 30m x free lengths
Showers with chukum coating and marble floors
Interior stairs with sand marble coatings
Terrace with marble floor
Finishes on exterior and interior walls of chukum according to design
Facade walls of lattice.
Integral kitchen equipment with granite countertop, lower and upper furniture of MDF or similar according to design.
6-burner gas grill.
Marble countertops and sinks in bathrooms.
Under-sink furniture in bathrooms, made of MDF
White color dichroic spots on ceilings.
Terraced interior gardens with fine rubble
Aluminum skirting boards according to design.

PAYMENT METHOD
Deposit: $15,000 refundable for 15 days, from day 16 it will not be refundable
Down payment: 20% - 20%
Balance: 60% at the signing of the deed

FIRST STAGE DELIVERY DATE SEPTEMBER 2025
Central park, clubhouse, and amenities delivery December 2024

*Maintenance fee will be adjusted at the time of writing, with a small variation, it will be informed before writing.
*The prices published in this sheet are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified by the developer at any time and without prior notice.
*The prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor notary expenses, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notarial fees, and applicable tax legislation.Experiencia residencial única que combina un concepto natural con arquitectura contemporánea, comodidad y funcionalidad en un solo lugar.
Es un punto de encuentro para todos los que desean un hogar en calma al norte de Mérida; además de encontrarse en una zona de facíl acceso mediante vialidades que conectan con la ciudad.
Cerca de hospitales, centros comerciales, restaurantes, cines, cafeterías, colegios, universidades, supermercados.
Tixcuytún quiere decir Pájaro en Piedra.

AMENIDADES
Parque central de 4,000 m2
Carril de piscina de nado semiolímpico.
Piscina recreativa
Terraza techada
Área recreativa de bar
Salón de eventos y fiesta cerrado para uso de los condóminos
Área de niños
Cancha de pádel
Cancha de pickleball

SERVICIOS
Caseta de vigilancia
Sistema de circuito cerrado para seguridad
Barda externa perímetral de todos los terrenos


Villas diseñadas para ser espacios elegantes y modernos que se adaptarán a tu estilo de vida.

*Modelo 3 recámaras
Planta baja
Garage para dos autos
Área de servicio
Medio baño de servicio
Jardin interior
Cocina /Comedor /Sala a doble altura
Alacena
Espacio para centro de lavado
Jardín

SEGUNDO NIVEL
Recámara 1 con clóset vestidor, baño completo y terraza
TERCER NIVEL
Recámara 2 con clóset vestidor, baño completo y balcón
Recámara secundaria con closet vestidor, baño completo y balcón

TERMINACIONES
Puerta principal e interiores en madera entamborada de Encino o similar según el diseño.
Canceleria de aluminio de 3", color según diseño, de alta resistencia y cristal transparente.
Piso de mármol arena (30m x largos libres)
Regaderas con recubrimiento de chukum y pisos de mármol
Escaleras interiores con recubrimentos de mármol arena
Terraza con piso de mármol
Acabados en muros exteriores e interiores de chukum según diseño
Muros de fachada de celosía.
Equipamiento de de cocina integral con meseta de granito, muebles inferiores y superiores de MDF o similar según diseño.
Parrilla de gas de 6 quemadores.
Mesetas de mármol y lavabos en baños.
Mueble bajo lavabo en baños, fabricados con MDF
Spots dicroicos color blanco en plafones.
Jardínes interiores terraceados con escombro fino
Zoclos de aluminio según diseño.

FORMA DE PAGO
Apartado: $15,000 ( devolutivo de 15 dias, a partir del dia 16 ya no será devolutivo)
Enganche: 20 %- 20 %
Saldo: 60 % a la firma de escritura

FECHA DE ENTREGA PRIMERA ETAPA SEPTIEMBRE 2025
Parque central, casa club y amenidades entrega diciembre 2024

*La cuota de mantenimiento se ajustará al momento de escriturar, pudiendo tener una pequeña variación, se informará antes de la escritura.
*Los precios publicados en esta ficha son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados por la desarrolladora en cualquier momento y sin previo aviso.
*Los precios aqui publicados no incluyen, cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que determinarán en función de los montos variables de conceptos de créditos , aranceles notariales y legislación fiscal aplicable.