SALE OF LAND WITH CONSTRUCTIONVENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION

Sale of land with construction in Miguel Hidalgo Borough.
Deportiva Pensil Neighborhood – High investment potential

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest appreciation in CDMX. Property strategically located in front of Grupo Carso, ideal for developers, investors, or for adapting to different uses.

Privileged location in Miguel Hidalgo Borough, an area with high real estate demand and connectivity.
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General characteristics
- Property composed of 2 independent lots (divided by a wall)
- Total area: 578 m²
- Total construction: 280 m²
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Lot 1
- Area: 357 m²
- Construction: 140 m² on two levels
- Configured as two independent apartments

Distribution:

Ground floor:
- Garage for 1 car
- Hallway to the backyard
- 2 exterior rooms
- 3 bedrooms (one with drywall division)

Upper floor:
- Master bedroom with bathroom
- TV room
- Secondary bedroom with closet
- Living-dining room
- Full bathroom
- Masonry kitchen

Rooftop:
- Area with rooms for remodeling or demolition

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Lot 2
- Area: 221 m²
- Construction: 140 m²
- Current use: warehouse
- Half bathroom
- Structure with semi-roof of sheet metal
- Perimeter walls

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Construction characteristics
- Foundation with footings and reinforced concrete beams
- Structure with horizontal and vertical reinforcements
- Solid slab of reinforced concrete
- Ironwork windows

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Ideal for:
- Residential development
- Mixed project (warehouse + housing)
- Remodeling or redistribution
- Investment with high profitability potentialVenta de terreno con construccion en Alcaldía Miguel Hidalgo.
Colonia Deportiva Pensil – Alto potencial de inversión

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX. Propiedad ubicada estratégicamente frente a Grupo Carso, ideal para desarrolladores, inversionistas o para adaptar a distintos usos.

Ubicación privilegiada en Alcaldía Miguel Hidalgo, zona con alta demanda inmobiliaria y conectividad.
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Características generales
- Propiedad compuesta por 2 terrenos independientes (divididos por barda)
- Superficie total: 578 m²
- Construcción total: 280 m²
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Terreno 1
- Superficie: 357 m²
- Construcción: 140 m² en dos niveles
- Configurado como dos departamentos independientes

Distribución:

Planta baja:
- Garage para 1 auto
- Pasillo hacia patio trasero
- 2 cuartos exteriores
- 3 habitaciones (una con división de tablaroca)

Planta alta:
- Recámara principal con baño
- Sala de TV
- Recámara secundaria con clóset
- Sala – comedor
- Baño completo
- Cocina de mampostería

Azotea:
- Área con cuartos para remodelación o demolición

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Terreno 2
- Superficie: 221 m²
- Construcción: 140 m²
- Uso actual: bodega
- Medio baño
- Estructura con semitechumbre de lámina
- Bardas perimetrales

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Características constructivas
- Cimentación con zapatas y trabes de concreto armado
- Estructura con refuerzos horizontales y verticales
- Losa maciza de concreto armado
- Cancelería de herrería

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Ideal para:
- Desarrollo habitacional
- Proyecto mixto (bodega + vivienda)
- Remodelación o redistribución
- Inversión con alto potencial de rentabilidad