STRATEGIC OPPORTUNITY: PROPERTY WITH HIGH DEVELOPMENT POTENTIAL

Privileged Location Steps from Avenida Itzaes.
This property, with a solid structural base and a versatile history, represents a blank canvas for developers and investors. Its current configuration allows for a smooth transition to various business models, from apartment complexes to logistics or commercial centers.

TECHNICAL DATA
Land Area: 280m2 (7 m front by 40 m depth).
Built Area: 330m2
Status: For sale, ideal for remodeling or business conversion.

DISTRIBUTION AND SPACES
The property stands out for its spacious dimensions and high ceilings, optimizing space utilization:
Operations Area: Open industrial-style space with great storage and maneuverability capacity.
Private Office: Independent administrative area with integrated full bathroom.
Storage: It has two closed warehouses of generous dimensions.

Upper Floor (Mezzanine): Versatile additional space, ideal for supervisory offices, meeting area, or project expansion.

INVESTMENT POTENTIAL
Thanks to its strategic location near Avenida Itzaes, one of the most important arteries in the city, this property is suitable for:
Residential Development: Industrial lofts or modern apartments.
Commercial Turn: Showrooms, specialized workshops, or distribution points.
Services: Consulting offices or training centers.

COMPETITIVE ADVANTAGES
Connectivity: Immediate access to main roads and transportation.

Dimensions: The depth of the land (40 m) allows for stepped construction projects or large parking areas.

Infrastructure: Already roofed spaces and solid structures that reduce initial construction times.OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: PROPIEDAD CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO

Ubicación Privilegiada a Pasos de la Avenida Itzaes.
Esta propiedad, con una sólida base estructural y una trayectoria versátil, representa un lienzo en blanco para desarrolladores e inversionistas. Su configuración actual permite una transición fluida hacia diversos modelos de negocio, desde complejos departamentales hasta centros logísticos o comerciales.

DATOS TÉCNICOS
Superficie de Terreno: 280m2 (7 m de frente por 40 m de fondo).
Superficie Construida: 330m2
Estatus: En venta, ideal para remodelación o reconversión de giro.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
La propiedad destaca por sus amplias dimensiones y techos de gran altura, optimizando el aprovechamiento del espacio:
Área de Operaciones: Espacio abierto de estilo industrial con gran capacidad de almacenamiento y maniobra.
Oficina Privada: Área administrativa independiente con baño completo integrado.
Almacenamiento: Cuenta con dos bodegas cerradas de generosas dimensiones.

Planta Alta (Mezzanine): Espacio adicional versátil, ideal para oficinas de supervisión, área de juntas o expansión de proyecto.

POTENCIAL DE INVERSIÓN
Gracias a su ubicación estratégica cerca de la Avenida Itzaes, una de las arterias más importantes de la ciudad, esta propiedad es idónea para:
Desarrollo Habitacional: Loft industriales o departamentos modernos.

Giro Comercial: Showrooms, talleres especializados o puntos de distribución.
Servicios: Consultorios o centros de capacitación.

VENTAJAS COMPETITIVAS
Conectividad: Acceso inmediato a vías principales y transporte.

Dimensiones: La profundidad del terreno (40 m) permite proyectos de construcción escalonada o con amplias áreas de estacionamiento.

Infraestructura: Espacios ya techados y estructuras sólidas que reducen los tiempos iniciales de obra.