Sale of Local in SPGGVenta de Local en SPGG

FOR SALE
SAN PEDRO AREA

Excellent investment opportunity in one of the most strategic corporate and commercial areas of San Pedro Garza García.

Property located on Av. Lázaro Cárdenas, with access also from Av. Alfonso Reyes, in a location of great connectivity and high exposure.

FEATURES:
* Property 106
* Rentable area: 187.99 m²
* Office + 7 parking spaces
* Located in a corporate building
* Excellent accessibility and connectivity
* Ideal spaces for office, clinics, or professional services, subject to regulations and feasibility of use.

INVESTMENT:
Sale price: $11,279,400 MXN
Price per m²: $60,000 MXN

Currently has a rental reference of $47,000 MXN per month + VAT, approximately equivalent to $250 MXN/m², making it an interesting alternative for both end users and investors.

📍 PRIVILEGED LOCATION

On Av. Lázaro Cárdenas, corner/connection with Av. Alfonso Reyes, in a strategic area of San Pedro, close to important business, commercial, and service corridors.

A property that combines location, area, and parking, three key elements for a successful real estate investment.

📞 Contact me to request information, availability, and to know the property.LOCAL EN VENTA
ZONA SAN PEDRO

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas corporativas y comerciales más estratégicas de San Pedro Garza García.

Local ubicado sobre Av. Lázaro Cárdenas, con acceso también por Av. Alfonso Reyes, en una ubicación de gran conectividad y alta exposición.

CARACTERÍSTICAS:
* Local 106
* Superficie rentable: 187.99 m²
* Oficina + 7 cajones de estacionamiento
* Ubicado en edificio corporativo
* Excelente accesibilidad y conectividad
* Espacios ideales para oficina, consultorios o servicios profesionales, sujeto a reglamento y factibilidad de uso.

INVERSIÓN:
Precio de venta: $11,279,400 MXN
Precio por m²: $60,000 MXN

Actualmente cuenta con una referencia de renta de $47,000 MXN mensuales + IVA, equivalente aproximadamente a $250 MXN/m², lo que lo convierte en una alternativa interesante tanto para usuario final como para inversionista.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Sobre Av. Lázaro Cárdenas, esquina/conexión con Av. Alfonso Reyes, en una zona estratégica de San Pedro, con cercanía a importantes corredores empresariales, comerciales y de servicios.

Una propiedad que combina ubicación, superficie y estacionamiento, tres elementos clave para una inversión inmobiliaria exitosa.

📞 Contáctame para solicitar información, disponibilidad y conocer la propiedad.