🏥 Mixed-Use Property for Sale 📍 Muguerza Medical District –Obispado Mty. NL🏥 Propiedad de Uso Mixto en Venta 📍 Distrito Médico Muguerza –Obispado Mty. NL

🏥 Mixed-Use Property for Sale 📍 Muguerza Medical District – Obispado | Monterrey, Nuevo León

✨ Extraordinary investment opportunity in one of the most strategic locations in Monterrey. Mixed-use property (commercial and residential) located on a corner within the Muguerza Medical District, ideal for health sector projects, corporate services, medical lodging, or real estate conversion.

💰 Negotiable sale

📐 Land: 1,082.67 m²
🏗️ Construction: 1,265.94 m²
📅 Renovation: 2007
✅ Condition: Partially turnkey

General Features
✅ 3-level building
✅ New elevator
✅ Two independent stair access
Private/service staircase
Public staircase

✅ 14 rooms or offices
✅ 20 parking spaces
✅ Possibility to increase parking through renovation
✅ Security booth
✅ Storage rooms
✅ Kitchen with dining area
✅ Built-in furniture in various areas
✅ 5,000-liter cistern
✅ Electrical substation of 112.5 KVA

Existing Medical Infrastructure
🏥 2 reception areas
🏥 2 fully equipped operating rooms
🚿 16 bathrooms, including full and half baths distributed in common and private areas
🛏️ Independent area with private access that can function as:

+ Apartment
Loft
Rest area for medical staff
Executive suite
Potential Uses

Thanks to its privileged location within the most important medical corridor in Monterrey, this property offers multiple utilization alternatives:

✅ Specialized hospital or clinic
✅ Medical offices
✅ Diagnostic center and laboratories
✅ Rehabilitation center
✅ Rest home or residence for the elderly
✅ Medical stay hotel
✅ Corporate offices
✅ Center for medical specialties
✅ Pharmacy or health-related commerce
✅ Mixed-use development
✅ Expansion or real estate conversion project

Strategic Advantages
📍 Corner location with great visibility
📍 Within the Muguerza Medical District
📍 Immediate proximity to hospitals, clinics, and specialized services
📍 Area with high demand for medical and corporate spaces
📍 Easy access to main avenues of Monterrey and San Pedro
📍 Mixed-use zoning that allows development flexibility

📈 Opportunity for Investors

Properties of this size and characteristics within the Obispado medical corridor are becoming increasingly scarce. Its combination of location, installed infrastructure, parking, and conversion potential makes it an excellent opportunity for investors, medical operators, and institutions.

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✨ Extraordinaria oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más estratégicas de Monterrey. Inmueble de uso mixto (comercial y residencial) ubicado en esquina dentro del Distrito Médico Muguerza, ideal para proyectos del sector salud, servicios corporativos, hospedaje médico o reconversión inmobiliaria.

💰 Venta negociable

📐 Terreno: 1,082.67 m²
🏗️ Construcción: 1,265.94 m²
📅 Remodelación: 2007
✅ Condición: Parcialmente llave en mano

Características Generales
✅ Edificio de 3 niveles
✅ Elevador nuevo
✅ Dos accesos independientes de escaleras
Escalera privada / servicio
Escalera pública

✅ 14 habitaciones o privados
✅ 20 cajones de estacionamiento
✅ Posibilidad de incrementar el estacionamiento mediante remodelación
✅ Caseta de vigilancia
✅ Bodegas
✅ Cocina con área de comedor
✅ Mobiliario empotrado en diversas áreas
✅ Cisterna de 5,000 litros
✅ Subestación eléctrica de 112.5 KVA

Infraestructura Médica Existente
🏥 2 áreas de recepción
🏥 2 quirófanos completamente equipados
🚿 16 baños entre completos y medios baños distribuidos en áreas comunes y privadas
🛏️ Área independiente con acceso privado que puede funcionar como:

+ Departamento
Loft
Área de descanso para personal médico
Suite ejecutiva
Usos Potenciales

Gracias a su ubicación privilegiada dentro del corredor médico más importante de Monterrey, esta propiedad ofrece múltiples alternativas de aprovechamiento:

✅ Hospital o clínica especializada
✅ Consultorios médicos
✅ Centro de diagnóstico y laboratorios
✅ Centro de rehabilitación
✅ Casa de reposo o residencia para adultos mayores
✅ Hotel de estancia médica
✅ Oficinas corporativas
✅ Centro de especialidades médicas
✅ Farmacia o comercio relacionado con la salud
✅ Desarrollo de usos mixtos
✅ Proyecto de ampliación o reconversión inmobiliaria

Ventajas Estratégicas
📍 Ubicación en esquina con gran visibilidad
📍 Dentro del Distrito Médico Muguerza
📍 Cercanía inmediata a hospitales, clínicas y servicios especializados
📍 Zona con alta demanda de espacios médicos y corporativos
📍 Fácil acceso a principales avenidas de Monterrey y San Pedro
📍 Uso de suelo mixto que permite flexibilidad de desarrollo

📈 Oportunidad para Inversionistas

Propiedades de estas dimensiones y características dentro del corredor médico de Obispado son cada vez más escasas. Su combinación de ubicación, infraestructura instalada, estacionamiento y potencial de reconversión la convierten en una excelente oportunidad para inversionistas, operadores médicos e institucionales.

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