6 Bedroom Residence - Mérida Center
Spacious single-story residence located in the heart of Mérida, in a central, quiet area with high added value.

The property was completely remodeled in 2020, combining generous spaces with modern finishes. It is only 8 minutes from the city square and very close to the Centenario Zoo.
Suggested Use: Due to its layout and dimensions, it is ideal for a residence, offices, or investment for vacation rentals like Airbnb.

TECHNICAL DATA
Sale Price: $8,000,000.00 MXN.
Land Area: 730.87 m².
Construction Area: 453 m².
Lot Dimensions: Front of 9.50 m (expands to 15.1 m) with an irregular depth of 66 m.
Levels: 1 floor.
Distribution: 6 Bedrooms and 6 full Bathrooms.

ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
Social Areas: Living room, dining room, and kitchen integrated into an open space concept.
Bedrooms: 6 bedrooms, each with its own bathroom.
Additional Areas: A private study or gym and an independent laundry room.
Exteriors: Parking for 3 vehicles (with a covered section), service corridors, and a backyard.
Recreation: Pool equipped with a jacuzzi.

EQUIPMENT AND SPECIAL INSTALLATIONS
Climate Control and Comfort: Installed air conditioning units and a jacuzzi tub in the master bathroom.
Services: Equipped integral kitchen, stationary gas tank, and aluminum gate for vehicle access.
Hydraulic Systems: Cistern with pumping equipment, hydropneumatic system for constant pressure, and pool with functional jacuzzi.
Accessibility: Property designed with accessibility for the elderly.

LEGAL AND FINANCIAL INFORMATION (NOM-247)
Legal Status: Property with documents in order and ready for notarization. Availability: The price and availability are subject to change without prior notice.
Operating Expenses: The sale price does not include notary fees, acquisition taxes, rights, appraisals, or fees derived from mortgage credit management. Note on Furniture: The images are illustrative; the furniture and decorative accessories are not part of the sale price unless specified by contract.Residencia de 6 Habitaciones - Mérida Centro
Amplia residencia de una sola planta ubicada en el corazón de Mérida, en una zona céntrica, tranquila y de alta plusvalía.

La propiedad fue remodelada íntegramente en el año 2020, combinando espacios generosos con acabados modernos. Se encuentra a solo 8 minutos del zócalo de la ciudad y muy cerca del Parque Zoológico del Centenario.
Uso Sugerido: Por su distribución y dimensiones, es ideal para casa habitación, consultorios, oficinas o inversión para rentas vacacionales tipo Airbnb.

DATOS TÉCNICOS
Precio de Venta: $8,000,000.00 MXN.
Superficie de Terreno: 730.87 m².
Superficie de Construcción: 453 m².
Medidas del Lote: Frente de 9.50 m (se abre hasta 15.1 m) por un fondo irregular de 66 m.
Niveles: 1 planta.
Distribución: 6 Recámaras y 6 Baños completos.

DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Áreas Sociales: Sala, comedor y cocina integrados en un concepto de espacio abierto.
Habitaciones: 6 recámaras, cada una con su propio baño.
Áreas Adicionales: Un estudio o gimnasio privado y lavadero independiente.
Exteriores: Estacionamiento para 3 vehículos (con sección techada), pasillos de servicio y patio posterior.
Recreación: Piscina equipada con jacuzzi.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES ESPECIALES
Climatización y Confort: Equipos de aire acondicionado instalados y tina de hidromasaje en baño principal.
Servicios: Cocina integral equipada, tanque de gas estacionario y portón de aluminio para acceso vehicular.
Sistemas Hidráulicos: Cisterna con equipo de bombeo, sistema hidroneumático para presión constante y alberca con jacuzzi funcional.
Accesibilidad: Propiedad diseñada con accesibilidad para adultos mayores.

INFORMACIÓN LEGAL Y FINANCIERA (NOM-247)
Estatus Jurídico: Propiedad con documentos en regla y lista para escriturar. Disponibilidad: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.
Gastos de Operación: El precio de venta no incluye gastos notariales, impuestos de adquisición, derechos, avalúos ni honorarios derivados de la gestión de créditos hipotecarios. Nota sobre Mobiliario: Las imágenes son ilustrativas; los muebles y accesorios decorativos no forman parte del precio de venta a menos que se especifique mediante contrato.