Discover an architectural gem in one of the most vibrant, touristy, and commercial areas of CDMX. An exceptional opportunity for both investors and those looking to live in a prime location with enormous commercial potential.

📍 Strategic location

An unbeatable point, surrounded by culture, tourism, and a constant flow of people:
- Just steps from Av. Insurgentes, Av. Chapultepec, and Av. Cuauhtémoc
- Close to Teatros Telmex, Arena México, cafes, restaurants, shops, and transportation
- Area of high appreciation and enormous tourist demand

Land: 287 m²
Construction: 251 m²

The property is on a single floor, with a classic layout around a beautiful central patio, which illuminates and brings life to all areas: living room, bedrooms, kitchen, and other spaces.

It has a service patio at the back.

Facade listed by INBAL as Urban Cultural Heritage and of Artistic Value (non-modifiable), which guarantees a historical aesthetic and a unique appeal.

Development and commercial use potential

The location and design of the property make it perfect for developing:

✨ Boutique hotel
✨ Author restaurant or café
✨ Art gallery
✨ Creative offices
✨ Consulting rooms or spa
✨ Airbnb / tourist accommodation
✨ Housing with integrated business

Additionally, the lot allows for construction of up to 4 levels, ideal for real estate or commercial projects.

🔧 Services and conditions

All services: water, electricity, drainage
Construction with an apparent age of 50 years
In ideal conditions for remodeling or architectural intervention (maintaining only the facade)

🏡 A property with soul, history, and unparalleled potential.

Perfect for investors, entrepreneurs, developers, or for anyone dreaming of living and working in one of the most iconic neighborhoods in Mexico.Descubre una joya arquitectónica en una de las zonas más vibrantes, turísticas y comerciales de la CDMX. Una oportunidad excepcional tanto para inversionistas como para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada con un enorme potencial comercial.

📍 Ubicación estratégica

Un punto inmejorable, rodeado de cultura, turismo y flujo constante de personas:
- A unos pasos de Av. Insurgentes, Av. Chapultepec y Av. Cuauhtémoc
- Cerca de Teatros Telmex, Arena México, cafés, restaurantes, tiendas y transporte
- Zona de alta plusvalía y enorme demanda turística

Terreno: 287 m²
Construcción: 251 m²

La propiedad está en una sola planta, con una distribución clásica alrededor de un hermoso patio central, que ilumina y da vida a todas las áreas: estancia, recámaras, cocina y demás espacios.

Cuenta con patio de servicio en la parte posterior.

Fachada catalogada por el INBAL como Patrimonio Cultural Urbano y de Valor Artístico (no modificable), lo que garantiza una estética histórica y un atractivo único.

Potencial de desarrollo y uso comercial

La ubicación y el diseño de la propiedad la hacen perfecta para desarrollar:

✨ Hotel boutique
✨ Restaurante o cafetería de autor
✨ Galería de arte
✨ Oficinas creativas
✨ Consultorios o spa
✨ Airbnb / alojamiento turístico
✨ Vivienda con negocio integrado

Además, el predio permite construir hasta 4 niveles, ideal para proyectos inmobiliarios o comerciales.

🔧 Servicios y condiciones

Todos los servicios: agua, luz, drenaje
Construcción con edad aparente de 50 años
En condiciones ideales para remodelar o intervenir arquitectónicamente (manteniendo únicamente la fachada)

🏡 Una propiedad con alma, historia y un potencial inigualable.

Perfecta para inversionistas, emprendedores, desarrolladores o para quien sueñe con vivir y trabajar en una de las colonias más icónicas de México.