This 260 m² residence is located in the mature environment of the Aqua 3 subdivision, within the Residential Lago Esmeralda development. The property, situated on a verified plot of 166.27 m², positions itself as a strategic opportunity for wealth investment due to its proximity to the Madín Dam. The investment thesis is based on capturing immediate appreciation in one of the areas with the highest appreciation rate in the northern part of the metropolitan zone, ensuring a high-value real estate asset.

Technical Specifications and Redesign Potential

The engineering of spaces unfolds in a functional distribution that includes a free-plan living and dining area, optimizing natural lighting. The housing infrastructure consists of two bedrooms, highlighting the master suite with an integrated closet and an independent TV room. The property has high redesign potential in its service areas, which include a storage room, technical pantry, linen room, and service room. The use of levels allows for the integration of a private garden and a roof garden, elevating the asset to a high-demand executive standard.

Infrastructure, Parking, and Operational Security

The property guarantees efficient mobility logistics with a spacious garage for three vehicles. Security is an operational priority within the Aqua 3 subdivision, offering on-site surveillance and access control 24 hours a day to ensure the integrity of the residents. The configuration of the functional kitchen and technical storage areas reflects a design oriented towards domestic efficiency, maintaining a smooth operation in a private and quiet residential environment.

Strategic Connectivity and Mature Environment

The geolocation in Zona Esmeralda ensures efficient road connectivity to the corporate nodes of Satélite and the western part of CDMX. The environment offers immediate access to high-level services, shopping centers, and natural areas, ensuring sustained demand for rental or resale. This strategic location in Atizapán allows for enjoying mature urban infrastructure with the competitive advantage of panoramic views and a low-density residential environment.

Transparency of Coldwell Banker®️ Novac and Legal Notice

Coldwell Banker®️ Novac offers this asset with total legal and operational transparency, under strict compliance with NOM-247-SE-2021. The prices of the properties offered by Coldwell Banker®️ Novac may change without prior notice. We invite you to coordinate a technical inspection to evaluate the informational dossier and the potential for revaluation of this asset in Lago Esmeralda.Esta residencia de 260 m² de construcción se localiza en el entorno maduro del Fraccionamiento Aqua 3, dentro del desarrollo Residencial Lago Esmeralda. La propiedad, asentada sobre un terreno verificado de 166.27 m², se posiciona como una oportunidad estratégica para inversión patrimonial debido a su ubicación próxima a la Presa Madín. La tesis de inversión se fundamenta en la captura de plusvalía inmediata en una de las zonas con mayor tasa de apreciación del norte de la zona metropolitana, garantizando un activo inmobiliario de alto valor de salida.

Especificaciones Técnicas y Potencial de Rediseño

La ingeniería de espacios se despliega en una distribución funcional que incluye estancia y comedor de planta libre, optimizando la iluminación natural. La infraestructura habitacional consta de dos recámaras, destacando la suite principal con clóset integrado y una sala de TV independiente. La propiedad cuenta con un alto potencial de rediseño en sus áreas de servicio, las cuales incluyen almacén, alacena técnica, cuarto de blancos y cuarto de servicios. El uso de niveles permite la integración de un jardín privado y un roof garden, elevando el activo a un estándar ejecutivo de alta demanda.

Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa

La propiedad garantiza una logística de movilidad eficiente con una cochera amplia para tres vehículos. La seguridad es una prioridad operativa dentro del fraccionamiento Aqua 3, ofreciendo vigilancia presencial y control de acceso las 24 horas para asegurar la integridad de los residentes. La configuración de la cocina funcional y las áreas de almacenamiento técnico reflejan un diseño orientado a la eficiencia doméstica, manteniendo una operación fluida en un entorno residencial privado y silencioso.

Conectividad Estratégica y Entorno Maduro

La geolocalización en Zona Esmeralda asegura una conectividad vial eficiente hacia los nodos corporativos de Satélite y el poniente de la CDMX. El entorno ofrece acceso inmediato a servicios de alto nivel, centros comerciales y áreas naturales, lo que garantiza una demanda sostenida para arrendamiento o reventa. Esta ubicación estratégica en Atizapán permite disfrutar de una infraestructura urbana madura con la ventaja competitiva de vistas panorámicas y un entorno de baja densidad habitacional.

Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Aviso Legal

Coldwell Banker®️ Novac ofrece este activo con total transparencia legal y operativa, bajo estricto cumplimiento de la NOM-247-SE-2021. Los precios de los inmuebles que ofrece Coldwell Banker®️ Novac pueden cambiar sin previo aviso. Le invitamos a coordinar una inspección técnica para evaluar el dossier informativo y el potencial de revalorización de este activo en Lago Esmeralda.