House for sale with mixed-use zoning – Exclusivity in the best location!Casa en venta con uso de suelo mixto – Exclusividad en la mejor ubicación!

Open the door to a timeless residence of Mexican architecture, designed by architect Carlos Herrera G., where natural light, noble materials, and green views create a serene atmosphere within Lomas de Chapultepec.

• Large stained glass windows and German PVC imitation wood windows with double glazing and oscillating system: constant natural light, acoustic insulation, and better thermal control
• Double-height foyer and elevated ceilings with moldings that provide spaciousness and elegance to the spaces
• Solid wood floors in bedrooms and a mix of archaeological stone with granite in social areas
• Fully equipped integral kitchen with wine cellar, dishwasher, and refrigerator
• Hydronic heating system with independent control by area and room, as well as LED lighting throughout the house

The private area features three bedrooms, each with a walk-in closet and full bathroom, accompanied by a comfortable family room on the same level.

On the third level, you will find a spacious game room with a bar and half bathroom, leading to a rear terrace equipped with a sink and gas connection for a grill, perfect for gatherings.

The garden of approximately 150 m² surrounds the house in an "L" shape, connecting front, side, and back areas. Its adjacency to green areas and tree views creates a private and tranquil environment, ideal for enjoying outdoor gatherings.

The ground floor integrates a living room, dining room, study with gas fireplace, and a half bathroom for guests. In the basement, there is a service room with a full bathroom and the main laundry area; additionally, the house has a second laundry room on the third level with an outdoor drying rack.

The property also incorporates high-level installations: independent electrical circuits grounded, hidden wiring for alarm, ambient sound, and TV signal, as well as a switchboard for three lines with intercommunication between areas.

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Internal code: ERSVML0124

Important notes:

The price reflected in the advertisement does not consider deed expenses or taxes or any other expenses generated by the purchase of the property. The images, finishes, views, and aesthetic details are illustrative. Consult with our advisors for details on plans, distributions, and list of finishes. Price and availability are subject to change without prior notice. Verify with our advisors the updated information. The measurements are approximate and must be corroborated with property titles and/or tax receipts. The buying and selling process is carried out before a public notary. This publication is not a public offer. All transactions require the express authorization of the owners and must be carried out in accordance with our business practices. Credit operations: The total price varies according to credit amounts and notarial expenses. Consult for more details. Payment methods: Payment can be made with personal resources or with a mortgage loan from any public or private institution, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution. Please consult our privacy notice on our website.Abre la puerta a una residencia de arquitectura mexicana atemporal, diseñada por el arquitecto Carlos Herrera G., donde la luz natural, los materiales nobles y las vistas verdes crean una atmósfera serena dentro de Lomas de Chapultepec.

• Grandes vitrales y ventanas alemanas de PVC imitación madera con vidrio doble y sistema oscilobatiente: iluminación natural constante, aislamiento acústico y mejor control térmico
• Vestíbulo de doble altura y techos elevados con molduras que aportan amplitud y elegancia a los espacios
• Pisos de duela sólida en recámaras y mezcla de piedra arqueológica con granito en áreas sociales
• Cocina integral totalmente equipada con cava de vinos, lavavajillas y refrigerador
• Sistema de calefacción hidrónica con control independiente por área y habitación, además de iluminación LED en toda la casa

La zona privada cuenta con tres recámaras, cada una con vestidor y baño completo, acompañadas por un cómodo cuarto familiar en el mismo nivel.

En el tercer nivel encontrarás un amplio salón de juegos con bar y medio baño, con salida a una terraza trasera acondicionada con tarja y conexión de gas para asador, perfecta para reuniones.

El jardín de aproximadamente 150 m² rodea la casa en forma de “L”, conectando áreas frontal, lateral y posterior. Su colindancia con área verde y las vistas arboladas crean un entorno privado y tranquilo, ideal para disfrutar reuniones al aire libre.

La planta baja integra sala, comedor, estudio con chimenea de gas y medio baño de visitas. En el sótano se ubican el cuarto de servicio con baño completo y el área principal de lavandería; además, la casa cuenta con una segunda lavandería en el tercer nivel con tendedero exterior.

La propiedad también incorpora instalaciones de alto nivel: circuitos eléctricos independientes aterrizados a tierra, cableado oculto para alarma, sonido ambiental y señal de TV, así como conmutador para tres líneas con intercomunicación entre áreas.

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Código interno: ERSVML0124

Notas importantes:

El precio reflejado en la publicidad no considera gastos de escrituración ni impuestos o cualquier otro gasto que genere la compra del inmueble. Las imágenes, acabados, vistas y detalles estéticos son ilustrativos. Consulte con nuestros asesores para detalles sobre planos, distribuciones y lista de acabados. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Verifique con nuestros asesores la información actualizada. Las medidas son aproximadas, deben corroborarse con títulos de propiedad y/o boletas prediales. El proceso de compraventa se realiza ante notario público. Esta publicación no es una oferta pública. Toda transacción requiere autorización expresa de los propietarios y debe realizarse de acuerdo con nuestras prácticas comerciales. Operaciones de crédito: El precio total varía según montos de crédito y gastos notariales. Consulte para más detalles. Métodos de pago: El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web.