-EXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY-
Mixed-use or commercial real estate, it stands out for its privileged location on a high-traffic avenue, its double frontage on 2 important avenues, and the flexibility of its land. Also available is an equivalent contiguous property. Land 353m2 and Construction 186m2 on a single level with a flat roof.

-DISTRIBUTION-
Generous living room with terrazzo floor opens to a terrace. Half bathroom for guests. Very functional integral kitchen, 3 bright bedrooms with closets, share a full bathroom, 6 comfortable parking spaces. Service room with bathroom. Laundry and ironing room. Several storage rooms. Large flat garden in front and another at the back. Equipped gym.

-EQUIPMENT-
• Solar Panels.
• Solar Water Heater.
• 20,000-liter cistern.

-PERSUASIVE COMMERCIAL DESCRIPTION-
Ideal for Sale for Restaurant/Plaza. Unique opportunity for investors!, Strategic property with unmatched commercial potential on a main avenue with high traffic in a high-value and commercial transformation area. The property stands out for its double frontage on two important busy avenues, ensuring maximum visibility. Spacious parking areas and gardens in the front and back, in addition to 180 m² of additional federal zone, one in the front and another in the back, super usable. Located steps from Periférico Norte and the commercial corridor of Calzada de los Jinetes, it is the perfect site to develop a shopping plaza, boutique restaurant, bank, or clinic with excellent vehicular and pedestrian flow.

-TECHNICAL DESCRIPTION-
• Built Area: 180 m² (Single floor - high adaptability).
• Location: Main Avenue with high traffic (Commercial transformation area).
• Frontages: Double frontage (Main avenue and secondary avenue/busy street).
• Land/Open Areas: Large parking and garden in front + Back area.
• Federal Zone: 180 m² (Available federal free zone at both ends).
• Connectivity: Minutes from Periférico Norte and the commercial area of Calzada de los Jinetes.
• Ideal Use: Shopping Plaza, Restaurant with Terrace/Parking, Corporate Offices, Showroom.

-KEY POINTS TO HIGHLIGHT-
• Premium Location: Active commercial transformation (ideal for maximizing value).
• Accessibility and Visibility: Double frontage on a busy avenue.
• Spacious Parking Area: A rare and valuable advantage in the area.
• Plus of Federal Zone: 180 m² additional to expand the garden, terrace, or parking.
• Flexible Land Use: Ideal for converting to commercial or services.

-SINGLE FLOOR IDEAL FOR-
• Quick remodeling (fewer structural restrictions than a multi-level building).
• Total accessibility (complies with standards for restaurants or clinics).
• Option for a commercial "Roof Garden" on the roof taking advantage of the existing structure.
-MAJOR AND BEST USE-
Given the area (near Periférico and Jinetes), this property is perfect for a High-Level Restaurant that requires parking in front, or a boutique Shopping Plaza that takes advantage of the federal zone for additional parking and green areas.

-NEARBY-
• Calzada de los Jinetes.
• La Comer Valle Dorado.
• Periférico Norte.
• Bicentenario and Second floor.
• Via Gustavo Baz Prada.

-LIFESTYLE-
Commercial area, banks, pharmacies, restaurants, stores, doctors, etc.

-LEGAL-
-Documentation in Order-
-Credits accepted--OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE INVERSIÓN-
inmobiliaria de uso mixto o comercial, destaca su privilegiada ubicación sobre una avenida de alto flujo, su doble frente a 2 avenidas importantes y la flexibilidad de su terreno. Tambien disponible propiedad equivalente contigua. Terreno 353m2 y Construcción 186m2 en un solo nivel con techo plano

-DISTRIBUCIÓN-
Estancia generosa con piso de terrazo se abre a terraza.Medio Baño de visitas. Cocina integral muy funcional, 3 Recamaras iluminadas con clóset, comparten cuarto de baño completo, 6 cómodos estacionamientos. Cuarto de Servicio con baño. Cuarto de Lavado y planchado. Varias Bodegas. Jardín plano grande al frente y otro posterior. Gimnasio equipado.

-EQUIPAMIENTO-
• Celdas Solares.
• Calentador Solar.
• Cisterna 20,000 litros.

-DESCRIPCIÓN COMERCIAL PERSUASIVA-
Ideal para Venta para Restaurante/Plaza.¡Oportunidad única para Inversionistas!, Propiedad estratégica con potencial comercial inigualable sobre avenida principal de alto tráfico en zona de alta plusvalía y transformación comercial. Propiedad destaca por su doble frente sobre dos avenidas transitadas importantes, garantizando máxima visibilidad. Amplias áreas de estacionamiento y jardines al frente y posterior, además de 180 m² adicional de zona federal una al frente y otra posterior, super utilizables. Situada a pasos de Periférico Norte y el corredor comercial de Calzada de los Jinetes, es el sitio perfecto para desarrollar una plaza comercial, restaurante boutique, banco o clínica con excelente flujo vehicular y peatonal.

-DESCRIPCIÓN TÉCNICA-
• Superficie Construida: 180 m² (Un solo piso - alta adaptabilidad).
• Ubicación: Avenida Principal con alto flujo (Zona de transformación comercial).
• Frentes: Doble frente (Avenida principal y avenida secundaria/calle transitada).
• Terreno/Áreas Libres: Amplio estacionamiento y jardín al frente + Área posterior.
• Zona Federal: 180 m² (Zona federal libre disponible en ambos extremos).
• Conectividad: A minutos de Periférico Norte y zona comercial de Calzada de los Jinetes.
• Uso Ideal: Plaza Comercial, Restaurante con Terraza/Estacionamiento, Oficinas Corporativas, Showroom.
•
-PUNTOS CLAVE A DESTACAR-
• Ubicación Premium: Transformación comercial activa (ideal para maximizar plusvalía).
• Accesibilidad y Visibilidad: Doble frente en avenida transitada.
• Área de Estacionamiento Amplia: Una ventaja escasa y valiosa en la zona.
• Plus de Zona Federal: 180 m² adicionales para ampliar el jardín, terraza o estacionamiento.
• Uso de Suelo Flexible: Ideal para convertir a comercial o servicios.

-DE UN SOLO PISO IDEAL PARA-
• Remodelación rápida (menos restricciones estructurales que un edificio de varios niveles).
• Accesibilidad total (cumple con normas para restaurantes o clínicas).
• Opción a "Roof Garden" comercial en la azotea aprovechando la estructura existente.
-MAJOR Y MEJOR USO-
Dada la zona (cerca de Periférico y Jinetes), este inmueble es perfecto para un Restaurante de Alto Nivel que requiera estacionamiento al frente, o una Plaza Comercial boutique que aproveche la zona federal para estacionamiento adicional y áreas verdes.

-ALREDEDORES-
• Calzada de los Jinetes.
• La Comer Valle Dorado.
• Periférico Norte.
• Bicentenario y Segundo piso.
• Via Gustavo Baz Prada.

-ESTILO DE VIDA-
Zona Comercial, bancos, farmacias, restaurantes, tiendas, Doctores, etc.

-LEGAL-
-Documentación en Regla-
-Se aceptan créditos-