Corporate Building for Sale or Rent | Dávila Neighborhood - Financial Corridor, TJEdificio Corporativo en Venta o Renta | Col. Dávila - Corredor Financiero, TJ

Corporate Class A real estate asset with high technical specifications and integrated critical infrastructure, designed to house institutional headquarters, multinational corporations, advanced technology firms, or large contact centers (Call Centers). Strategically located in Col. Dávila, on Av. General L. Rodríguez, this turnkey building offers an unbeatable brand presence and the highest standards of business continuity in the region.

Technical Specifications and Core Infrastructure
Total Construction Area: 2,000 m² (21,527 SF) of continuous corporate spaces.

Vertical Distribution and Modulation: Spread over 5 operational levels with efficient floors of approximately 291.40 m² each, optimizing the design of open or private layouts.

Executive Penthouse and Command Center: Top floor equipped with a private terrace, specifically configured for General Management, Corporate Boardrooms, and high privacy VIP offices.

Property Metrics: Set on a base land footprint of 465 m², critically complemented by an adjacent property of 450 m² designated for vehicular logistics, totaling a land reserve of 915 m².

Critical Redundancy System and Specialized Equipment
Failsafe Operational Continuity: Equipped with its own electrical substation, emergency plant for total backup, and industrial UPS system for uninterrupted power, shielding operations against public network outages and guaranteeing 100% uptime for servers and data centers.

Air Conditioning: High-efficiency zoned HVAC (Air Conditioning) system for thermal control and air quality in all floors.

Mass Parking Solution (Unique in the Area)
Fleet Capacity: Private and independent yard with capacity for 30 vehicles, mitigating the main point of operational friction in central areas.

Accessibility: Infrastructure ready for managing exclusive front parking spaces dedicated to customer and executive service.

Operational Advantages and Economic Environment
Primary Location in Business District: Located just steps from Hotel Palacio Azteca, with direct interconnection to Zona Río, the San Ysidro International Border, and Blvd. Agua Caliente. Walking access to the highest concentration of financial services, executive hotels, and corporate profile restaurants.

Commercial Structure and Data Room
Modality: Available for Long-Term Institutional Lease Agreement or Asset Acquisition (Sale).

Status: Immediate availability. Financial terms and prices under a confidentiality agreement (NDA).

Executive Contact
To request the institutional sales brochure, architectural plans with dimensions, or to coordinate a technical inspection of the electromechanical systems, please contact our corporate brokers:

Gallegos Real Estate
Corporate Office: 664 608 0029
WhatsApp: 664 404 0198

Explore our portfolio of commercial assets, advanced manufacturing warehouses, and custom projects (BTS) throughout the state of Baja California.Activo inmobiliario corporativo Clase A con alta especificación técnica e infraestructura crítica integrada, diseñado para albergar sedes institucionales, corporativos multinacionales, firmas de tecnología avanzada o centros de contacto masivos (Call Centers). Ubicado estratégicamente en la Col. Dávila, sobre la Av. General L. Rodríguez, este edificio llave en mano ofrece una presencia de marca imbatible y los más altos estándares de continuidad de negocio de la región.

Especificaciones Técnicas e Infraestructura Core
Superficie Total de Construcción: 2,000 m² (21,527 SF) de espacios corporativos continuos.

Distribución Vertical y Modulación: Desplegado en 5 niveles operativos con plantas eficientes de aproximadamente 291.40 m² cada una, optimizando el diseño de layouts abiertos o privados.

Penthouse Ejecutivo y Centro de Mando: Planta superior equipada con terraza privada, configurada exprofeso para la Dirección General, Salas de Consejo Corporativo (Boardrooms) y oficinas VIP de alta privacidad.

Métricas del Predio: Asentado sobre una huella de terreno base de 465 m², complementado de forma crítica por un predio colindante de 450 m² destinado a la logística vehicular, sumando una reserva territorial total de 915 m².

Sistema de Redundancia Crítica y Equipamiento Especializado
Continuidad Operativa Failsafe: Equipado con subestación eléctrica propia, planta de emergencia para respaldo total y sistema de UPS industrial de energía ininterrumpida, blindando la operación contra caídas de la red pública y garantizando un uptime del 100% para servidores y centros de datos.

Climatización: Sistema integral de HVAC (Aire Acondicionado) zonificado de alta eficiencia para control térmico y de calidad del aire en todas las plantas.

Solución de Estacionamiento Masivo (Única en la Zona)
Capacidad de Flota: Patio privado e independiente con capacidad para 30 vehículos, mitigando el principal punto de fricción operativa en zonas centrales.

Facilidad de Acceso: Infraestructura lista para la gestión de cajones frontales exclusivos dedicados a la atención de clientes y directivos.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ubicación Primaria en Distrito de Negocios: Emplazamiento a unos pasos del Hotel Palacio Azteca, con interconexión directa hacia Zona Río, la Garita Internacional de San Ysidro y el Blvd. Agua Caliente. Acceso a pie a la más alta concentración de servicios financieros, hotelería ejecutiva y restaurantes de perfil corporativo.

Estructura Comercial y Data Room
Modalidad: Disponible para Contrato de Arrendamiento Institucional a Largo Plazo o Adquisición Patrimonial (Venta).

Estatus: Disponibilidad inmediata. Términos financieros y precios bajo firma de acuerdo de confidencialidad (NDA).

Contacto Ejecutivo
Para solicitar el cuaderno de venta institucional, planos arquitectónicos con cotas o coordinar una inspección técnica de los sistemas electromecánicos, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
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