Terreno Residencial 601m² | San Jerónimo | Oportunidad de Inversión

Real estate asset of 601.61 m² of land is offered in one of the areas with the highest stability of appreciation in CDMX: San Jerónimo Lídice. The asset represents a low-risk opportunity for developers or investors looking to integrate a value-added project in a consolidated market.

Technical Specifications:

- Land Area: 601.61 m².
- Configuration: Front of 12.00 m linear / Average depth of 50.00 m.
- Legal Situation: Public deed registered, free of liens, documentation up to date.
- Background: Property with construction license and consolidated land use (1976).

Value Analysis:

Capitalization Potential: The asset allows for the optimization of construction density. The lot's shape ratio is suitable for high-end single-family housing configurations or low-density projects.

Market Resilience: Strategic location with minimal volatility indices against macroeconomic changes.

Operational Efficiency: The impeccable legal structure allows for an immediate transition to the design and execution stage of the work, reducing due diligence times.

Location:
Located on Callejón de las Cruces, Alcaldía Magdalena Contreras. Low-density residential environment with high demand for finished premium-level products.

Note for Investors:
This property is marketed under a residual land value approach. Ideal for those seeking a competitive spread between the acquisition cost and the exit price after implementing a comprehensive remodeling project or new construction.Se ofrece activo inmobiliario de 601.61 m² de terreno en una de las zonas con mayor estabilidad de plusvalía en la CDMX: San Jerónimo Lídice. El activo representa una oportunidad de bajo riesgo para desarrolladores o inversionistas que buscan integrar un proyecto de valor agregado en un mercado consolidado.

Especificaciones Técnicas:

- Superficie de Terreno: 601.61 m².
- Configuración: Frente de 12.00 m lineales / Fondo promedio de 50.00 m.
- Situación Jurídica: Escritura pública inscrita, libre de gravámenes, documentación al corriente.
-Antecedentes: Propiedad con licencia de construcción y uso de suelo consolidado (1976).

Análisis de Valor:

Potencial de Capitalización: El activo permite la optimización de la densidad de construcción. El ratio de forma del lote es apto para configuraciones de vivienda unifamiliar de alta gama o proyectos de baja densidad.

Resiliencia del Mercado: Ubicación estratégica con índices de volatilidad mínimos frente a cambios macroeconómicos.

Eficiencia Operativa: La estructura legal impecable permite una transición inmediata a la etapa de diseño y ejecución de obra, reduciendo tiempos de due diligence.

Ubicación:
Localizado en Callejón de las Cruces, Alcaldía Magdalena Contreras. Entorno residencial de baja densidad con alta demanda de producto terminado de nivel premium.

Nota para Inversionistas:
Esta propiedad se comercializa bajo un enfoque de valor residual de suelo. Ideal para quienes buscan un spread competitivo entre el costo de adquisición y el valor de salida (exit price) tras la implementación de un proyecto de remodelación integral o construcción nueva.