Land Zoo WalkTerreno Paseo del Zoológico

More than 10,000 m² within the urban area of Guadalajara to study a residential development with scale, connectivity, and potential for territorial growth.
This land is aimed at developers looking for something increasingly difficult to gather in a single project: a large area within the city, access via metropolitan roads, urban services in the environment, and proximity to commercial, recreational, medical, and public transport facilities.
Its location in the Huentitán-Zoológico area allows for a project that does not solely depend on the future growth of the periphery. The property is located within an established urban sector, surrounded by inhabited neighborhoods and close to points that generate mobility and constant demand.
The base land has an approximate area of 10,433 m² with a frontage of 142 meters, a dimension that provides flexibility to study vehicular access, urban image, complementary commercial areas, common spaces, and different stages of construction.
There is also the possibility of incorporating two additional parcels:
• First parcel: 2,921 m²
• Second parcel: 3,262 m²
By integrating the three areas, the project could reach approximately 16,617 m².
The area is connected by four relevant corridors:
• Calzada Independencia Norte.
• Periférico Manuel Gómez Morín.
• Belisario Domínguez.
• Paseo del Zoológico.
Calzada Independencia also concentrates the service of Mi Macro Calzada and connects the north of the city with other metropolitan transport systems.
The property is approximately:
• 1 km from the Guadalajara Zoo
• 1.3 km from Arena Guadalajara
• 1.9 km from Cruz Verde Planetario
• 2.1 km from Sam’s Club Independencia
• 2.2 km from Plaza Independencia
• 3 km from Parque Mirador Independencia
The Guadalajara Zoo and Arena Guadalajara reinforce the recreational and commercial activity of this sector of the city.
The environment also incorporates self-service stores, medical services, schools, public transport, and natural spaces such as Parque Mirador Independencia and Barranca de Huentitán. The park constitutes one of the main landscape and recreational spaces in the north of Guadalajara.
The land allows for the study of different utilization alternatives, including horizontal housing, vertical development, medium or high-density schemes, and projects with commercial or service components.
Its value is sustained by concrete factors:
• Sufficient scale to plan a project in stages.
• Wide frontage to resolve access and circulation.
• Possibility of increasing the reserve through additional parcels.
• Integration into an inhabited urban area.
• Proximity to metropolitan roads and public transport.
• Closeness to new activity generators, such as Arena Guadalajara.
• Increasingly limited offer of properties over one hectare within the municipality of Guadalajara.
Schedule a visit to the land and walk through it with your architecture, urbanism, or real estate development team.Más de 10,000 m² dentro de la mancha urbana de Guadalajara para estudiar un desarrollo habitacional con escala, conectividad y posibilidad de crecimiento territorial.
Este terreno está dirigido a desarrolladores que buscan algo cada vez más difícil de reunir en un solo proyecto: una superficie amplia dentro de la ciudad, acceso mediante vialidades metropolitanas, servicios urbanos en el entorno y cercanía con equipamiento comercial, recreativo, médico y de transporte público.
Su ubicación en la zona de Huentitán–Zoológico permite plantear un proyecto que no dependa únicamente del crecimiento futuro de la periferia. El predio se encuentra dentro de un sector urbano establecido, rodeado de colonias habitadas y próximo a puntos que generan movilidad y demanda constante.
El terreno base cuenta con una superficie aproximada de 10,433 m² con un frente de 142 metros, dimensión que brinda flexibilidad para estudiar accesos vehiculares, imagen urbana, áreas comerciales complementarias, espacios comunes y diferentes etapas de construcción.
Existe además la posibilidad de incorporar dos fracciones adicionales:
• Primera fracción: 2,921 m²
• Segunda fracción: 3,262 m²
Al integrar las tres superficies, el proyecto podría alcanzar aproximadamente 16,617 m².
La zona se conecta mediante cuatro corredores relevantes:
• Calzada Independencia Norte.
• Periférico Manuel Gómez Morín.
• Belisario Domínguez.
• Paseo del Zoológico.
Calzada Independencia concentra además el servicio de Mi Macro Calzada y conecta el norte de la ciudad con otros sistemas de transporte metropolitano.
El predio se encuentra aproximadamente a:
• 1 km del Zoológico Guadalajara
• 1.3 km de Arena Guadalajara
• 1.9 km de Cruz Verde Planetario
• 2.1 km de Sam’s Club Independencia
• 2.2 km de Plaza Independencia
• 3 km del Parque Mirador Independencia
El Zoológico Guadalajara y la Arena Guadalajara refuerzan la actividad recreativa y comercial de este sector de la ciudad.
El entorno también incorpora comercios de autoservicio, servicios médicos, escuelas, transporte público y espacios naturales como el Parque Mirador Independencia y la Barranca de Huentitán. El parque constituye uno de los principales espacios paisajísticos y recreativos del norte de Guadalajara.
El terreno permite estudiar diferentes alternativas de aprovechamiento, entre ellas vivienda horizontal, desarrollo vertical, esquemas de densidad media o alta y proyectos con componentes comerciales o de servicios.
Su valor se sostiene en factores concretos:
• Escala suficiente para planear un proyecto en etapas.
• Frente amplio para resolver accesos y circulación.
• Posibilidad de incrementar la reserva mediante fracciones adicionales.
• Integración a una zona urbana habitada.
• Cercanía con vialidades metropolitanas y transporte público.
• Proximidad con nuevos generadores de actividad, como Arena Guadalajara.
• Oferta cada vez más limitada de predios superiores a una hectárea dentro del municipio de Guadalajara.
Agenda una visita al terreno y recórrelo con tu equipo de arquitectura, urbanismo o desarrollo inmobiliario.