Terreno Paseo del Zoológico

Más de 10,000 m² dentro de la mancha urbana de Guadalajara para estudiar un desarrollo habitacional con escala, conectividad y posibilidad de crecimiento territorial.
Este terreno está dirigido a desarrolladores que buscan algo cada vez más difícil de reunir en un solo proyecto: una superficie amplia dentro de la ciudad, acceso mediante vialidades metropolitanas, servicios urbanos en el entorno y cercanía con equipamiento comercial, recreativo, médico y de transporte público.
Su ubicación en la zona de Huentitán–Zoológico permite plantear un proyecto que no dependa únicamente del crecimiento futuro de la periferia. El predio se encuentra dentro de un sector urbano establecido, rodeado de colonias habitadas y próximo a puntos que generan movilidad y demanda constante.
El terreno base cuenta con una superficie aproximada de 10,433 m² con un frente de 142 metros, dimensión que brinda flexibilidad para estudiar accesos vehiculares, imagen urbana, áreas comerciales complementarias, espacios comunes y diferentes etapas de construcción.
Existe además la posibilidad de incorporar dos fracciones adicionales:
• Primera fracción: 2,921 m²
• Segunda fracción: 3,262 m²
Al integrar las tres superficies, el proyecto podría alcanzar aproximadamente 16,617 m².
La zona se conecta mediante cuatro corredores relevantes:
• Calzada Independencia Norte.
• Periférico Manuel Gómez Morín.
• Belisario Domínguez.
• Paseo del Zoológico.
Calzada Independencia concentra además el servicio de Mi Macro Calzada y conecta el norte de la ciudad con otros sistemas de transporte metropolitano.
El predio se encuentra aproximadamente a:
• 1 km del Zoológico Guadalajara
• 1.3 km de Arena Guadalajara
• 1.9 km de Cruz Verde Planetario
• 2.1 km de Sam’s Club Independencia
• 2.2 km de Plaza Independencia
• 3 km del Parque Mirador Independencia
El Zoológico Guadalajara y la Arena Guadalajara refuerzan la actividad recreativa y comercial de este sector de la ciudad.
El entorno también incorpora comercios de autoservicio, servicios médicos, escuelas, transporte público y espacios naturales como el Parque Mirador Independencia y la Barranca de Huentitán. El parque constituye uno de los principales espacios paisajísticos y recreativos del norte de Guadalajara.
El terreno permite estudiar diferentes alternativas de aprovechamiento, entre ellas vivienda horizontal, desarrollo vertical, esquemas de densidad media o alta y proyectos con componentes comerciales o de servicios.
Su valor se sostiene en factores concretos:
• Escala suficiente para planear un proyecto en etapas.
• Frente amplio para resolver accesos y circulación.
• Posibilidad de incrementar la reserva mediante fracciones adicionales.
• Integración a una zona urbana habitada.
• Cercanía con vialidades metropolitanas y transporte público.
• Proximidad con nuevos generadores de actividad, como Arena Guadalajara.
• Oferta cada vez más limitada de predios superiores a una hectárea dentro del municipio de Guadalajara.
Agenda una visita al terreno y recórrelo con tu equipo de arquitectura, urbanismo o desarrollo inmobiliario.