🏭 INDUSTRIAL LAND FOR SALE – TLACATECO, TEPOTZOTLÁN, STATE OF MEXICO.🏭 TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA – TLACATECO, TEPOTZOTLÁN, EDO. MÉX.

🏭 INDUSTRIAL LAND FOR SALE – TLACATECO, TEPOTZOTLÁN, STATE OF MEXICO
📍 Location: Cerrada de Av. Lic. Benito Juárez, Block 019, Tlacateco, C.P. 54605, Tepotzotlán, State of Mexico
📐 Area: 30,000 m² (3 hectares)
💲 Price per m²: $8,000 MXN
💰 Total price: $240,000,000 MXN
📄 Documentation: Public deeds
🏗️ Land use: Industrial
🔲 Four fronts:
1️⃣ Av. Lic. Benito Juárez
2️⃣ Exit to Mesón del Río
3️⃣ Libramiento Norte Street
4️⃣ Av. Insurgentes
Four different accesses that allow for a flexible design of warehouse, maneuvering yard, and loading/unloading areas, in addition to excellent visibility and road connectivity.
📈 Appreciation and benefits of the area:
Tepotzotlán is one of the most established industrial and logistics corridors in the north of the Valley of Mexico.
Excellent connectivity to the Mexico–Querétaro Highway.
Very close to the area known as "El Trébol", with a strong concentration of industrial parks and logistics warehouses.
Proximity to large-scale distribution centers in the region, such as Amazon operations and other e-commerce and light manufacturing players.
High demand for industrial land in Tepotzotlán, which sustains a constantly growing appreciation.
Consolidated, safe environment with a business vocation.
🏢 Potential uses:
Distribution center
Industrial warehouse / logistics warehouse
Private industrial park
Light manufacturing
Strategic storage
Last-mile logistics platform
✅ Key advantages:
3 hectares with 4 fronts to different roads = maximum design flexibility and access.
Public deeds (legal certainty).
Land use already defined as industrial (speeds up construction procedures).
Strategic location within the industrial corridor of the State of Mexico.🏭 TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA – TLACATECO, TEPOTZOTLÁN, EDO. MÉX.
📍 Ubicación: Cerrada de Av. Lic. Benito Juárez, Manzana 019, Tlacateco, C.P. 54605, Tepotzotlán, Estado de México
📐 Superficie: 30,000 m² (3 hectáreas)
💲 Precio por m²: $8,000 MXN
💰 Precio total: $240,000,000 MXN
📄 Documentación: Escrituras públicas
🏗️ Uso de suelo: Industrial
🔲 Cuatro frentes:
1️⃣ Av. Lic. Benito Juárez
2️⃣ Salida a Mesón del Río
3️⃣ Calle Libramiento Norte
4️⃣ Av. Insurgentes
Cuatro accesos distintos que permiten un diseño flexible de nave, patio de maniobras y zonas de carga/descarga, además de excelente visibilidad y conectividad vial.
📈 Plusvalía y beneficios de la zona:
Tepotzotlán es uno de los corredores industriales y logísticos más consolidados del norte del Valle de México
Excelente conectividad hacia la Autopista México–Querétaro
Muy cerca de la zona conocida como "El Trébol", con fuerte concentración de parques industriales y naves logísticas
Cercanía a centros de distribución de gran escala en la región, como operaciones de Amazon y otros jugadores de e-commerce y manufactura ligera
Alta demanda de suelo industrial en Tepotzotlán, lo que sostiene una plusvalía en constante crecimiento
Entorno consolidado, seguro y con vocación empresarial
🏢 Usos potenciales:
Centro de distribución
Nave industrial / bodega logística
Parque industrial privado
Manufactura ligera
Almacenamiento estratégico
Plataforma logística de última milla
✅ Ventajas clave:
3 hectáreas con 4 frentes a distintas vialidades = máxima flexibilidad de diseño y accesos
Escrituras públicas (certeza jurídica)
Uso de suelo ya definido como industrial (agiliza trámites de construcción)
Ubicación estratégica dentro del corredor industrial del Edo. Méx.