LAND FOR SALE

Location: Avenida La Luz, Loma Bonita, C.P. 54607, Tepotzotlán, State of Mexico
Total area: 11,320 m²
Price per m²: $4,000 MXN
Approximate total price: $45,280,000 MXN
Documentation: Public deed, everything in order and up to date.

📍 General Description

Large plot of land located in one of the areas with the highest industrial and logistical growth in Tepotzotlán. Ideal for industrial development, warehouses, logistics parks, distribution centers, storage, commercial use, or residential projects depending on the permitted use in the area.

Area with excellent connectivity, services, and increasing value.

🏭 Nearby Companies and Industrial Parks

The area is known for its high industrial concentration, which increases demand and value:

Prologis Industrial Park

Tepotzotlán Park

Mega Industrial Park TLALNE

San Martín Obispo Industrial Park

Logistics hubs and warehouses of companies such as:

DHL

Mercado Libre

FEMSA

Bimbo

Amazon (nearby logistics center)

Chedraui and Soriana (distribution centers)

The proximity to these companies makes the land ideal for logistics and industrial projects.

🚚 Access Routes and Connectivity

The land has strategic access to:

Mexico–Querétaro Highway (I-57D) – main industrial corridor of the country.

Mexiquense Outer Circuit (CEM)

Tepotzotlán–Huehuetoca Highway

10–12 minutes from the center of Tepotzotlán

45 minutes from CDMX

30 minutes from Felipe Ángeles International Airport (AIFA)

Excellent location for logistics, e-commerce, and transportation companies.

📈 Value and Potential

The area presents high value due to:

Continuous expansion of the Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán industrial corridor.

Arrival of new national and international logistics companies.

Increase in road and urban infrastructure.

Strong demand for industrial and commercial spaces.

Population growth in Loma Bonita and surrounding areas.

Projection: 8–12% annual increase in industrial land value in the area (average of recent years).

🔌 Available Services in the Area

Electricity

Potable water

Sewage (depending on the section of the avenue; available nearby)

Telephone and internet

Public lighting

Nearby public transport

Feasibility of advanced services can be managed depending on the project.

🧱 Uses and Viable Projects

Warehouses

Industrial buildings

Distribution centers

Logistics parks

Shops

Residential development (depending on land use)

Maneuvering yard

StorageTERRENO EN VENTA

Ubicación: Avenida La Luz, Loma Bonita, C.P. 54607, Tepotzotlán, Estado de México
Superficie total: 11,320 m²
Precio por m²: $4,000 MXN
Precio total aproximado: $45,280,000 MXN
Documentación: Escritura pública, todo en regla y al corriente.

📍 Descripción General

Terreno de gran tamaño ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento industrial y logístico en Tepotzotlán. Ideal para desarrollo industrial, almacenes, parques logísticos, centros de distribución, bodegas, uso comercial o proyectos habitacionales dependiendo del uso permitido en la zona.

Zona con excelente conectividad, servicios y plusvalía creciente.

🏭 Empresas y Parques Industriales Cercanos

La zona es conocida por su gran concentración industrial, lo que incrementa la demanda y la plusvalía:

Parque Industrial Prologis

Tepotzotlán Park

Mega Parque Industrial TLALNE

Parque Industrial San Martín Obispo

Hubs logísticos y almacenes de empresas como:

DHL

Mercado Libre

FEMSA

Bimbo

Amazon (centro logístico cercano)

Chedraui y Soriana (centros de distribución)

La cercanía con estas empresas hace el terreno ideal para proyectos logísticos e industriales.

🚚 Vías de Acceso y Conectividad

El terreno cuenta con accesos estratégicos a:

Autopista México–Querétaro (I-57D) – principal corredor industrial del país.

Circuito Exterior Mexiquense (CEM)

Carretera Tepotzotlán–Huehuetoca

A 10–12 minutos del Centro de Tepotzotlán

A 45 minutos de CDMX

A 30 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)

Excelente ubicación para empresas de logística, e-commerce y transporte.

📈 Plusvalía y Potencial

La zona presenta una alta plusvalía debido a:

Expansión continua del corredor industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán.

Llegada de nuevas empresas logísticas nacionales e internacionales.

Incremento en infraestructura carretera y urbana.

Demanda fuerte de espacios industriales y comerciales.

Crecimiento poblacional de Loma Bonita y zonas aledañas.

Proyección: Incremento de 8–12% anual en valor de tierra industrial en la zona (promedio de los últimos años).

🔌 Servicios Disponibles en la Zona

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje (según tramo de la avenida; disponible cercano)

Telefonía e internet

Alumbrado público

Transporte público cercano

Se puede gestionar factibilidad de servicios avanzados dependiendo del proyecto.

🧱 Usos y Proyectos Viables

Bodegas

Naves industriales

Centros de distribución

Parques logísticos

Comercios

Desarrollo habitacional (según uso de suelo)

Patio de maniobras

Almacenamiento