STRATEGIC AND SPACIOUS LAND IN COL. ITZIMNÁ, MéridaTERRENO ESTRATEGICO Y AMPLIO EN COL. ITZIMNÁ, Mérida

High Yield Real Estate Asset

Land in Consolidated Area with Construction and Fences.

RENTABILITY, OPPORTUNITY, SECURITY AND INVESTMENT.

Located in Itzimná, one of the traditional areas with the best connectivity in Mérida, this land represents an uncommon opportunity to develop in a city where there are increasingly fewer large properties within consolidated areas.

With 1,680 m² in a single deed, wide front and excellent depth, it offers the ideal space to project townhouses, boutique apartments, residences, creative offices, or a medium-density development with high profitability potential.

The property has existing construction and features that allow for multiple architectural and commercial approaches, something increasingly sought after by developers and investors who prioritize location, size, and project flexibility.

Its proximity to Paseo de Montejo, schools, offices, services, and main roads increases its appeal for projects aimed at appreciation and sustained growth of the area.

Additionally, due to the constant reduction of large plots within urban Mérida, this property also represents a strategic asset for investors looking to secure today a type of land that will become increasingly limited, difficult to integrate, and of greater value within the city's real estate market over the years.

Its strategic location allows for quick connections to some of the most important points in Mérida. Just minutes from Paseo de Montejo, with immediate proximity to hospitals, schools, offices, and services, as well as easy access to the north of the city, this property combines spaciousness, connectivity, and urban projection in a single investment opportunity.

High Yield Real Estate Asset: Ample Surface

front = 24.50 m²
back = 25 m²
left side = 65.4
right side = 72.40

Residential Land with Potential.𝐀𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐀𝐥𝐭𝐨 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨

𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨 𝐞𝐧 𝐙𝐨𝐧𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐨𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐧 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐲 𝐁𝐚𝐫𝐝𝐚𝐬.

𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀𝐁𝐈𝐋𝐈𝐃𝐀𝐃, 𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃, 𝐒𝐄𝐆𝐔𝐑𝐈𝐃𝐀𝐃 𝐄 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐎𝐍.

Ubicado en Itzimná, una de las zonas tradicionales con mejor conectividad de Mérida, este terreno representa una oportunidad poco común para desarrollar en una ciudad donde cada vez existen menos propiedades de gran dimensión dentro de zonas consolidadas.

Con 1,680 m² en una sola escritura, amplio frente y excelente
profundidad, ofrece el espacio ideal para proyectar townhouses, departamentos boutique, residencias, oficinas creativas o un desarrollo de densidad media con alto potencial de rentabilidad.

La propiedad cuenta con construcción existente y características que permiten múltiples enfoques arquitectónicos y comerciales, algo cada vez más buscado por desarrolladores e inversionistas que priorizan ubicación, tamaño y flexibilidad de proyecto.

Su cercanía con Paseo de Montejo, escuelas, oficinas, servicios y principales vialidades incrementa su atractivo para proyectos orientados a plusvalía y crecimiento sostenido de la zona.

Además, por la constante reducción de terrenos
amplios dentro de Mérida urbana, esta propiedad también representa un activo estratégico para inversionistas que buscan asegurar hoy un tipo de tierra que con el paso de los años será cada vez más limitada, difícil de integrar y con mayor valor dentro del mercado inmobiliario de la ciudad.

Su ubicación estratégica permite conectar rápidamente con algunos de los puntos más importantes de Mérida. A pocos minutos de Paseo de Montejo, con cercanía inmediata a hospitales, escuelas, oficinas y servicios, además de acceso ágil hacia el norte de la ciudad, esta propiedad combina amplitud, conectividad y proyección urbana en una sola oportunidad de inversión.

𝐀𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐝𝐞 𝐀𝐥𝐭𝐨 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨: 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐀𝐦𝐩𝐥𝐢𝐚

𝐟𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞 = 𝟐𝟒.𝟓𝟎 𝐦𝟐
𝐟𝐨𝐧𝐝𝐨 = 𝟐𝟓 𝐦𝟐
𝐜𝐨𝐬𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐢𝐳𝐪. = 𝟔𝟓.𝟒
𝐜𝐨𝐬𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐝𝐞𝐫. = 𝟕𝟐.𝟒𝟎

Terreno Habitacional con Potencial.