Terreno en venta, Valle de Bravo

This property in Mesa de Dolores, Valle de Bravo, is an excellent opportunity for those looking for a sustainable "Ranchito" project or a vacation home with an already advanced ecological focus. Here I present a strategic breakdown of the information you provide to help you evaluate the investment:
1. Location and Appreciation Analysis
San Ramón Area: It is an area that has gained a lot of traction due to its proximity to Rancho Avándaro (10 min). It offers the perfect balance: being close enough to the social and sports activity of the club, but with the privacy and silence of the rural area.
Connectivity: Direct access via the Free Road Saucos / Nevado de Toluca facilitates arrival from CDMX or Toluca without necessarily having to go through the traffic of downtown Valle de Bravo.

2. The "Vergel": A Living Asset
The most valuable aspect of this property is not just the land, but the time.
Immediate Production: The 206 fruit trees are 7 years old. This means they have already passed their critical growth stage and are in full production. A buyer saves years of care and waiting.
Biodiversity: The mix of species (from macadamia to blueberry) is not only for consumption but also creates a cooler and more private microclimate.

3. Infrastructure and Sustainability
The property already has the "heavy engineering" resolved:
Keyline Management: It is an advanced hydrological design system. It helps rainwater distribute evenly across the land instead of eroding it. This ensures that the soil remains fertile in the long term.
Preparation for Construction: The 2 retaining walls and flat platforms are a significant cost saving in civil works and earth movements.
Services: Having the power pole nearby and a septic tank already installed drastically reduces the start time of any work.

4. Summary Technical Sheet
Concept Detail
Surface 7,249 m²
Total Price $5,500,000 MXN
Price per m² $758.72 MXN approx.
Land Use SSE13 (Health and Recreation Land / Low-Density Residential)
Legal Status Private Property (Deed / Documents in order)

5. Observations for the Buyer
Land Use SSE13: Typically allows for low density, ideal for a spacious country house with large green areas. It is important to verify the Soil Occupation Coefficient (COS) and the Soil Utilization Coefficient (CUS) specific to the municipality to know how many exact square meters you can roof.
Seasonal River: Although it is beautiful, remember that rivers are protected by federal zones. The already constructed access road is a great plus to enjoy it without altering the environment.
Price: The cost per square meter (~$759 MXN) is very competitive for the Valle de Bravo area, especially considering that it already includes platforms, warehouse, irrigation system, and producing trees.

PREVENTIVE LEGENDS IN COMPLIANCE WITH THE NOM FOR RESIDENTIAL SALES
*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.
*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.
*Price and availability are subject to change without prior notice.
*Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution).
*Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023.
*Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.Esta propiedad en Mesa de Dolores, Valle de Bravo, es una excelente oportunidad para quien busca un proyecto de "Ranchito" sustentable o una casa de descanso con un enfoque ecológico ya avanzado.Aquí te presento un desglose estratégico de la información que proporcionas para ayudarte a evaluar la inversión:1. Análisis de Ubicación y PlusvalíaZona San Ramón: Es un área que ha ganado mucha tracción por su cercanía a Rancho Avándaro (10 min). Ofrece el equilibrio perfecto: estar lo suficientemente cerca de la actividad social y deportiva del club, pero con la privacidad y el silencio de la zona rural.Conectividad: El acceso directo por la Carretera Libre Saucos / Nevado de Toluca facilita la llegada desde la CDMX o Toluca sin tener que atravesar necesariamente el tráfico del centro de Valle de Bravo.2. El "Vergel": Un Activo VivoLo más valioso de este predio no es solo la tierra, sino el tiempo.Producción Inmediata: Los 206 árboles frutales tienen 7 años de edad. Esto significa que ya pasaron su etapa de crecimiento crítico y están en plena producción. Un comprador se ahorra años de cuidados y espera.Biodiversidad: La mezcla de especies (desde macadamia hasta blueberry) no solo es para consumo, sino que crea un microclima más fresco y privado.3. Infraestructura y SostenibilidadEl predio ya cuenta con la "ingeniería pesada" resuelta:Manejo Keyline: Es un sistema avanzado de diseño hidrológico. Ayuda a que el agua de lluvia se distribuya uniformemente en el terreno en lugar de erosionarlo. Esto garantiza que el suelo sea fértil a largo plazo.Preparación para Construir: Los 2 muros de contención y las plataformas planas son un ahorro significativo en costos de obra civil y movimientos de tierra.Servicios: Tener el poste de luz cerca y una fosa séptica ya instalada reduce drásticamente el tiempo de inicio de cualquier obra.4. Ficha Técnica ResumidaConceptoDetalleSuperficie7,249 m²Precio Total$5,500,000 MXNPrecio por m²$758.72 MXN aprox.Uso de SueloSSE13 (Suelo de Salud y Recreación / Habitacional de baja densidad)Estatus LegalPropiedad Privada (Escritura / Documentos en regla)5. Observaciones para el CompradorUso de Suelo SSE13: Típicamente permite una densidad baja, ideal para una casa de campo amplia con grandes áreas verdes. Es importante verificar el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) específicos del municipio para saber cuántos metros cuadrados exactos puedes techar.Río de Temporal: Aunque es hermoso, recuerda que los ríos están protegidos por zonas federales. El camino de acceso ya construido es un gran plus para disfrutarlo sin alterar el entorno.Precio: El costo por metro cuadrado (~$759 MXN) es muy competitivo para la zona de Valle de Bravo, especialmente considerando que ya incluye plataformas, bodega, sistema de riego y árboles en producción. LEYENDAS PREVENTIVAS EN CUMPLIMIENTO DE LA NOM PARA VENTAS RESIDENCIALES *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.