Terreno en venta, Valle de Bravo

Esta propiedad en Mesa de Dolores, Valle de Bravo, es una excelente oportunidad para quien busca un proyecto de "Ranchito" sustentable o una casa de descanso con un enfoque ecológico ya avanzado.Aquí te presento un desglose estratégico de la información que proporcionas para ayudarte a evaluar la inversión:1. Análisis de Ubicación y PlusvalíaZona San Ramón: Es un área que ha ganado mucha tracción por su cercanía a Rancho Avándaro (10 min). Ofrece el equilibrio perfecto: estar lo suficientemente cerca de la actividad social y deportiva del club, pero con la privacidad y el silencio de la zona rural.Conectividad: El acceso directo por la Carretera Libre Saucos / Nevado de Toluca facilita la llegada desde la CDMX o Toluca sin tener que atravesar necesariamente el tráfico del centro de Valle de Bravo.2. El "Vergel": Un Activo VivoLo más valioso de este predio no es solo la tierra, sino el tiempo.Producción Inmediata: Los 206 árboles frutales tienen 7 años de edad. Esto significa que ya pasaron su etapa de crecimiento crítico y están en plena producción. Un comprador se ahorra años de cuidados y espera.Biodiversidad: La mezcla de especies (desde macadamia hasta blueberry) no solo es para consumo, sino que crea un microclima más fresco y privado.3. Infraestructura y SostenibilidadEl predio ya cuenta con la "ingeniería pesada" resuelta:Manejo Keyline: Es un sistema avanzado de diseño hidrológico. Ayuda a que el agua de lluvia se distribuya uniformemente en el terreno en lugar de erosionarlo. Esto garantiza que el suelo sea fértil a largo plazo.Preparación para Construir: Los 2 muros de contención y las plataformas planas son un ahorro significativo en costos de obra civil y movimientos de tierra.Servicios: Tener el poste de luz cerca y una fosa séptica ya instalada reduce drásticamente el tiempo de inicio de cualquier obra.4. Ficha Técnica ResumidaConceptoDetalleSuperficie7,249 m²Precio Total$5,500,000 MXNPrecio por m²$758.72 MXN aprox.Uso de SueloSSE13 (Suelo de Salud y Recreación / Habitacional de baja densidad)Estatus LegalPropiedad Privada (Escritura / Documentos en regla)5. Observaciones para el CompradorUso de Suelo SSE13: Típicamente permite una densidad baja, ideal para una casa de campo amplia con grandes áreas verdes. Es importante verificar el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) específicos del municipio para saber cuántos metros cuadrados exactos puedes techar.Río de Temporal: Aunque es hermoso, recuerda que los ríos están protegidos por zonas federales. El camino de acceso ya construido es un gran plus para disfrutarlo sin alterar el entorno.Precio: El costo por metro cuadrado (~$759 MXN) es muy competitivo para la zona de Valle de Bravo, especialmente considerando que ya incluye plataformas, bodega, sistema de riego y árboles en producción. LEYENDAS PREVENTIVAS EN CUMPLIMIENTO DE LA NOM PARA VENTAS RESIDENCIALES *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.