🏞️ LAND FOR SALE – TEPALCAPA, CUAUTITLÁN IZCALLI, STATE OF MEXICO

📍 Location: Tepalcapa, Cuautitlán Izcalli, State of Mexico
📐 Total area: 72,062 m²
💰 Price per m²: $5,000 MXN
💵 Total price: $360,310,000 MXN

✅ LEGAL STATUS

✅ Private property

✅ Documentation in order

✅ Own water well with valid concession

✅ Official registration with CONAGUA

💧 WATER WELL DETAILS

📄 Concession title: 13MEX101618/261MDA08

💦 Authorized annual capacity: 93,024 m³

🌽 Agricultural use: 72,000 m³

🏠 Domestic use: 21,024 m³

✅ Total authorized volume: 93,024 m³/year

🔹 This guarantees a self-supply of water, ideal for industrial, agricultural, residential, or mixed projects.

🚚 ACCESS AND MAIN ROADS

✔ Mexico – Querétaro Highway
✔ Northern Peripheral
✔ Mexiquense Outer Circuit
✔ Primary roads to Tlalnepantla, Tultitlán, Tepotzotlán, and CDMX
✔ Direct connectivity for trailers and heavy transport

🏙️ (AMENITIES AND ENVIRONMENT)

✅ Consolidated industrial zones
✅ Industrial parks and logistics centers
✅ Industrial plants, warehouses, and distribution centers
✅ Nearby residential areas
✅ Shopping centers
✅ Hospitals, schools, and services
✅ Gas stations, convenience stores, and public transport
✅ High vehicular traffic and constant urban growth

🏗️ WHAT CAN BE BUILT ON THIS LAND?

This land is ideal for developing:

🚛 Logistics center / distribution center (CEDIS)
🏢 Industrial warehouses
🏗️ Warehouse development
🏘️ Residential subdivision
🏬 Shopping plaza
🚜 Agro-industrial projects
🏭 Production plants
🏢 Mixed development (industrial + commercial)

📈 APPRECIATION AND INVESTMENT BENEFITS

✔ Area with accelerated industrial growth ✔ High demand for warehouses and logistics centers ✔ First-class road infrastructure ✔ Strategic location in the CDMX – Querétaro corridor ✔ Own well, which increases the value of the property ✔ Excellent option for investors, developers, and real estate funds

⭐ KEY ADVANTAGES

✅ Large land area
✅ Own well with concession
✅ High demand area
✅ National connectivity
✅ Flexible land use
✅ Excellent return on investment🏞️ TERRENO EN VENTA – TEPALCAPA, CUAUTITLÁN IZCALLI, ESTADO DE MÉXICO

📍 Ubicación: Tepalcapa, Cuautitlán Izcalli, Estado de México
📐 Superficie total: 72,062 m²
💰 Precio por m²: $5,000 MXN
💵 Precio total: $360,310,000 MXN

✅ SITUACIÓN LEGAL

✅ Propiedad privada

✅ Documentación en regla

✅ Pozo de agua propio con concesión vigente

✅ Registro oficial ante CONAGUA

💧 DETALLES DEL POZO DE AGUA

📄 Título de concesión: 13MEX101618/261MDA08

💦 Capacidad autorizada anual: 93,024 m³

🌽 Uso agrícola: 72,000 m³

🏠 Uso doméstico: 21,024 m³

✅ Volumen total autorizado: 93,024 m³/año

🔹 Esto garantiza abasto propio de agua, ideal para proyectos industriales, agrícolas, habitacionales o mixtos.

🚚 ACCESOS Y VIALIDADES PRINCIPALES

✔ Autopista México – Querétaro
✔ Periférico Norte
✔ Circuito Exterior Mexiquense
✔ Vialidades primarias hacia Tlalnepantla, Tultitlán, Tepotzotlán y CDMX
✔ Conectividad directa para tráileres y transporte pesado

🏙️ (AMENIDADES Y ENTORNO)

✅ Zonas industriales consolidadas
✅ Parques industriales y centros logísticos
✅ Plantas industriales, naves, bodegas y centros de distribución
✅ Zonas habitacionales cercanas
✅ Centros comerciales
✅ Hospitales, escuelas y servicios
✅ Gasolineras, tiendas de autoservicio y transporte público
✅ Alta circulación vehicular y constante crecimiento urbano

🏗️ ¿QUÉ SE PUEDE CONSTRUIR EN ESTE TERRENO?

Este terreno es ideal para desarrollar:

🚛 Centro logístico / centro de distribución (CEDIS)
🏢 Naves industriales
🏗️ Desarrollo de bodegas
🏘️ Fraccionamiento habitacional
🏬 Plaza comercial
🚜 Proyectos agroindustriales
🏭 Plantas de producción
🏢 Desarrollo mixto (industrial + comercial)

📈 PLUSVALÍA Y BENEFICIOS DE INVERSIÓN

✔ Zona con crecimiento industrial acelerado ✔ Alta demanda de bodegas y centros logísticos ✔ Infraestructura vial de primer nivel ✔ Ubicación estratégica en el corredor CDMX – Querétaro ✔ Pozo propio, lo que incrementa el valor del predio ✔ Excelente opción para inversionistas, desarrolladores y fondos inmobiliarios

⭐ VENTAJAS CLAVE

✅ Terreno de gran extensión
✅ Pozo propio con concesión
✅ Zona de alta demanda
✅ Conectividad nacional
✅ Uso de suelo flexible
✅ Excelente retorno de inversión