LAND FOR SALE – AV. FRANCISCO I. MADERO, SAN FRANCISCO TEPOJACO
📍 Location
Avenida Francisco I. Madero
Colony San Francisco Tepojaco, C.P. 54745
Municipality of Cuautitlán Izcalli
💰 Price
$4,000 MXN per m²
💵 Total area: 20,000 m² (2 hectares)
💲 Estimated total price: $80,000,000 MXN
📐 Land characteristics
Area: 2 hectares (20,000 m²)
Land use: Residential / Commercial (to be verified)
Topography: Regular
Shape: Ideal for development
Legal status: Ready to deed (subject to confirmation)
⚙️ Available services
Electricity
Potable water
Drainage (developing area, verify feasibility)
Paved access on main avenue
🚗 Strategic location
Facing Av. Francisco I. Madero (high traffic route)
Connectivity to:
Periférico Norte
Mexico–Querétaro Highway
Tepotzotlán
Tultitlán
Quick access to public transport and local routes
🏙️ Environment and development
Area with constant urban and residential growth:
Expanding subdivisions
Nearby schools, convenience stores, and markets
Accessible public transport
Proximity to industrial areas of Cuautitlán Izcalli
✔️ Area with high demand for housing and local commerce
📈 Appreciation
Sustained growth of the municipality of Cuautitlán Izcalli
Expansion of middle and social interest housing
Location on main avenue = high commercial visibility
Increase in value due to continuous urbanization
👉 Excellent opportunity for medium and long-term investment
🏗️ Potential use
✔️ Residential development (series houses / private)
✔️ Condominiums or apartments
✔️ Plaza or commercial corridor
✔️ Warehouse or light logistics use
✔️ Mixed project (commercial + residential)
⚠️ Restrictions / Considerations
Confirm specific land use with the municipality
Review density and permitted levels
Validate service feasibility (especially drainage)
Alignment and official number
🔥 Competitive advantages
Large area (2 hectares)
Location on main avenue
Competitive price per m²
High development potential
Area with active growth
📞 Ideal for
Real estate developers
Investors
Construction companies
Commercial or logistics companiesTERRENO EN VENTA – AV. FRANCISCO I. MADERO, SAN FRANCISCO TEPOJACO
📍 Ubicación
Avenida Francisco I. Madero
Colonia San Francisco Tepojaco, C.P. 54745
Municipio de Cuautitlán Izcalli
💰 Precio
$4,000 MXN por m²
💵 Superficie total: 20,000 m² (2 hectáreas)
💲 Precio total estimado: $80,000,000 MXN
📐 Características del terreno
Superficie: 2 hectáreas (20,000 m²)
Uso de suelo: Habitacional / Comercial (a verificar)
Topografía: Regular
Forma: Ideal para desarrollo
Estado legal: Listo para escriturar (sujeto a confirmación)
⚙️ Servicios disponibles
Energía eléctrica
Agua potable
Drenaje (zona en desarrollo, verificar factibilidad)
Acceso pavimentado sobre avenida principal
🚗 Ubicación estratégica
Frente a Av. Francisco I. Madero (vía de alto flujo)
Conectividad hacia:
Periférico Norte
Autopista México–Querétaro
Tepotzotlán
Tultitlán
Acceso rápido a transporte público y rutas locales
🏙️ Entorno y desarrollo
Zona con crecimiento urbano y habitacional constante:
Fraccionamientos en expansión
Escuelas, tiendas de conveniencia y mercados cercanos
Transporte público accesible
Cercanía a zonas industriales de Cuautitlán Izcalli
✔️ Área con alta demanda de vivienda y comercio local
📈 Plusvalía
Crecimiento sostenido del municipio de Cuautitlán Izcalli
Expansión de vivienda de interés medio y social
Ubicación sobre avenida principal = alta visibilidad comercial
Incremento en valor por urbanización continua
👉 Excelente oportunidad para inversión a mediano y largo plazo
🏗️ Uso potencial
✔️ Desarrollo habitacional (casas en serie / privada)
✔️ Condominios o departamentos
✔️ Plaza o corredor comercial
✔️ Bodega o uso logístico ligero
✔️ Proyecto mixto (comercial + habitacional)
⚠️ Restricciones / Consideraciones
Confirmar uso de suelo específico con el municipio
Revisar densidad y niveles permitidos
Validar factibilidad de servicios (especialmente drenaje)
Alineamiento y número oficial
🔥 Ventajas competitivas
Gran superficie (2 hectáreas)
Ubicación sobre avenida principal
Precio competitivo por m²
Alto potencial de desarrollo
Zona con crecimiento activo
📞 Ideal para
Desarrolladores inmobiliarios
Inversionistas
Constructoras
Empresas comerciales o logísticas