TERRENO EN VENTA – LAS ÁNIMAS, TEPOTZOTLÁN, ESTADO DE MÉXICO

LOCATION

2nd of November Street, Hacienda del Sol Neighborhood, Las Ánimas, Tepotzotlán, State of Mexico, C.P. 54616.

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GENERAL INFORMATION

- Land area: 3,360 m²
- Sale price: $4,000 MXN per m²
- Total sale value: $13,440,000 MXN
- Fully fenced land
- Existing construction
- Private property
- Excellent vehicular access
- Growth and real estate consolidation area

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EXECUTIVE DESCRIPTION

Excellent investment opportunity in one of the fastest-growing areas of Tepotzotlán. This property offers security, privacy, and great potential for residential, commercial, logistical, or heritage development due to its strategic location and easy connectivity to the main roads in the region.

The property has perimeter walls and existing construction, which represents an advantage for adaptation projects, temporary storage, operational offices, or future development.

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MAIN BENEFITS

✅ Completely delimited and fenced land.

✅ Greater security and access control.

✅ Existing construction that can be adapted for different uses.

✅ Excellent location-appreciation relationship.

✅ Area with constant growth in infrastructure and services.

✅ Heritage investment with high appreciation expectations.

✅ Ideal for investors looking for strategic land reserves.

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STRATEGIC LOCATION

The property is located near:

- Mexico – Querétaro Highway
- Tepotzotlán North Bypass
- Tepotzotlán Center
- Industrial and logistical zones of the municipality
- Local businesses and services
- Educational institutions
- Public transport
- Communication routes to Cuautitlán Izcalli, Tultitlán, and Mexico City

Logistical and Business Use

- Storage warehouse
- Guard yard
- Medium-scale distribution center
- Specialized workshop

Heritage Investment

- Land reserve
- Development in stages
- Purchase for capital appreciation

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APPRECIATION

Tepotzotlán has established itself as one of the municipalities with the highest real estate and industrial growth in the State of Mexico due to:

- Proximity to Mexico City.
- Development of logistical infrastructure.
- Growth of industrial parks.
- Sustained increase in real estate demand.
- Strategic connectivity to the main economic corridors of the country.

These characteristics generate significant expectations for an increase in land value in the medium and long term.

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AVAILABLE SERVICES IN THE AREA

- Electric power
- Potable water
- Telecommunications
- Internet and telephone
- Public lighting
- Waste collection
- Paved access.UBICACIÓN

Calle 2 de Noviembre, Fraccionamiento Hacienda del Sol, Las Ánimas, Tepotzotlán, Estado de México, C.P. 54616.

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INFORMACIÓN GENERAL

- Superficie de terreno: 3,360 m²
- Precio de venta: $4,000 MXN por m²
- Valor total de venta: $13,440,000 MXN
- Terreno totalmente bardeado
- Cuenta con construcción existente
- Propiedad privada
- Excelente acceso vehicular
- Zona de crecimiento y consolidación inmobiliaria

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DESCRIPCIÓN EJECUTIVA

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Tepotzotlán. Este predio ofrece seguridad, privacidad y gran potencial para desarrollo habitacional, comercial, logístico o patrimonial gracias a su ubicación estratégica y fácil conectividad con las principales vialidades de la región.

La propiedad cuenta con bardas perimetrales y construcción existente, lo que representa una ventaja para proyectos de adecuación, almacenamiento temporal, oficinas operativas o desarrollo futuro.

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PRINCIPALES BENEFICIOS

✅ Terreno completamente delimitado y bardeado.

✅ Mayor seguridad y control de acceso.

✅ Construcción existente que puede adaptarse a diferentes usos.

✅ Excelente relación ubicación-plusvalía.

✅ Zona con crecimiento constante de infraestructura y servicios.

✅ Inversión patrimonial con alta expectativa de apreciación.

✅ Ideal para inversionistas que buscan reservas territoriales estratégicas.

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

La propiedad se encuentra cercana a:

- Autopista México – Querétaro
- Libramiento Norte de Tepotzotlán
- Centro de Tepotzotlán
- Zonas industriales y logísticas del municipio
- Comercios y servicios locales
- Instituciones educativas
- Transporte público
- Vías de comunicación hacia Cuautitlán Izcalli, Tultitlán y Ciudad de México

Uso Logístico y Empresarial

- Bodega de almacenamiento
- Patio de resguardo
- Centro de distribución de escala media
- Taller especializado

Inversión Patrimonial

- Reserva territorial
- Desarrollo por etapas
- Compra para apreciación de capital

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PLUSVALÍA

Tepotzotlán se ha consolidado como uno de los municipios con mayor crecimiento inmobiliario e industrial del Estado de México debido a:

- Cercanía con la Ciudad de México.
- Desarrollo de infraestructura logística.
- Crecimiento de parques industriales.
- Incremento sostenido de la demanda inmobiliaria.
- Conectividad estratégica hacia los principales corredores económicos del país.

Estas características generan una importante expectativa de incremento en el valor del suelo en el mediano y largo plazo.

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SERVICIOS DISPONIBLES EN LA ZONA

- Energía eléctrica
- Agua potable
- Telecomunicaciones
- Internet y telefonía
- Alumbrado público
- Recolección de residuos
- Accesos pavimentados