TERRENO EN VENTA EN VALLE DE BRAVO

Land for Sale in Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinary forest of 26 hectares located in one of the areas with the highest added value and tourist attraction. The property has views of the lake from different points and an excellent natural environment, ideal for ecotourism projects, sustainable tourism, environmental conservation, and forest use.

Its strategic location connects quickly with Valle de Bravo, Avándaro, and Cuadrilla de Dolores, providing good accessibility and road structure.

GENERAL INFORMATION

• Forest land
• Total area: 26 hectares
(265,071.621 m² approx.)
• Property name: Rancho “Jesús Reyes or San Agustín”
• Sale price: $26,000,000.00 M.N.
• Ownership regime: Private property
• Legal status: Public deed in order and registered in the Public Property Registry
• Georeferencing: Georeferenced land with boundary markers and UTM coordinates
• Topography: Moderate slope of 15% to 25%
• Current land use: Forest
• Normative land use: Forest Zone A (ZFA)

PHYSICAL CHARACTERISTICS:
• Predominant oyamel forest mixed with pine
• Trees between 12 and 25 meters in average height
• Conserved forest cover
• Relief without abrupt geoforms
• Temperate sub-humid climate
• Average annual precipitation of 1,024.7 mm
• Ideal topography for ecological and sustainable tourism projects

FLORA AND FAUNA:
The area has biodiversity characteristic of temperate forest, with species such as:

• Opossum
• Skunk
• Rabbit
• Hare
• Red and gray squirrel
• Woodpecker
• Hawk
• Falcon
• Lizard
• Snake
• Toad

No protected or endangered species are observed.

DEVELOPMENT POTENTIAL
• Ecotourism development
• Nature tourism
• Glamping
• Ecological cabins
• Sustainable projects
• Authorized forest use
• Private reserve
• Environmental conservation

COMPETITIVE ADVANTAGES
• Lake view at some points
• High added value of the region
• Excellent accessibility
• Conserved natural environment
• Strategic location between Valle de Bravo and Avándaro
• Great tourist and scenic potential

LEGAL SITUATION:
• Private property accredited by deed 46,697 dated June 13, 2011
• Holder: Sagitario construction and development company, S.A. de C.V.
• Sellable property ad-corpus
• Georeferencing carried out with specialized technology
• Technically validated area: 26-30-14 hectares

ENVIRONMENTAL CONSIDERATIONS:
The property is located within:

• Protected natural area "Valle de Bravo Water Sanctuary"
• Protected natural area "Peaks and Mountains of Cerro Gordo"

This does not prevent its use, as long as any project complies with current environmental regulations and obtains the corresponding authorizations.

IMPORTANT OBSERVATIONS:
• For any development, it will be necessary to process environmental authorizations and management program with SEMARNAT
• The property has topographic survey and polygonal plan
• Excellent patrimonial and long-term investment option

ESTIMATED VALUE PER M2:
The technical study estimates an approximate value of $100 to $120 per m².Terreno en Venta en Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinario bosque de 26 hectáreas ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y atractivo turístico. El predio cuenta con vista al lago en distintos puntos y excelente entorno natural, ideal para proyectos ecoturísticos, turísticos sustentables, conservación ambiental y aprovechamiento forestal.

Su ubicación estratégica conecta rápidamente con Valle de Bravo, Avándaro y Cuadrilla de Dolores, contando con buena accesibilidad y estructura vial.

INFORMACIÓN GENERAL

• Terreno forestal
• Superficie total: 26 hectáreas
(265,071.621 m² aprox.)
• Nombre del predio: Rancho “Jesús Reyes o San Agustín”
• Precio de venta: $26,000,000.00 M.N.
• Régimen de propiedad: Propiedad privada
• Estatus legal: Escritura pública en orden e inscrita en el Registro Público de la Propiedad
• Georreferenciación: Terreno georreferenciado con mojoneras y coordenadas UTM
• Topografía: Pendiente moderada del 15% al 25%
• Uso actual del suelo: Forestal
• Uso de suelo normativo: Zona Forestal A (ZFA)

CARACTERISTICAS FISICAS:
• Bosque predominante de oyamel con mezcla de pino
• Arboles de entre 12 y 25 metros de altura promedio
• Cobertura forestal conservada
• Relieve sin geoformas abruptas
• Clima templado subhúmedo
• Precipitación anual promedio de 1,024.7 mm
• Topografía ideal para proyectos ecológicos y turísticos sustentables

FLORA Y FAUNA:
La zona cuenta con biodiversidad característica de bosque templado, encontrándose especies como:

• Tlacuache
• Zorrillo
• Conejo
• Liebre
• Ardilla roja y gris
• Carpintero
• Gavilán
• Halcón
• Lagartija
• Víbora
• Sapo

No se observan especies protegidas o en peligro de extinción.


POTENCIAL DE DESARROLLO
• Desarrollo ecoturístico
• Turismo de naturaleza
• Glamping
• Cabañas ecológicas
• Proyectos sustentables
• Aprovechamiento forestal autorizado
• Reserva privada
• Conservación ambiental

VENTAJAS COMPETITIVAS
• Vista al lago en algunos puntos
• Alta plusvalía de la región
• Excelente accesibilidad
• Entorno natural conservado
• Ubicación estratégica entre valle de bravo y avándaro
• Gran potencial turístico y paisajístico


SITUACION LEGAL:
• Propiedad privada acreditada mediante escritura 46,697 de fecha 13 de junio de 2011
• Titular: constructora y desarrolladora sagitario, s.a. de c.v.
• Predio vendible ad-corpus
• Georreferenciación realizada con tecnología especializada
• Superficie validada técnicamente: 26-30-14 hectáreas


CONSIDERACIONES AMBIENTALES:
El predio se encuentra dentro de:

• Area natural protegida “santuario del agua valle de bravo”
• Area natural protegida “cimas y montañas de cerro gordo”

Esto no impide su aprovechamiento, siempre que cualquier proyecto respete la normatividad ambiental vigente y obtenga las autorizaciones correspondientes.

OBSERVACIONES IMPORTANTES:
• Para cualquier desarrollo será necesario tramitar autorizaciones ambientales y programa de manejo ante semarnat
• El predio cuenta con levantamiento topográfico y plano poligonal
• Excelente opción patrimonial y de inversión a largo plazo

VALOR ESTIMADO POR M2:
El estudio técnico estima un valor aproximado de $100 a $120 por m².