TERRENO EN VENTA EN VALLE DE BRAVO

Terreno en Venta en Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinario bosque de 26 hectáreas ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y atractivo turístico. El predio cuenta con vista al lago en distintos puntos y excelente entorno natural, ideal para proyectos ecoturísticos, turísticos sustentables, conservación ambiental y aprovechamiento forestal.

Su ubicación estratégica conecta rápidamente con Valle de Bravo, Avándaro y Cuadrilla de Dolores, contando con buena accesibilidad y estructura vial.

INFORMACIÓN GENERAL

• Terreno forestal
• Superficie total: 26 hectáreas
(265,071.621 m² aprox.)
• Nombre del predio: Rancho “Jesús Reyes o San Agustín”
• Precio de venta: $26,000,000.00 M.N.
• Régimen de propiedad: Propiedad privada
• Estatus legal: Escritura pública en orden e inscrita en el Registro Público de la Propiedad
• Georreferenciación: Terreno georreferenciado con mojoneras y coordenadas UTM
• Topografía: Pendiente moderada del 15% al 25%
• Uso actual del suelo: Forestal
• Uso de suelo normativo: Zona Forestal A (ZFA)

CARACTERISTICAS FISICAS:
• Bosque predominante de oyamel con mezcla de pino
• Arboles de entre 12 y 25 metros de altura promedio
• Cobertura forestal conservada
• Relieve sin geoformas abruptas
• Clima templado subhúmedo
• Precipitación anual promedio de 1,024.7 mm
• Topografía ideal para proyectos ecológicos y turísticos sustentables

FLORA Y FAUNA:
La zona cuenta con biodiversidad característica de bosque templado, encontrándose especies como:

• Tlacuache
• Zorrillo
• Conejo
• Liebre
• Ardilla roja y gris
• Carpintero
• Gavilán
• Halcón
• Lagartija
• Víbora
• Sapo

No se observan especies protegidas o en peligro de extinción.


POTENCIAL DE DESARROLLO
• Desarrollo ecoturístico
• Turismo de naturaleza
• Glamping
• Cabañas ecológicas
• Proyectos sustentables
• Aprovechamiento forestal autorizado
• Reserva privada
• Conservación ambiental

VENTAJAS COMPETITIVAS
• Vista al lago en algunos puntos
• Alta plusvalía de la región
• Excelente accesibilidad
• Entorno natural conservado
• Ubicación estratégica entre valle de bravo y avándaro
• Gran potencial turístico y paisajístico


SITUACION LEGAL:
• Propiedad privada acreditada mediante escritura 46,697 de fecha 13 de junio de 2011
• Titular: constructora y desarrolladora sagitario, s.a. de c.v.
• Predio vendible ad-corpus
• Georreferenciación realizada con tecnología especializada
• Superficie validada técnicamente: 26-30-14 hectáreas


CONSIDERACIONES AMBIENTALES:
El predio se encuentra dentro de:

• Area natural protegida “santuario del agua valle de bravo”
• Area natural protegida “cimas y montañas de cerro gordo”

Esto no impide su aprovechamiento, siempre que cualquier proyecto respete la normatividad ambiental vigente y obtenga las autorizaciones correspondientes.

OBSERVACIONES IMPORTANTES:
• Para cualquier desarrollo será necesario tramitar autorizaciones ambientales y programa de manejo ante semarnat
• El predio cuenta con levantamiento topográfico y plano poligonal
• Excelente opción patrimonial y de inversión a largo plazo

VALOR ESTIMADO POR M2:
El estudio técnico estima un valor aproximado de $100 a $120 por m².