Land for Sale in Metepec, CommercialTerreno en Venta en Metepec, Comercial

PREMIUM LAND FOR DEVELOPMENT | METEPEC, STATE OF MEXICO
One of the few properties with this potential available in Metepec.

60 meters of frontage on Av. Adolfo López Mateos. Ad mensuram

Located in one of the areas with the highest commercial and residential growth in the municipality, this land represents an exceptional opportunity for developers and investors looking to create a high-impact project.

Features

📍 Adolfo López Mateos No. 39
San Salvador Tizatlalli, Metepec, State of Mexico.

▪ Approximate area: 4,920 m² Ad mensuram

▪ Front: 60 meters Ad mensuram

▪ Depth: 82 meters Ad mensuram

▪ Usable topography

▪ Excellent commercial exposure

▪ Immediate connectivity to Avenida Tecnológico, Tollocan, and main commercial corridors.

Land use CRU.CTM.200.A

The Municipal Urban Development Plan allows for a wide mix of uses, making this property an asset with enormous flexibility for projects such as:

✔ Shopping plaza

✔ Corporate center

✔ Mixed-use development

✔ Hospital or medical complex

✔ Executive hotel

✔ Specialized offices

✔ Corporate offices

✔ Educational center

✔ Commerce and services

✔ Vertical or horizontal residential development subject to authorized project.

Urban Parameters

• COS up to 70%

• CAS minimum 30%

• Up to 3 levels

• CUS 2.1

• Approximate potential exceeding 10,000 m² of construction, subject to municipal licenses and authorizations.

Sale Price
$4,500 MXN per m²

A location-price relationship that is hard to find currently in Metepec for a property with these dimensions and development possibilities.

Why invest here?

Because large developments are not built where there are available lands…

They are built where there are few opportunities left.

This property brings together four factors that rarely coincide:

• 60-meter commercial frontage.

• Excellent connectivity.

• Highly flexible land use.

• Competitive price for a consolidated urban corridor.

Exclusively marketed by
NOVALAND Real Estate

We develop opportunities for those who build the future.

The price may change without prior notice and without liability for the landlord or the real estate advisor. The closing price in leases does not include the corresponding expenses for the legal policy and the investigation of tenants at any time.
This property may be leased. In compliance with NOM247, our company provides a customer service area where we will gladly assist you: gmorenonbr@gmail.com We also invite you to consult our privacy notice on our page https://bienesraicesnovaland.com/aviso-de-privacidadTERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO | METEPEC, ESTADO DE MÉXICO
Uno de los pocos predios con este potencial disponibles en Metepec.

60 metros de frente sobre Av. Adolfo López Mateos. Ad mensuram

Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento comercial y residencial del municipio, este terreno representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan crear un proyecto de alto impacto.

Características

📍 Adolfo López Mateos No. 39
San Salvador Tizatlalli, Metepec, Estado de México.

▪ Superficie aproximada: 4,920 m² Ad mensuram

▪ Frente: 60 metros Ad mensuram

▪ Fondo: 82 metros Ad mensuram

▪ Topografía aprovechable

▪ Excelente exposición comercial

▪ Conectividad inmediata hacia Avenida Tecnológico, Tollocan y principales corredores comerciales.

Uso de suelo CRU.CTM.200.A

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano permite una amplia mezcla de usos, convirtiendo este inmueble en un activo con enorme flexibilidad para proyectos como:

✔ Plaza comercial

✔ Centro corporativo

✔ Desarrollo de usos mixtos

✔ Hospital o complejo médico

✔ Hotel ejecutivo

✔ Consultorios especializados

✔ Oficinas corporativas

✔ Centro educativo

✔ Comercio y servicios

✔ Desarrollo habitacional vertical u horizontal sujeto a proyecto autorizado.

Parámetros Urbanísticos

• COS hasta 70%

• CAS mínimo 30%

• Hasta 3 niveles

• CUS 2.1

• Potencial aproximado superior a 10,000 m² de construcción, sujeto a licencias y autorizaciones municipales.

Valor de Venta
$4,500 MXN por m²

Una relación ubicación–precio difícil de encontrar actualmente en Metepec para un predio con estas dimensiones y posibilidades de desarrollo.

¿Por qué invertir aquí?

Porque los grandes desarrollos no se construyen donde hay terrenos disponibles…

Se construyen donde quedan pocas oportunidades.

Este inmueble reúne cuatro factores que rara vez coinciden:

• Frente comercial de 60 metros.

• Excelente conectividad.

• Uso de suelo altamente flexible.

• Precio competitivo para un corredor urbano consolidado.

Comercializa exclusivamente
NOVALAND Bienes Raíces

Desarrollamos oportunidades para quienes construyen el futuro.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el arrendador o para el asesor inmobiliario. El precio de cierre en los arrendamientos, en ningún momento incluye los gastos correspondientes a la póliza jurídica y a la investigación de los arrendatarios
Este inmueble podrá ser arrendado. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmorenonbr@gmail.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://bienesraicesnovaland.com/aviso-de-privacidad