Land for sale with H4 land use in PolancoTerreno en venta con uso de suelo H4 en Polanco

FULL DESCRIPTION
Located on the emblematic Lafontaine street, in the heart of Polanco III Section, this asset represents one of the few real opportunities to acquire land with development potential in one of the most exclusive and established areas of Mexico City.

With a surface area of 465 m² and residential land use (H) with the possibility of developing up to 4 levels, the property offers an ideal scenario for developers and investors looking for a profitable project, well-located and aligned with the current demand of the premium market.

DEVELOPMENT POTENTIAL
Under a conservative market approach:
Estimated buildable area: 1,150 m² to 1,350 m²
Ideal project: luxury boutique residential development

PROJECT VALUE PROJECTION
Average selling price in the area:
$95,000 to $120,000 MXN/m²

This range positions the property as an asset with attractive margins within a high absorption market and low land availability.

STRATEGIC LOCATION
Lafontaine is one of the most representative streets of Polanco, with immediate access to:

Avenida Homero
Ejército Nacional
Corporate and financial zone
Restaurants, hotels, and luxury boutiques
A location that combines prestige, connectivity, and heritage value.

KEY ATTRIBUTES
Regular land of 465 m²
Residential land use (H)
Potential for up to 4 levels
High appreciation area and constant demand
Ideal for premium residential development or heritage investment

CONCLUSION
In Polanco, the value is not in the existing construction, but in the ability to generate value from the land.
This property offers a clear opportunity to develop a high-level project in a location where supply is limited and demand is constant.DESCRIPCIÓN COMPLETA
Ubicado sobre la emblemática calle Lafontaine, en el corazón de Polanco III Sección, este activo representa una de las pocas oportunidades reales de adquirir tierra con potencial de desarrollo en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la Ciudad de México.

Con una superficie de 465 m² y uso de suelo habitacional (H) con posibilidad de desarrollar hasta 4 niveles, la propiedad ofrece un escenario ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto rentable, bien ubicado y alineado con la demanda actual del mercado premium.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Bajo un enfoque conservador de mercado:
Superficie construible estimada: 1,150 m² a 1,350 m²
Proyecto ideal: desarrollo residencial boutique de lujo

PROYECCION DE VALOR DE PROYECTO
Precio promedio de venta en la zona:
$95,000 a $120,000 MXN/m²

Este rango posiciona la propiedad como un activo con márgenes atractivos dentro de un mercado de alta absorción y baja disponibilidad de tierra.

UBICACION ESTRATEGICA
Lafontaine es una de las calles más representativas de Polanco, con acceso inmediato a:

Avenida Homero
Ejército Nacional
Zona corporativa y financiera
Restaurantes, hoteles y boutiques de lujo
Una ubicación que combina prestigio, conectividad y valor patrimonial.

ATRIBUTOS CLAVE
Terreno regular de 465 m²
Uso de suelo Habitacional (H)
Potencial de hasta 4 niveles
Zona de alta plusvalía y demanda constante
Ideal para desarrollo residencial premium o inversión patrimonial

CONCLUSION
En Polanco, el valor no está en la construcción existente, sino en la capacidad de generar valor a partir de la tierra.
Esta propiedad ofrece una oportunidad clara de desarrollar un proyecto de alto nivel en una ubicación donde la oferta es limitada y la demanda constante.