🏞️ LAND FOR SALE — 15 HECTARES — SAN SEBASTIÁN, TEOLOYUCAN, STATE OF MEXICO.🏞️ TERRENO EN VENTA — 15 HECTÁREAS — SAN SEBASTIÁN, TEOLOYUCAN, EDO. MÉX.

🏞️ LAND FOR SALE — 15 HECTARES — SAN SEBASTIÁN, TEOLOYUCAN, STATE OF MEXICO.
📍 Location: Avenida México, Nuevo Barrio, San Sebastián, Teoloyucan, State of Mexico. Zip Code 54786
💰 Price: From $2,000 MXN/m² (ejidal titles) — See details below
📐 SURFACE AND PRICES
The total land area is 15 hectares (150,000 m²), divided into two sections:
🔹 12 hectares (120,000 m²) — Ejidal regime
It has ejidal titles, already registered in the Public Property Registry.
Price: $2,000 MXN/m²
🔹 3.3 hectares (33,000 m²) — Light purple polygon (see photo)
It is private property, with public deeds.
Fully fenced and paved inside.
Price: $4,000 MXN/m²
📄 Documentation: Both sections have clear legal status — ejidal titles registered in RPP and public deeds for the deeded portion. Ideal for industrial, logistical development or medium/long-term investment.
🌆 AREA AND SURROUNDINGS
Teoloyucan is located in one of the most established industrial and logistical areas in the north of the State of Mexico, with access to:
🛣️ Cuautitlán–Teoloyucan highway and proximity to the Mexico–Querétaro Highway.
🏭 Tepotzotlán / Cuautitlán Izcalli industrial corridor, with parks such as Exeter Teoloyucan Industrial Park, Advance Tepotzotlán I and II, and San Julián Logistics Park.
🚛 Access to the Mexiquense Outer Circuit, key for distribution to CDMX and the Bajío.
🏢 Area with strong demand for industrial warehouses, maneuvering yards, and logistics centers due to its regional connectivity.
Excellent option for both future investment (ejidal section) and immediate development (deeded section, already fenced and paved).🏞️ TERRENO EN VENTA — 15 HECTÁREAS — SAN SEBASTIÁN, TEOLOYUCAN, EDO. MÉX.
📍 Ubicación: Avenida México, Nuevo Barrio, San Sebastián, Teoloyucan, Estado de México. C.P. 54786
💰 Precio: Desde $2,000 MXN/m² (títulos ejidales) — Ver detalle abajo
📐 SUPERFICIE Y PRECIOS
El predio total es de 15 hectáreas (150,000 m²), dividido en dos secciones:
🔹 12 hectáreas (120,000 m²) — Régimen ejidal
Cuenta con títulos ejidales, ya inscritos en el Registro Público de la Propiedad
Precio: $2,000 MXN/m²
🔹 3.3 hectáreas (33,000 m²) — Polígono morado claro (ver foto)
Es propiedad privada, con escrituras públicas
Totalmente bardeada y pavimentada en su interior
Precio: $4,000 MXN/m²
📄 Documentación: Ambas secciones cuentan con situación legal clara — títulos ejidales inscritos en RPP y escrituras públicas para la porción escriturada. Ideal para desarrollo industrial, logístico o inversión a mediano/largo plazo.
🌆 ZONA Y ALREDEDORES
Teoloyucan se ubica en una de las zonas industriales y logísticas más consolidadas del norte del Estado de México, con acceso a:
🛣️ Carretera Cuautitlán–Teoloyucan y cercanía a la Autopista México–Querétaro
🏭 Corredor industrial de Tepotzotlán / Cuautitlán Izcalli, con parques como Exeter Teoloyucan Industrial Park, Advance Tepotzotlán I y II, y San Julián Logistics Park
🚛 Acceso al Circuito Exterior Mexiquense, clave para distribución hacia CDMX y el Bajío
🏢 Zona con fuerte demanda de naves industriales, patios de maniobras y centros logísticos por su conectividad regional
Excelente opción tanto para inversión a futuro (sección ejidal) como para desarrollo inmediato (sección escriturada, ya bardeada y pavimentada