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Finding a spacious property, with a work area, ready offices, and maneuvering space near Mérida—without having to deal with city traffic or pay exorbitant prices—can often be a headache.

The solution: This property of over 800 m² offers you the versatility and space your company needs to operate at the highest level. Located in a quiet town but with excellent logistics: you are only 5-7 minutes from Conkal and 10 minutes from the Mérida Periphery, ensuring quick access without traffic jams.
Moreover, for investors or buyers, its size and the fact that it borders two streets make it the perfect blank canvas to build a spectacular residence with large gardens.
Property Summary
* Operation: Rent / Sale
* Monthly Rent: $45,000 MXN
* Sale Price: $7,000,000.00 MXN
* Total Area: Just over 852 m²
* Dimensions: Front: 25.23 m | Sides: 33.68 m and 35.59 m | Depth: 24.05 m
* Legal Status: Property free of liens, with no outstanding balance.

Distribution and Features

Operational and Outdoor Area:
* Workshop and esplanade: Spacious work area with a canopy, ideal for light industrial operations or storage.

* Green area and maneuvers: Esplanade and garden of good size available for multiple uses.
* Parking: Covered/internal space for two vehicles and a very wide access gate to facilitate entries and exits.

* Double front: The property borders two streets, which facilitates logistics or future construction projects.

Office Complex (L-shaped distribution):

It has independent accesses and drywall divisions, allowing you to modify the configuration according to your operational needs.

* Reception: Waiting room or reception area equipped with air conditioning.

* Private Office / Secretary: Space with excellent lighting thanks to a small skylight, also with air conditioning.

* Main Office and Point of Sale: The largest section of the offices, air-conditioned and highly adaptable.

* Additional Cubicle: Extra space with installation ready for air conditioning.

Warehouse and Services:
* Rear warehouse: At the back (covering the entire width of the land) there is a large warehouse area that connects directly with the offices.

* Kitchen and Dining Room: Area designated for kitchen with countertop, ideal for staff.

* Bathrooms: 3 full bathrooms in total strategically distributed throughout the property.

Equipment and Services
* Biphasic electrical current (CFE 220V and 110V).
* Deep well for irrigation system.
* Potable water service.
* Security system with 4 installed perimeter cameras.

Delivery Conditions

Rental Option:
Thinking that the tenant has a 100% functional space from day one, the property is delivered with a deep cleaning and completely vacant. All furniture, shelves, computers, and tools shown in the photographs are removed.

Moreover, the 3 full bathrooms are delivered fully finished, dressed, and with all their finishes.

Sale Option:
The property is delivered in its current conditions, representing an excellent investment opportunity due to the value of the land, its connectivity, the double front, and the already built infrastructure, ideal for further development or building a large-format residence.Encontrar una propiedad amplia, con área de trabajo, oficinas listas y espacio para maniobras en las cercanías de Mérida —sin tener que lidiar con el tráfico de la ciudad o pagar precios exorbitantes— suele ser un dolor de cabeza.

La solución: Esta propiedad de más de 800 m² te ofrece la versatilidad y el espacio que tu empresa necesita para operar al máximo nivel. Ubicada en un poblado tranquilo pero con una excelente logística: estás a solo 5-7 minutos de Conkal y a 10 minutos del Periférico de Mérida, lo que garantiza un acceso rápido y sin embotellamientos.
Además, para inversionistas o compradores, su tamaño y el hecho de que colinda con dos calles la convierten en el lienzo en blanco perfecto para construir una residencia espectacular con amplios jardines.
Resumen de la Propiedad
* Operación: Renta / Venta
* Renta Mensual: $45,000 MXN
* Precio de Venta: $7,000,000.00 MXN
* Superficie Total: Poco más de 852 m²
* Medidas: Frente: 25.23 m | Lados: 33.68 m y 35.59 m | Fondo: 24.05 m
* Estatus Legal: Propiedad libre de gravamen, sin ningún saldo pendiente.

Distribución y Características

Área Operativa y Exterior:
* Taller y explanada: Amplia área de trabajo con tinglado, ideal para operaciones industriales ligeras o almacenamiento.

* Área verde y maniobras: Explanada y jardín de buen tamaño disponibles para múltiples usos.
* Estacionamiento: Espacio techado/interno para dos vehículos y un portón de acceso muy amplio para facilitar entradas y salidas.

* Doble frente: La propiedad colinda con dos calles, lo que facilita la logística o futuros proyectos de construcción.

Complejo de Oficinas (Distribución en forma de "L"):

Cuenta con accesos independientes y divisiones de tablaroca, lo que permite modificar la configuración según tus necesidades operativas.

* Recepción: Sala de espera o recibidor equipado con aire acondicionado.

* Oficina Privada / Secretaría: Espacio con excelente iluminación gracias a un pequeño tragaluz, también con aire acondicionado.

* Oficina Principal y Punto de Venta: La sección más grande de las oficinas, climatizada y altamente adaptable.

* Cubículo Adicional: Espacio extra con instalación lista para aire acondicionado.

Bodega y Servicios:
* Almacén trasero: En la parte del fondo (abarcando todo el ancho del terreno) se encuentra una gran área de bodega que conecta directamente con las oficinas.

* Cocina y Comedor: Área destinada para cocina con meseta, ideal para el personal.

* Baños: 3 baños completos en total distribuidos estratégicamente en la propiedad.

Equipamiento y Servicios
* Corriente eléctrica bifásica (CFE 220V y 110V).
* Pozo profundo para sistema de riego.
* Servicio de agua potable.
* Sistema de seguridad con 4 cámaras perimetrales instaladas.

Condiciones de Entrega

Opción a Renta:
Pensando en que el inquilino tenga un espacio 100% funcional desde el día uno, la propiedad se entrega con una limpieza profunda y completamente desocupada. Se retiran todos los muebles, estanterías, computadoras y herramientas que aparecen en las fotografías.

Además, los 3 baños completos se entregan completamente terminados, vestidos y con todos sus acabados.

Opción a Venta:
La propiedad se entrega en las condiciones actuales, representando una excelente oportunidad de inversión por el valor del terreno, su conectividad, el doble frente y la infraestructura ya construida, ideal para seguir desarrollando o construir una residencia de gran formato.